Pwosesis achte kay apre aksepte òf la
Yon frè sèvis se pousantaj chak peman ipotèk prete lajan an te fè bay yon sèvis ipotèk kòm konpansasyon pou kenbe tras peman yo, kolekte ak peman depo, transmèt peman prensipal ak enterè bay moun ki gen nòt la. Frè sèvis anjeneral varye ant 0,25% ak 0,5% nan balans ipotèk eksepsyonèl chak mwa.
Sèvis prè se aspè administrasyon yon prè depi lè lajan yo gaye jiskaske yo remèt prè a. Administrasyon yon prè gen ladann verifye ipotèk la, voye deklarasyon peman chak mwa ak kolekte peman chak mwa, kenbe dosye peman ak balans, kolekte epi peye taks ak asirans (ak jere escrow ak lajan konfiske), remèt lajan bay detantè nòt la, chajman lannwit lan. , ak siveyans ki pa peman yo. Moun k ap bay sèvis prè yo jwenn konpansasyon lè yo kenbe yon pousantaj relativman ti nan chak peman prè peryodik, ke yo rekonèt kòm yon frè sèvis.
Pa egzanp, si balans ki genyen sou yon ipotèk se $100.000 epi frè sèvis la se 0,25%, founisè sèvis la gen dwa kenbe (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 nan pwochen peman peryodik la anvan li transfere montan ki rete a bay detantè a. nan nòt la.
Achte yon kay nan UK a
Lè ou achte yon pwopriyete, pou egzanp yon kay oswa yon plat, anjeneral ou peye taks sou tè (SDLT) sou yon pati ki ogmante nan pri kay la. SDLT a aplike sèlman pou pwopriyete ki depase yon sèten valè.
Gen règ espesyal si ou posede yon pwopriyete ak yon lòt moun oswa si ou deja posede yon pwopriyete andeyò Angletè, Wales ak Northern Ireland. Li règ espesyal yo pou acha ki enplike pwopriyetè plis pase yon pwopriyete.
Ou ka pa oblije peye yon prim pou sèten pwopriyete, tranzaksyon, oswa si ou se yon sèten kalite achtè. Tcheke règ yo sou ki moun ki dwe peye frè siplemantè a, lè ou pa oblije peye li, epi si ou ka aplike pou sekou.
Pou ede nou amelyore GOV.UK, nou ta renmen tande plis enfòmasyon sou vizit ou jodi a. N ap voye yon lyen pou ba ou yon fòm fidbak. Li pran sèlman 2 minit pou ranpli li. Pa enkyete w, nou p ap spam ou oswa pataje adrès imel ou ak pèsonn.
Taks sou Acts Legal ki dokimante dezyèm kay
1. 1. Deklarasyon pa aplikab. Lè yon divilgasyon pa aplikab pou yon tranzaksyon an patikilye, Fòm H-25 ki nan Anèks H nan pati sa a pa ka amande pou endike "pa aplikab" oswa "N/A." Yo ka kite pòsyon divilgasyon ki pa aplikab nan fòm lan vid, sòf si seksyon 1026.38 di l. Pa ekzanp, divilgasyon ki egzije nan § 1026.38(r) nan men ajan imobilye konsomatè oswa vandè a ka rete vid nan ka yon tranzaksyon ki pa ajan imobilye, tankou yon refinanse oswa yon prè ekite kay. Sepandan, jan sa endike nan § 1026.38(m) ak (n), peman reglabl ak tablo to enterè reglabl ki nesesè nan paragraf sa yo ka sèlman enkli si divilgasyon sa yo aplikab pou tranzaksyon an epi, si sa aplikab, Sinon, yo ta dwe eskli.
(iii) Dat debousman. Dat kote montan an divilge anba paragraf (j)(3)(iii) (lajan kach pou fèmen nan men oswa pou prete lajan an) oswa (k)(3)(iii) (lajan kach sou men) yo espere peye oswa bay vandè a) nan seksyon sa a nan yon tranzaksyon acha dapre § 1026. 37(a)(9)(i) pou konsomatè oswa vandè a, respektivman, jan sa aplikab, eksepte jan sa di nan kòmantè 38(a) (3) (iii)-1, oswa dat kote yon pati oswa tout montan prè a divilge dapre paragraf (b) nan seksyon sa a ta dwe peye konsomatè a oswa yon twazyèm pati ki pa yon ajan règleman, ki rele "Dat Debousman". ".
Konje devwa koupon pou achte
Nenpòt prè ipotèk, kit se achte yon nouvo kay oswa refinanse yon prè ki egziste deja, vini ak depans pou fèmen. Depans fèmen yo kouvri yon kantite frè ki gen rapò ak pwosesis yon ipotèk ak atik ki nesesè yo peye davans, tankou asirans pwopriyetè kay ak taks sou pwopriyete.
Anba la a se yon lis ki dekri depans ki pi komen pou fèmen yo ak depans apwoksimatif yo. Sitiyasyon chak moun diferan. Pi bon fason pou jwenn yon estimasyon egzat sou depans prè ou yo se apre yo fin trete aplikasyon ipotèk ou a epi ou resevwa yon fèy pri fèmen detaye nan men kreditè w la.
Anplis de sa, ou pa peye yo apa de peman an. Apre ou fin siyen dokiman prè final la, konpayi escrow la kalkile tout depans pou fèmen yo epi ajoute yo nan kantite lajan peman an, epi answit soustraksyon nenpòt kredi kreditè oswa depans ki peye vandè a. Sa se kantite lajan w ap gen pou bay konpayi escrow la. (Anjeneral, lajan yo branche oswa yo pote yon chèk kesye lè w ap siyen dokiman final prè yo.)
Tablo sa a montre depans pou fèmen estime pou yon prè $250.000 konvansyonèl nan eta Washington. Depans fèmen yo baze sou kalite prè, kantite lajan prè a, ak zòn jeyografik; depans ou yo gen anpil chans yo dwe diferan.
