pwosesis ipotèk
Si w ap panse sou pwopriyetè kay epi mande ki jan yo kòmanse, ou te rive nan bon kote. Isit la nou pral kouvri tout debaz yo nan ipotèk, ki gen ladan kalite prè, jagon ipotèk, pwosesis achte kay la, ak plis ankò.
Gen kèk ka kote li fè sans pou gen yon ipotèk sou kay ou menm si ou gen lajan pou peye li. Pa egzanp, pwopriyete yo pafwa ipotèk pou libere lajan pou lòt envestisman.
Ipotèk yo se "sekirize" prè. Avèk yon prè garanti, prete lajan an pwomèt garanti bay kreditè a nan ka yo default sou peman yo. Nan ka yon ipotèk, garanti a se kay la. Si ou defo sou ipotèk ou a, kreditè a ka pran posesyon kay ou a, nan yon pwosesis ke yo rekonèt kòm sezi.
Lè w jwenn yon ipotèk, kreditè w la ba w yon sèten kantite lajan pou w achte kay la. Ou dakò pou remèt prè a - ak enterè - pandan plizyè ane. Dwa kreditè a nan kay la kontinye jiskaske ipotèk la peye totalman. Prè totalman amortize yo gen yon orè peman fiks, kidonk prè a peye nan fen manda li a.
koutye ipotèk
Prè kay yo itilize pou achte yon kay oswa pou prete kont valè yon kay ou deja posede Sèt bagay pou chèche nan yon ipotèk Konsidere yon ipotèk ki abòdab pou ou baze sou lòt priyorite ou yo, pa kantite lajan ou kalifye. Pretè yo pral di w konbyen lajan ou ka prete, se sa ki, konbyen yo vle prete w. Plizyè kalkilatris sou entènèt konpare revni ou ak dèt yo epi yo ofri repons menm jan an. Men, kantite lajan ou ka prete a trè diferan de sa ou ka peye tounen san yo pa afekte bidjè ou pou lòt bagay enpòtan. Pretè yo pa pran an kont tout fanmi ou ak sikonstans finansye. Pou chèche konnen ki kantite ou kapab gen mwayen, w ap bezwen fè yon gade byen sou revni fanmi ou, depans, ak priyorite epay pou wè sa ki anfòm konfòtableman nan bidjè ou. Depans tankou asirans pwopriyetè kay, taks sou pwopriyete, ak asirans ipotèk prive yo souvan ajoute nan peman ipotèk mansyèl ou a, kidonk asire w ke ou mete yo lè ou konnen konbyen lajan ou kapab peye. Ou ka jwenn estimasyon nan men evalè taks lokal ou a, ajan asirans, ak kreditè. Lè w konnen konbyen lajan ou ka peye alèz chak mwa, sa ap ede w tou konnen yon seri pri rezonab pou nouvo kay ou a.
Prè ipotèk
Yon ipotèk se yon prè alontèm ki fèt pou ede w achte yon kay. Anplis repeye kapital la, ou dwe peye enterè a bay kreditè a. Kay la ak tè ki antoure li sèvi kòm garanti. Men, si ou vle posede yon kay, ou bezwen konnen plis pase jis jeneralite sa yo. Konsèp sa a aplike tou nan biznis, espesyalman lè li rive pri fiks ak pwen fèmen.
Prèske tout moun ki achte yon kay gen yon ipotèk. Pousantaj ipotèk yo souvan mansyone nan nouvèl la aswè, ak espekilasyon sou direksyon pousantaj yo pral deplase te vin tounen yon pati regilye nan kilti finansye a.
Ipotèk modèn lan te parèt an 1934, lè gouvènman an - pou ede peyi a atravè Gwo Depresyon an - te kreye yon pwogram ipotèk ki te minimize peman an nan yon kay lè yo te ogmante kantite pwopriyetè potansyèl yo te kapab prete. Anvan sa, yon 50% lajan anba te mande.
An 2022, yon peman 20% dezirab, espesyalman paske si peman an se mwens pase 20%, ou dwe pran asirans prive ipotèk (PMI), ki fè peman mansyèl ou pi wo. Sepandan, sa ki dezirab pa nesesèman reyalize. Gen pwogram ipotèk ki pèmèt siyifikativman pi ba peman, men si ou ka jwenn 20% sa a, ou ta dwe.
To enterè ipotèk
Yon ipotèk se yon kalite prè kote byen imobilye yo itilize kòm garanti. Yo souvan itilize yon ipotèk pou finanse yon kay oswa yon pwopriyete envestisman, kidonk ou pa oblije peye tout kantite lajan an devan. Emprunteur a repeye kredi a, ak enterè ak direktè lekòl la, sou yon peryòd de tan nan yon seri de "remboursement." Anjeneral, kreditè a ki nan lis sou tit pwopriyete a jiskaske prete lajan an remèt prè a nèt.
Pousantaj fiks: Sa a se yon kalite ipotèk kote to enterè a fiks pou yon sèten peryòd tan, anjeneral ant youn ak senk ane. Se konsa, si pousantaj kreditè a monte oswa desann, ou pral peye menm peman prè ipotèk pou tout tèm nan to fiks.
Yon ipotèk pousantaj fiks se yon opsyon ideyal pou moun ki vle bidjè san danje. Li kapab tou yon bon opsyon pou moun ki achte kay pou premye fwa ajiste nan woutin nan repeye prè a, osi byen ke pou envestisè ki vle asire yon koule lajan kach pozitif ak konstan nan pwopriyete envestisman yo.
