Dokiman pa retounen nan bank la apre peman an nan prè a
An jeneral, ou ka pran yon premye prè pou achte yon kay oswa yon apatman, renove, elaji ak repare kay ou ye kounye a. Pifò bank yo gen yon politik diferan pou moun ki pral achte yon dezyèm kay. Sonje mande bank komèsyal ou a pou klarifikasyon espesifik sou pwoblèm ki anwo yo.
Bank ou a pral evalye kapasite w pou repeye lè w ap deside sou kalifikasyon pou prè lakay ou. Kapasite ranbousman baze sou revni mansyèl ou disponib/depase, (ki baze sou faktè tankou revni total/depase mansyèl mwens depans chak mwa) ak lòt faktè tankou revni mari oswa madanm, byen, responsablite, estabilite revni, elatriye. Enkyetid prensipal bank la se asire w ke ou alèz repeye prè a alè epi asire itilizasyon final la. Plis revni mansyèl disponib, se pi gwo kantite lajan prè a ap elijib. Tipikman, yon bank sipoze ke anviwon 55-60% nan revni mansyèl/sipli ou disponib pou ranbousman prè. Sepandan, kèk bank kalkile revni jetab pou peman EMI a ki baze sou revni brit yon moun epi yo pa revni jetab yo.
Egzanp Akò Depo
Yon akò prè ipotèk se dokiman ki gouvène kondisyon prè ipotèk ou a, ki defini tèm esansyèl tankou "default" epi ki dekri obligasyon prete w la. Pifò nan tan an, lè w ap resevwa premye apwobasyon pou prè lakay ou, ou ka panse siyen dokiman sa a kòm yon fòmalite sèlman ki bezwen ranpli anvan yo transfere lajan yo nan kont ou. Sepandan, yon fwa ou te siyen akò prè ipotèk a, ou pral mare pa tèm ak kondisyon yo epi yo pral responsab pou satisfè tout enplikasyon finansye yo mansyone ladan l. Se konsa, pa jis peye atansyon sou to enterè prè lakay ou, li tout akò a anvan ou siyen sou liy pwenti yo.
Nan yon sitiyasyon konsa, kreditè a ka ogmante to enterè oswa chanje pousantaj fiks nan yon pousantaj varyab nan kèk ane oswa akòz sikonstans eksepsyonèl. Se konsa, pou evite sipriz nan tan kap vini an, asire w ke ou li paragraf sa yo ak anpil atansyon epi konnen ki lè to enterè yo sou prè lakay ou gen chans rive nan chanje.
Peman davans refere a peman pasyèl montan prensipal prè ipotèk ou an anplis EMI regilye ou. Gen kèk pretè ki pa ofri opsyon pou peman davans, pandan ke lòt moun ka enpoze penalite pou peman davans oswa gen sèten kondisyon pou peman davans. Li akò prè ipotèk ou a pou w konprann ki dispozisyon kreditè w la te enkli pou peman davans ak sezi yon fason pou w gen opsyon pou fèmen kont prè w la pi bonè pase sa te espere lè w gen lajan pou fè sa. Yon kreditè ki gen zewo peman davans ak kondisyon sezi se Bajaj Finserv, ki ofri prè kay ki vo 5 milyon roupi, oswa pi wo baz kalifikasyon.
Pwosesis Debousman Prè Kay An Konstriksyon
Tradisyonèl liv entwodiksyon ekonomik yo souvan trete bank yo kòm entèmedyè finansye, ki gen wòl se konekte prete ak ekonomizeur, fasilite entèraksyon yo lè yo aji kòm entèmedyè kredib.
Moun ki touche plis pase bezwen konsomasyon imedya yo ka depoze salè yo pa itilize yo nan yon bank ou fè konfyans, konsa kreye yon rezèv lajan. Lè sa a, bank la ka tire sou lajan sa yo pou prete moun ki gen revni mwens pase bezwen konsomasyon imedya yo. Li kontinye pou wè ki jan bank aktyèlman itilize depo ou yo pou fè prè, ak nan ki pwen yo bezwen lajan ou pou fè sa.
Jan sa dekri pi wo a, kapasite prete yon bank limite pa gwosè depo kliyan li yo. Yo nan lòd yo prete plis, yon bank dwe ogmante depo nouvo nan atire plis kliyan. San depo, pa ta gen okenn prè, oswa nan lòt mo, depo kreye prè.
Nan yon sistèm rezèv fraksyon, sèlman yon fraksyon nan depo yon bank bezwen kenbe nan lajan kach oswa nan yon kont depo labank komèsyal nan bank santral la. Gwosè fraksyon sa a espesifye nan rapò rezèv la, resipwòk la ki endike miltip rezèv ke bank yo ka prete. Si rapò rezèv la se 10% (sa vle di 0,1), miltiplikatè a se 10, ki vle di ke bank yo ka prete 10 fwa plis pase rezèv yo.
Lè emi prè ipotekè a kòmanse apre debousman an
Tèm garanti a refere a yon byen ke yon kreditè aksepte kòm garanti pou yon prè. Kolateral ka pran fòm nan byen imobilye oswa lòt byen, tou depann de objektif prè a. Garanti a aji kòm yon fòm pwoteksyon pou kreditè a. Sa vle di, si prete lajan an pa peye prè a, kreditè a ka sezi garanti a epi vann li pou refè kèk oswa tout pèt li yo.
Kòm mansyone pi wo a, garanti ka pran plizyè fòm. Anjeneral li gen rapò ak nati prè a, konsa yon ipotèk garanti nan kay la, pandan y ap yon prè machin garanti pa machin nan kesyon an. Lòt prè pèsonèl ki pa espesifye yo ka garanti ak lòt byen. Pa egzanp, yon kat kredi sekirize ka garanti pa yon depo lajan kach nan menm kantite lajan ak limit kredi a: $500 pou yon limit kredi $500.
Se nati garanti a anjeneral Predetermined pa kalite a nan prè. Lè ou pran yon ipotèk, kay ou vin garanti. Si ou pran yon prè machin, machin nan se garanti pou prè a. Kalite garanti ke pretè anjeneral aksepte yo se machin - sèlman si yo konplètman peye pou - depo epay labank ak kont envestisman. Kont retrèt yo pa jeneralman aksepte kòm garanti.
