Kaphat-e jelzáloghitelt egy 70 éves?
A jelzálogpiaci felülvizsgálat (MMR) 2014-es bevezetése óta egyesek számára nehezebb lehet a jelzáloghitel igénylése: a hitelezőknek fel kell mérniük a megfizethetőséget, és számos tényezőt figyelembe kell venniük, beleértve az életkort is.
A cél az, hogy a nyugdíjba vonuló embereknek ne legyen megfizethetetlen hitelük. Mivel az emberek jövedelme általában csökken, miután abbahagyják a munkát és beszedik nyugdíjukat, a kockázatkezelési rendelet arra ösztönzi a hitelezőket és a hitelfelvevőket, hogy ezt megelőzően fizessék ki jelzáloghiteleiket. Ez azonban nem mindig lehetséges, vagy nem mindenkinél működik, és egyes hitelezők ezt tetézték azzal, hogy maximális korhatárt határoztak meg a jelzáloghitel-visszafizetésre. Ezek a korhatárok általában 70 vagy 75 év, így sok idősebb hitelfelvevőnek kevés választási lehetősége marad.
E korhatárok másodlagos hatása, hogy lerövidülnek a futamidők, vagyis gyorsabban kell fizetni. Ez pedig azt jelenti, hogy magasabbak a havidíjak, ami megfizethetetlenné teheti őket. Ez az RMM pozitív szándéka ellenére életkor szerinti diszkrimináció vádjához vezetett.
2018 májusában az Aldermore jelzálogkölcsönt indított, amelyet 99 éves korig felvehetsz #JusticeFor100 éves jelzáloghitel-fizetőknek. Ugyanebben a hónapban a Családépítő Társaság 95 évre emelte a maximális életkorát a ciklus végén. Mások, főként jelzáloghitel-társaságok, teljesen megszüntették a maximális korhatárt. Egyes főutcai hitelezők azonban továbbra is ragaszkodnak a 70 vagy 75 éves korhatárhoz, de most nagyobb a rugalmasság az idősebb hitelfelvevők számára, mivel a Nationwide és a Halifax 80 évre emelte a korhatárt.
Kaphatok 30 éves lejáratú jelzálogkölcsönt 55 évesen?
A National Association of REALTORS® vevők és eladók felmérése szerint 2018-ban az első lakásvásárlók medián életkora 34 év volt. 2020 negyedik negyedévében az US Census Bureau jelentése szerint a 23,8 év alattiak 25%-a volt lakástulajdonos. A 25 és 29 év közöttiek esetében ez a szám 34,8%-ra ugrott. A 30 és 34 év közöttiek 49,2%-ának volt lakása.
Az életkor növekedésével nő a lakástulajdon aránya. Az a tény, hogy az Ön korabeli embereknek van otthonuk, nem szabadna meghatároznia, hogy Ön úgy dönt-e, hogy megvásárolja azt. Ha olyan pénzügyi helyzetben van, hogy fiatalon lakást vásároljon, el kell gondolkodnia azon, hogy ez mit jelent az Ön számára. Más dolgokat kevésbé kivitelezhet, például az utazást.
Másrészt a jelzáloghitel olcsóbb lehet, mint a bérleti díj. Ha készen áll az elköteleződésre, óriási előnyt jelenthet, ha fiatalon birtokol otthont. Ha nem tetszik a trend, kiváló helyen alakíthatja ki házát, ami remek befektetés lehet az Ön számára.
Andrew Dehan professzionális író, aki ingatlanokról és lakástulajdonról ír. Költő, zenész és természetbarát is. A detroiti metró környékén él feleségével, lányával és kutyáikkal.
Kaphatok jelzálogkölcsönt?
A húszas éveiben jár, és egy lakásvásárláson gondolkodik. Lehet, hogy visszaköltöztél a szüleidhez, hogy előleget spórolj, vagy bérelsz, ami az első felnőtt fizetésed nagy része, és úgy gondolod, hogy nincs mit felmutatni. Hacsak nem anyukád és apád gazdagok, nagynénéd nem hagyott rád egy vagyonkezelői alapot, vagy ha nem vagy új internetes mogul, akkor valószínűleg nem fogsz tudni házat venni anélkül, hogy eladósodna.
Ilyenkor érdemes a jelzáloghitelre gondolni, ami valószínűleg a legnagyobb adósság lesz, amit felvállalsz életedben. Jelzáloghitel vásárlása, különösen élete korai szakaszában, sok pénzét egyetlen befektetésbe köti. Ez is leköt, és kevésbé könnyű áthelyezni. Másrészt ez azt jelenti, hogy elkezd saját tőkét építeni egy otthonában, adókedvezményeket biztosít, és javíthatja hiteltörténetét.
Egyszerűen fogalmazva, a jelzáloghitel olyan lakásvásárlásra használt kölcsön, amelyben az ingatlan fedezetként szolgál. A legtöbb ember lakásvásárlásának fő módja a jelzáloghitel, és befektetési ingatlanok vásárlására is felhasználható. A teljes fennálló jelzáloghitel-tartozás az Egyesült Államokban körülbelül 17,26 billió dollár volt 2021 második negyedévében.
Kaphat-e egy 60 éves 30 éves jelzáloghitelt?
Ha betölti az 50. életévét, a jelzáloghitel-lehetőségek megváltoznak. Ez nem azt jelenti, hogy lehetetlen ingatlant vásárolni, ha nyugdíjas korú vagy annak közelében van, de érdemes megérteni, hogy az életkor hogyan befolyásolja a hiteleket.
Bár sok jelzáloghitel-szolgáltató maximális korhatárt ír elő, ez attól függ, hogy kihez fordul. Ráadásul vannak olyan hitelezők, akik az idősebb jelzáloghitel-termékekre szakosodtak, és mi azért vagyunk itt, hogy a megfelelő irányba mutassuk.
Ez az útmutató elmagyarázza az életkornak a jelzáloghitel-kérelmekre gyakorolt hatását, azt, hogy a lehetőségek hogyan változnak az idő múlásával, és áttekintést nyújt a speciális nyugdíjas jelzáloghitel-termékekről. A tőkefelszabadítással és az élethosszig tartó jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos útmutatóink is elérhetők további részletes információkért.
Az életkor előrehaladtával egyre nagyobb kockázatot jelent a hagyományos jelzáloghitel-szolgáltatók számára, így később nehezebb lehet hitelhez jutni. Miért? Ennek oka általában a jövedelem vagy az egészségi állapot csökkenése, és gyakran mindkettő.
Nyugdíjba vonulása után már nem kap rendszeres fizetést a munkahelyén. Még ha van is nyugdíja, a hitelezőknek nehéz lehet tudni, hogy pontosan mennyit fog keresni. Jövedelme is valószínűleg csökkenni fog, ami befolyásolhatja fizetőképességét.
