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Cuando haga una oferta para comprar una casa, tendrá que dar una señal. Este depósito, que a menudo se denomina «fianza», muestra al vendedor que usted se toma en serio la oferta que hace. Una agencia de depósito en garantía (una agencia independiente de confianza, como una empresa de títulos o un bufete de abogados) guardará el depósito de fianza. Por lo general, la tercera parte que en última instancia se encargará del cierre de la transacción inmobiliaria es con la que usted hará el depósito.Su oferta especificará el tiempo que tiene para depositar el dinero una vez que el vendedor acepte sus condiciones. Y tendrá que cumplir ese requisito para seguir adelante con la venta. Pero, ¿qué ocurre con ese depósito si al final decide no comprar la casa? Depende de las circunstancias. ¿Qué ocurre con el depósito de garantía si no compra la vivienda? Si decide no seguir adelante con la compra de la vivienda, podría recuperar el depósito de garantía, o podría perder la totalidad del depósito que hizo. Las consecuencias de su decisión dependerán de los detalles de su oferta y de la razón por la que se echa atrás en la venta. Por ejemplo, los compradores suelen incluir las siguientes contingencias:
Qué pasa si la financiación de una casa se cae
Fianza estándar: 0,25% a pagar cuando se firma el contrato. Lo perderá si no consigue la financiación en el plazo acordado, pero su agente inmobiliario puede negociar esta cantidad con el vendedor.
En la mayoría de los casos, la cláusula actúa para condicionar el contrato (concede el derecho a rescindir el contrato si no se aprueba la financiación), pero puede ser que el acuerdo esté condicionado a la aprobación de la financiación.
Para rescindir la venta, debe notificar por escrito al vendedor o al agente del vendedor que va a rescindir el contrato o notificarlo en la dirección del vendedor o de su agente inmobiliario.
Si vas a comprar una casa antigua, negocia con el vendedor para que incluya una cláusula de inspección de edificios y plagas que estipule que no seguirás adelante con la venta a menos que la propiedad cumpla ciertas normas acordadas.
La única manera de quedarse con la mayor parte de su depósito es si firma un contrato de venta que incluya esta cláusula y notifica al vendedor que no ha podido obtener la aprobación de la financiación por escrito en el plazo acordado.
Kondisyon pou lèt refi ipotèk
Incumplimiento de los plazosCuando los compradores firman un contrato de compra, también aceptan un plazo para las inspecciones de la vivienda, las contingencias y el cierre. Si no se cumplen estos hitos importantes en el camino hacia la mesa de cierre, la transacción podría ponerse en peligro, y eso sería culpa del comprador. Si no puede cumplir los términos del contrato, los vendedores estarían justificados para trabajar en la búsqueda de otro comprador, y conservar el EMD. Asegúrese de que mantiene a sus compradores en movimiento con una coordinación eficaz de la transacción para que puedan cumplir sus obligaciones contractuales a tiempo.
Todos hemos experimentado mercados de bajo inventario con múltiples ofertas y guerras de ofertas en cada nueva casa que aparece en la MLS. En ese tipo de ambiente acalorado, los compradores pueden asustarse y desesperarse, lo que hace que se precipiten y ofrezcan cualquier cosa que esté disponible. Además, es posible que incluyan una cantidad más alta de lo normal para endulzar su oferta. Si luego se dan cuenta de que la casa no es para ellos, podrían perder miles de euros cuando se echen atrás en el contrato. Asegúrese de ayudar a los clientes a mantenerse firmes en medio de un mercado de alta presión para que puedan evitar este tipo de errores. 3.
¿Se devuelve el dinero en garantía si no se aprueba el préstamo?
En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay algunas formas de hacer saber al vendedor que usted se toma en serio la compra de una casa, como una aprobación previa de un prestamista o el programa Rocket Mortgage® Verified Approval. Otra opción es hacer un depósito de garantía.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele suponer entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se vaya después de que el vendedor retire la vivienda del mercado.
