Depans Fèmti Vandè
Chèche nouvo kay ou a enteresan, men asire w ke ou jwenn depans pou fèmen ou yo byen pou evite sipriz dènye minit. Yon fwa ou te jwenn kay la pafè ak prè ou te apwouve, gen kèk etap plis pou pran anvan ou resevwa kle yo nan nouvo kay ou a. Youn nan etap sa yo se peman frè fèmen yo.
Nan 3 jou apre w fin soumèt yon aplikasyon ipotèk konplè, w ap jwenn yon Estimasyon Prè ki pral ba w yon pi bon lide sou konbyen lajan ou bezwen peye pou depans pou fèmen yo. Lè sa a, 3 jou anvan fèmen, w ap resevwa yon Divilgasyon Fèmti ak dènye frè yo, ki ka gen ladan:
Ki moun ki peye depans yo fèmen sou vant la nan pwopriyete a
1. Kouvèti. Seksyon 1026.19(a) egzije pou divilgasyon alavans tèm kredi yo nan tranzaksyon ipotèk ranvèse sijè a seksyon 1026.33 ki sekirize pa kay konsomatè a epi ki tou sijè a Lwa sou Pwosedi Règleman Imobilye (RESPA). ) ak Règleman an aplikasyon li X. Pou seksyon. 1026.19(a) pou aplike, tranzaksyon an dwe yon prè ipotèk ki gen rapò ak federal dapre RESPA. "Prè ipotèk ki gen rapò ak federal" defini nan RESPA (12 USC 2602) ak Règleman X (12 CFR 1024.2(b)), epi li sijè a nenpòt entèpretasyon pa Biwo a.
3. demann ekri. Kreditè yo ka konte sou RESPA ak Règleman X (enkli entèpretasyon Biwo a) pou deside si yo resevwa yon 'demann alekri'. Anjeneral, Règleman X defini "aplikasyon" kòm soumèt enfòmasyon finansye pa yon prete nan patisipe nan yon desizyon kredi ki gen rapò ak yon prè ipotèk federal. Gade 12 CFR 1024.2(b). Yo resevwa yon aplikasyon lè li rive nan kreditè a nan nenpòt nan fason yo nòmalman transmèt aplikasyon yo: pa lapòs, livrezon men, oswa atravè yon ajan entèmedyè oswa yon koutye. (Gade Kòmantè 19(b)-3 pou jwenn konsèy pou detèmine si tranzaksyon an enplike yon ajan entèmedyè oswa yon koutye.) Si yon aplikasyon rive nan kreyansye a atravè yon ajan entèmedyè oswa yon koutye, yo resevwa aplikasyon an lè li rive nan kreyansye a, pa lè li rive nan ajan oswa koutye a.
Ki sa ki enkli nan depans yo fèmen
Divilgasyon: Atik sa a gen lyen afilye, ki vle di ke nou resevwa yon komisyon si ou klike sou yon lyen epi achte yon bagay ke nou te rekòmande. Tanpri gade politik divilgasyon nou an pou plis detay.
Depans fèmen yo se yon aspè trè enpòtan nan byen imobilye ke achtè kay dwe prepare pou, men ki moun ki peye pou yo? Nan ti bout tan, depans pou fèmen achtè a ak vandè yo peye dapre kondisyon ki nan kontra acha kay la, ki tou de pati yo dakò. Kòm yon règ jeneral, depans fèmen achtè a se konsiderab, men vandè a souvan responsab pou kèk depans fèmen tou. Anpil depann sou kontra vant lan.
Depans fèmen yo se tout frè ak depans ki dwe peye nan jou fèmen an. Règ jeneral la se ke depans total fèmen sou pwopriyete rezidansyèl yo pral monte a 3-6% nan pri acha total kay la, byenke sa a ka varye depann sou taks sou pwopriyete lokal yo, depans asirans ak lòt faktè.
Malgre ke achtè ak vandè souvan divize depans fèmen, kèk lokalite yo te devlope pwòp koutim ak pratik pou divize depans fèmen. Asire ou ke ou pale ak ajan byen imobilye ou sou depans fèmen bonè nan pwosesis achte kay la, ki ka ede w negosye konsesyon vandè. Apre sa, nou pral ba ou kèk konsèy sou sa.
Ki frè vandè yo peye lè yo vann yon kay?
Grafik ki montre yon kantite egzanp ki soti nan tout peyi Etazini kote moun ki gen koulè pa yo te akòde prè pou kay, pandan y ap aplikan blan ki gen menm sitiyasyon finansye yo te apwouve pou prè. Egzanp sa yo soti nan done ki asosye ak Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) ki soti nan Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè. Egzanp pè yo te jwenn yo nan sitiyasyon finansye menm jan an baze sou kote yo, revni anyèl yo, rapò dèt-a-revni yo, ak kantite lajan yo te gen entansyon prete an parapò ak valè kay yo. 20 egzanp yo varye youn ak lòt jeyografikman ak finansyèman (diferan revni, kantite prè, elatriye). Egzanp yo montre sou yon kat jeyografik Etazini ki fèt ak ti piktogram moun. Egzanp yo montre nan 20 vil diferan, tankou Baltimore, Maryland, Kansas City, Missouri, Portland, Oregon, New Haven, Connecticut, ak lòt moun.
Nouvo kay kat chanm nan Charlotte, NC se te Crystal Marie ak Eskias McDaniels rèv Ameriken pèsonèl, rezon ki fè yo te deplase nan vil sid sa a soti nan chè Los Angeles kèk ane de sa. Yon bèl gazon long, 2.700 pye kare espas k ap viv, yon pisin nan katye a, ak yon lakou rekreyasyon pou pitit gason l lan, Nazret. Tout pou $375.000.
