Ki sa 60% ltv vle di?
Youn nan varyab yo ke pretè ipotèk yo pran an kont lè y ap konsidere pre-apwobasyon pou yon ipotèk se rapò a prè-a-valè, oswa LTV. Rapò prè-a-valè ede pretè yo konprann ki kantite nan valè total kay la pral finanse atravè ipotèk la. Pi wo LTV yo ka konsidere kòm prè ki pi riske. Rapò prè-valè a pa sèlman afekte chans ou genyen pou jwenn apwouve, li kapab tou enfliyanse to enterè yo ofri.
Nan kontèks achte yon nouvo kay, LTV ou a se kantite lajan ipotèk la divize pa valè total kay la. Ann di ou vle achte yon kay ki koute $400.000. Si w gen yon peman 20%, $80.000, w ap bezwen yon ipotèk $320.000.
Malgre ke ou ka teknikman jwenn apwouve pou yon ipotèk ak yon rapò LTV 95%, vize pou yon rapò LTV 80% oswa mwens ap ogmante chans ou genyen pou yo apwouve pou yon ipotèk ak to enterè favorab.
Ou ka diminye rapò prè-a-valè ou lè w fè yon pi gwo peman oswa w chwazi yon kay ki pi ba pri pou peman an reprezante yon pi gwo pousantaj nan pri acha a. Pou fè bagay yo pi fasil, men ki jan diferan peman anba afekte LTV ou a:
Ltv Mortgage Calculator
Repons kout la se ke rapò prè a valè se yon figi ke pretè souvan itilize kòm yon fason yo evalye nenpòt risk ki ka nannan nan prè a. Bay sa a, to enterè prè lakay tou depann de yon pakèt faktè - pousantaj prim, nòt kredi, limit kredi, kreditè endividyèl, elatriye. – nan ki LTV se youn nan pi itilize ak enpòtan.
Rapò prè-valè a se yon figi (eksprime kòm yon pousantaj) ki mezire valè estimasyon kay ou vle achte a an relasyon ak kantite prè ou vle mande a. Li souvan itilize pa pretè nan tranzaksyon byen imobilye pou detèmine si ou kalifye pou yon prè.
An reyalite, rapò prè a valè konpare kantite lajan prè ou espere jwenn ak valè kay la. Pretè yo itilize rapò prè-valè a pou detèmine konbyen risk yo ka pran si yo deside ba ou yon prè, epi pou detèmine pou ki prè ou kalifye pou yo baze sou kantite lajan an nan peman ou oswa ekite ou genyen lakay ou. . Anba liy: Plis rapò prè-a-valè (LTV) ki pi ba, mwens riske ipotèk la pral konnen pa pretè potansyèl yo. Se poutèt sa, gen yon rapò prè-valè ki ba ka amelyore chans ou genyen pou jwenn yon ipotèk konpetitif.
Siyifikasyon LTV
Fondamantalman, rapò prè-a-valè (LTV) se baskile nan peman an, sipoze pri acha a egal ak valè estimasyon kay la. Se poutèt sa, si ou mete 20% desann, LTV ou a se 80%. Si gen yon diferans ant valè estimasyon an ak pri ou te dakò pou peye a, kreditè a pral sèvi ak figi ki pi ba a pou kalkile LTV ou (kantite lajan prè divize pa valè estimasyon an oswa pri acha). Sa a se vre si ou achte oswa refinanse. Avèk yon LTV 80% oswa mwens, ou pral kalifye pou pi ba to enterè ak kondisyon ki pi favorab. Ou ka pran plizyè etap pou diminye LTV ou a, tankou travay ak yon konseye finansye pou ogmante ekonomi ou epi fè yon pi gwo peman.
Rapò prè-a-valè (LTV) se pousantaj valè estimasyon kay la (oswa pri acha, si pi ba) ke yo prete. Pou kalkile rapò prè-a-valè ou, pran kantite lajan ipotèk ou a epi divize li pa pri acha a oswa valè estimasyon kay la, kèlkeswa sa ki pi ba. Apre sa, miltipliye pa 100 pou konvèti rapò a nan yon pousantaj.
Ipotèk papòt ltv
Rapò prè-a-valè enpòtan paske pretè yo sèvi ak li pou deside si yo apwouve yon prè oswa ki kondisyon yo ofri prete lajan an. Plis rapò prè-valè a pi wo, se pi gwo risk pou kreditè a: Si prete lajan an pa défaut, se mwens chans kreditè a pral kapab refè lajan li nan vann kay la.
Rapò prè-valè a se yon fòmil senp ki mezire kantite lajan yo itilize pou achte yon byen parapò ak valè byen sa a. Li montre tou konbyen ekite yon prete genyen nan kay li te prete a—sa vle di, konbyen kòb li ta kite si li te vann kay la epi peye prè a. Rapò prè-valè a se envès peman lajan prete lajan an. Pou egzanp, yon prete lajan ki mete desann 20% gen yon LTV nan 80%.
Rapò prè-valè a enpòtan paske pretè yo ka sèlman apwouve prè jiska sèten pousantaj: 80% pou prè Fannie Mae ak Freddie Mac, pou egzanp. Si LTV ou a twò wo, ou ka pa apwouve pou prè a. Ou ka bezwen tou pran asirans ipotèk, ki pwoteje kreditè a nan ka ou default sou prè a epi yo oblije sezi.
