Ki diferans ki genyen ant prè ak ipotèk
Anvan ou achte yon kay, w ap bezwen chwazi ki moun ou pral travay pandan pwosesis achte a. Sa a kòmanse ak ajan imobilye ou, byenke ofisye prè ipotèk ou a ka prèske osi enpòtan. Yo ka konseye w sou refinancement ou lakay jis prè si ou deja posede kay ou. Yon konseye finansye ka ede w tou ajiste plan finansye w pou satisfè bezwen prè lakay ou. Nan nenpòt ka, yon fwa ou gen yon ekspè prè ou ka fè konfyans, ou pral gen anpil chans gen moun sa a pou ane k ap vini yo, kèlkeswa konpayi an ou travay pou.
Bank sèvis konplè yo ke yo rekonèt kòm enstitisyon finansye federalman. Yo ofri prè pou kay ansanm ak lòt pwodwi bankè yo, tankou chèk ak kont epay ak prè komèsyal ak biznis. Anpil tou ofri envestisman ak pwodwi asirans. Prè ipotèk yo se tou senpleman yon sèl aspè nan biznis yo. Konpayi Asirans Depo Federal (FDIC) kontwole ak odit bank ki plen sèvis yo.
Nan lòt men an, eta endividyèl kontwole konpayi ipotèk. Règleman sa yo tou konsiderableman pi sevè. Epitou, lè l sèvi avèk yon konpayi ipotèk vle di ou pa pral kapab konsolide tout kont finansye ou nan yon sèl enstitisyon. Sepandan, sa a ka pa yon prevantif pou kèk moun.
Diferans ant prè labank ak ipotèk
Lè ou achte yon kay, ou ka sèlman kapab peye yon pati nan pri acha a. Kantite lajan ou peye a se peman an. Pou kouvri rès depans pou achte kay la, ou ka bezwen èd yon kreditè. Prè ou jwenn nan men yon kreditè pou ede ou peye pou kay ou a se yon ipotèk.
Lè w ap achte yon ipotèk, kreditè w la oswa koutye ipotèk ou ap ofri w opsyon. Asire w ke ou konprann opsyon yo ak karakteristik yo. Sa ap ede w chwazi ipotèk ki pi byen adapte ak bezwen w yo.
Tèm ipotèk a se dire kontra ipotèk a. Li konsiste de tout bagay ke kontra ipotèk la etabli, ki gen ladan to enterè a. Kondisyon yo ka varye ant kèk mwa a 5 ane oswa plis.
Prêteur ipotèk yo itilize faktè pou detèmine montan peman regilye ou. Lè ou fè yon peman ipotèk, lajan ou ale nan enterè ak direktè lekòl la. Kapital la se kantite lajan ke kreditè a te prete ou pou kouvri depans pou achte kay la. Enterè se frè ou peye kreditè a pou prè a. Si ou aksepte asirans ipotèk si ou vle, kreditè a ajoute depans asirans nan peman ipotèk ou a.
Prè ak ipotèk kalkilatris
Yon ipotèk se yon prè ki itilize pou achte yon kay. Ipotèk pèmèt ou prete yon gwo kantite lajan - souvan dè santèn de milye de dola - epi peye li tounen nan yon to enterè ki ba sou yon tan long. Lajan prete ak yon ipotèk ka sèlman itilize pou achte, refinanse, oswa amelyore yon kay.
Pifò achtè kay mete kèk nan pwòp lajan yo nan direksyon achte kay la (ke yo rekonèt kòm yon "peman anba"). Apre sa, yo kouvri rès pri vant lan atravè yon prè ipotèk. Montan prè a remèt nan entèval chak mwa, souvan sou 30 ane.
Peman an, montan prè a, tèm prè a, ak to enterè yo detèmine konbyen kay ou kapab peye, kantite peman chak mwa, ak kantite enterè ou pral peye lè ou peye kay la.
Genyen tou lòt opsyon ipotèk komen, tankou ipotèk 15 ane ak ipotèk pousantaj varyab. Men, pifò achtè kay prefere prè alontèm ak pousantaj fiks 30 ane akòz previzibilite li yo ak peman abòdab.
Li ka sanble ke ou pa "posede" kay la akòz dwa twazyèm pati sa yo, men kenbe nan tèt ou ke pa gen okenn bezwen enkyete sou pèdi kontwòl sou pwopriyete a si ou viv jiska fen akò a.
egzanp ipotèk
Tèm "ipotèk" la refere a yon prè ki itilize pou achte oswa kenbe yon kay, tè, oswa lòt kalite byen imobilye. Prete lajan an dakò peye kreditè a sou tan, anjeneral nan yon seri de peman regilye divize an prensipal ak enterè. Pwopriyete a sèvi kòm garanti pou garanti prè a.
Prete lajan an dwe aplike pou yon ipotèk nan kreditè pi pito yo epi asire w ke yo satisfè plizyè kondisyon, tankou nòt kredi minimòm ak peman. Aplikasyon ipotèk yo ale nan yon pwosesis souscription solid anvan yo rive nan etap la fèmen. Kalite ipotèk yo varye selon bezwen prete lajan an, tankou prè konvansyonèl ak prè pousantaj fiks.
Moun ak biznis itilize ipotèk pou achte byen imobilye san yo pa oblije peye pri acha konplè alavans. Emprunteur a repeye prè a plis enterè sou yon seri kantite ane jiskaske li posede la propriété libre Et unencumbered. Ipotèk yo konnen tou kòm privilèj kont pwopriyete oswa reklamasyon sou pwopriyete. Si prete lajan an pa peye ipotèk la, kreditè a ka sezi sou pwopriyete a.
