Si mwen fè 2 peman ipotèk anplis nan yon ane
Si ou gen mwayen pou peye mògej ou an avans, ou pral ekonomize kèk lajan sou enterè sou prè ou. An reyalite, debarase m de prè lakay ou jis yon ane oswa de bonè ka sove ou dè santèn oswa menm dè milye de dola. Men, si w ap panse pou w pran apwòch sa a, w ap bezwen konsidere si gen yon penalite pou peman davans, pami lòt pwoblèm potansyèl yo. Isit la se senk erè pou evite lè peye ipotèk ou byen bonè. Yon konseye finansye ka ede w detèmine bezwen ipotèk ou ak objektif.
Anpil pwopriyetè ta renmen posede kay yo epi yo pa bezwen enkyete sou peman ipotèk chak mwa. Se konsa, pou kèk moun li ta ka vo eksplore lide pou peye ipotèk ou byen bonè. Sa a pral pèmèt ou diminye kantite enterè ou pral peye sou tèm prè a, pandan y ap ba ou chans pou vin pwopriyetè kay la pi bonè pase espere.
Gen plizyè metòd diferan pou peye davans. Metòd ki pi fasil la se tou senpleman fè peman siplemantè deyò peman nòmal ou chak mwa. Osi lontan ke wout sa a pa lakòz frè adisyonèl nan men kreditè ou a, ou ka voye 13 chèk chak ane olye pou yo 12 (oswa ekivalan a sou entènèt sa a). Ou ka ogmante peman mansyèl ou tou. Si w peye plis chak mwa, w ap peye tout prè a pi bonè pase sa te espere.
Ki jan yo peye ipotèk la nan 5 ane
Apre fin peye ipotèk a, ou ka jwenn yon nouvo sans de fyète lakay ou. Li pral vrèman mèt li. Ou ap gen anpil chans genyen lajan anplis disponib chak mwa, epi ou pral gen anpil pi ba risk pou pèdi kay ou si ou frape moman difisil.
Ou ka oblije fè plis pase jis dènye peman ipotèk pou finalize nouvo sitiyasyon san pwopriyetè kay ou a. Chèche konnen sa ki sipoze rive lè ou peye ipotèk ou a pou asire w li konplètman gratis.
Anvan ou fè dènye peman ipotèk ou a, w ap bezwen mande administratè prè w la pou yon estimasyon peman. Ou ka souvan fè sa atravè sitwèb founisè sèvis la pandan w ap konekte ak kont prè lakay ou. Si ou pa, ou ka rele yo. Gen nimewo prè ou a la men. W ap jwenn li sou deklarasyon ipotèk ou a.
Bidjè amortissement la ap di w egzakteman konbyen prensipal ak enterè ou dwe peye pou w posede kay ou san privilèj. Li pral di w tou dat ou dwe peye li. Si li pran plis tan, li pa yon gwo pwoblèm. Ou pral jis dwe plis enterè.
Ki jan yo peye yon ipotèk 15 ane nan 7 ane
Men, sa ki sou pwopriyetè kay alontèm? Sa yo 30 ane nan peman enterè yo ka kòmanse sanble tankou yon chay, espesyalman lè yo konpare ak peman sou prè aktyèl ak to enterè ki pi ba.
Sepandan, ak yon refinanse 15 ane, ou ka jwenn yon pi ba to enterè ak yon tèm prè pi kout pou peye ipotèk ou pi vit. Men, sonje ke pi kout tèm ipotèk ou a, se pi gwo peman mansyèl yo.
Nan yon to enterè 5% sou sèt ane ak kat mwa, peman ipotèk redireksyon ou yo ta egal $135.000. Non sèlman li te ekonomize $59.000 nan enterè, men li gen yon rezèv lajan kach adisyonèl apre tèm orijinal prè 30 ane a.
Youn nan fason ki pi fasil pou fè yon peman siplemantè chak ane se peye mwatye nan peman ipotèk ou a chak de semèn olye pou w peye tout kantite lajan an yon fwa pa mwa. Sa a se ke yo rekonèt kòm "peman chak de semèn."
Sepandan, ou pa ka jis kòmanse fè yon peman chak de semèn. Administratè prè w la ka konfonn lè li resevwa peman pasyèl ak iregilye. Pale ak founisè prè w la dabò pou w dakò sou plan sa a.
Fason ki pi klere pou peye ipotèk la
Peye ipotèk ou byen bonè ka ede w ekonomize dè milye de dola nan enterè. Men, anvan ou kòmanse voye anpil lajan nan direksyon sa, ou pral bezwen konsidere kèk faktè pou detèmine si se yon chwa entelijan.
Chak fwa ou peye yon ipotèk, li divize ant prensipal ak enterè. Pifò nan peman an ale nan enterè pandan premye ane yo nan prè a. Ou pral dwe mwens enterè pandan w ap peye direktè lekòl la, ki se kantite lajan ou te prete okòmansman an. Nan fen prè a, yon pi gwo pousantaj nan peman an ale nan direksyon direktè lekòl la.
Ou ka aplike peman adisyonèl yo dirèkteman nan balans prensipal ipotèk ou a. Lòt peman prensipal yo diminye kantite lajan ou pral peye nan enterè anvan enterè ka akimile. Sa a ka pran plizyè ane nan tèm ipotèk ou a epi sove ou dè milye de dola.
Ann di ou prete $150.000 pou achte yon kay ak enterè 4% ak yon tèm 30 ane. Lè ou fin peye prè a, ou pral peye yon gwo $107.804,26 nan enterè. Sa a se anplis de $150.000 ou te prete okòmansman an.
