Ki sa ki ka ale mal apre òf ipotèk la
Nan eta Kalifòni, "FÈMEN" yon escrow gen yon siyifikasyon diferan pase sa li fè nan pifò lòt eta yo. Mo patikilye sa a sanble lakòz anpil konfizyon, ki se konprann, konsidere ki jan varye definisyon an ka soti nan antite a antite. Nan Kalifòni, lè yon escrow ofisyèlman "fèmen," sa vle di ke se jou papye sibvansyon an anrejistre nan biwo reskonsab anrejistreman konte a, epi li ofisyèlman nan domèn piblik la. Espesyalman, "fèmen" se lè grefye konte a mete dat sou papye sibvansyon an. Sa a se tou menm tan an ke pwopriyete a chanje men soti nan vandè a achtè yo, ki se kounye a ofisyèlman nouvo mèt pwopriyete yo.
Si ou patisipe nan yon tranzaksyon escrow nan Kalifòni, li enpòtan pou konnen ke "fèmen" se pa jou achtè a siyen dokiman prè yo. Paske kèk pretè nou fè fas ak yo se nasyonal nan dimansyon, yo pafwa itilize mo "fèmen" lè refere li a achtè a siyen dokiman prè yo, kòm sa se tèminoloji ki itilize nan pifò eta andeyò Kalifòni. Anplis de sa, "Fèmti" tou pa vle di jou kreditè a finanse nouvo prè Achtè a. Jou sa a tou senpleman ke yo rekonèt kòm dat "Finansman". Finansman an pran plas jou anvan dat fèmen an, sof si nan kou yo te mete dosye a pou yon 'espesyal' oswa 'menm jou' anrejistreman, men sa a se yon lòt bagay. Konfonn deja? Li konprann. Escrow tèminoloji se pwòp lang li, epi eseye li ak asimile li se yon anpil tankou eseye konprann enstriksyon asanble mèb Ikea. Kwoke nan la, epi toujou sonje ke ajan garanti ou la pou ede ou. Nou konplètman konprann ke nou dwe eksplike menm bagay sa yo ba ou ankò ak ankò, jiskaske yo fè sans. Sa a se yon pati nan travay nou ak responsablite nou an nan kliyan nou yo, epi li pa janm yon deranje.
Ekstansyon òf ipotèk la
Nou se yon sèvis konparezon endepandan, ki sipòte anons. Objektif nou se ede w pran desizyon finansye pi entelijan nan bay zouti entèaktif ak kalkilatris finansye, pibliye kontni orijinal ak objektif, epi pèmèt ou fè rechèch ak konpare enfòmasyon gratis, pou ou ka pran desizyon finansye ak konfyans.
Òf ki parèt sou sit sa a soti nan konpayi ki konpanse nou. Konpansasyon sa a ka enfliyanse fason ak ki kote pwodwi yo parèt sou sit sa a, tankou, pou egzanp, lòd yo ka parèt nan kategori lis yo. Men konpansasyon sa a pa enfliyanse enfòmasyon nou pibliye, ni revize ou wè sou sit sa a. Nou pa enkli linivè konpayi oswa òf finansye ki ka disponib pou ou.
Nou se yon sèvis konparezon endepandan ki sipòte pa piblisite. Objektif nou se ede w pran desizyon finansye pi entelijan nan bay zouti entèaktif ak kalkilatris finansye, pibliye kontni orijinal ak objektif, epi pèmèt ou fè rechèch ak konpare enfòmasyon gratis, pou ou ka pran desizyon finansye ak konfyans.
Konbyen tan li pran soti nan apwobasyon ipotèk a fini
Fèmti se dènye etap la nan pwosesis achte kay la. Li se jou tranzaksyon an byen imobilye fini ak transfè final la nan lajan ak kle rive. Nan fen fèmen an, ou pral ofisyèlman posede yon nouvo kay.
Pifò fèmen yo pran apeprè inèdtan pou yon tranzaksyon vann oswa 30 minit pou yon refinanse, men sa a ka varye. Fèmen nan yon kay se yon evènman ki chanje lavi: ou pral evantyèlman yon nouvo pwopriyetè oswa gen yon nouvo kay. Se pa yon bagay ki ta dwe prese pandan lè manje midi a. Asire w ke ou gen ase tan pou konsakre nan reyinyon sa a nan ka li pa ale jan li te planifye epi li bezwen pwolonje.
Chèk final anvan òf ipotèk
An avril 2022, tan medyàn pou fèmen yon ipotèk te 48 jou, dapre ICE Mortgage Technology. Men, anpil prete pral fèmen pi vit. Tan egzak la pou fèmen depann sou ki kalite prè ak ki jan konplike apwobasyon prè a se, pami lòt faktè.
"Fèmti tan yo varye, kòm mwayèn nasyonal yo pote nan prè ki jeneralman pran plis tan pou fèmen pase prè konvansyonèl, tankou prè VA ak HFA," ajoute Jon Meyer, ekspè prè nan The Mortgage Reports ak lisans MLO. "Pifò prete ka espere fèmen sou yon ipotèk nan 20 a 30 jou."
Kit ou se yon premye achtè oswa yon moun ki repete yon nouvo kay, ou bezwen konsidere pwosesis rechèch kay la. Ou bezwen yon òf aksepte pou jwenn ipotèk ou apwouve, kidonk ou pa ka konplètman kòmanse pwosesis la jiskaske ou jwenn kay ou vle a. Sa a ta ka ajoute yon lòt mwa oswa de nan kalandriye ou.
Lè w apwouve davans vle di ke kreditè a apwouve tout aspè nan prè ipotèk la, anplis de pwopriyete a. Yon fwa ou gen yon òf aksepte, kreditè ou deja gen yon gwo tèt kòmanse sou apwobasyon final ou.
