Achte yon kay nan yon fon vulture
An jiyè 2020, Gouvènman an te anonse ke, kòm yon pati nan pake estimilis, kantite soulajman ke premye fwa achtè yo ka jwenn lè yo achte oswa pwòp tèt ou bati yon kay ki nouvo nan plan sipò yo ta ogmante.
Dapre plan sa a, sekou maksimòm ki disponib la te ogmante tanporèman soti nan € 20.000 oswa 5% nan valè kay la rive nan € 30.000 oswa 10% nan valè kay la jiska 31 desanm 2020. Nan bidjè 2021 la, ogmantasyon sa a te pwolonje jiska 31 desanm. , 2021.
Pou moun k ap chèche jwenn sou nechèl pwopriyete a, sa a se yon soulajman ki gen anpil valè epi li disponib sèlman pou yon peryòd limite. Poutèt sa, nou te resevwa anpil kesyon sou fason sa a fonksyone, kidonk nou te chwazi kèk nan kesyon ki pi souvan poze yo epi reponn yo anba a pou referans ou:
Fondamantalman, non an bay li ale; Sa a se yon plan ranbousman taks gouvènman an, ki te adopte pou ede achtè yo jwenn yon depo sou kay yo. Anplis de sa, li ankouraje devlopè yo bati nouvo kay pou plan an ka kontinye fonksyone.
Yon fon vulture te achte ipotèk mwen an
Nan kèk sitiyasyon kote yo te refè kay ou, oswa ou te retounen kle yo bay kreditè ipotèk ou a, yo ka di ou apre sa ke ou toujou dwe lajan. Sa rive lè montan kay ou vann pou pa ase pou peye ipotèk en ak tout prè garanti.
Gen règ sou kouman kreditè a dwe kontakte ou apre vant kay la si yo vle refè defisi a. Tanpri gade de seksyon sa yo: Règ Otorite Konduit Finansye UK ak Règleman Finansye.
FCA Sourcebook Mortgages and Home Finance: Conduct of Business Sourcebook (MCOB), li di ke yon kreditè dwe fè fas san patipri ak nenpòt kliyan ki gen yon dèt defisi ipotèk. Kretè a pa oblije rekipere yon dèt ki pa bon, men si li fè sa, li dwe fè w konnen alekri nan lespas senkan apre dat yo vann kay ou a. Si ou pa fè sa, ou ka pote yon plent nan Sèvis Ombudsman Finansye (FOS). Gade Kontak itil pita nan fèy enfòmasyon sa a.
Politik UK Finans se kounye a yon pati nan règ MCOB FCA a. Si yo te pran pwopriyete w an posesyon epi vann plis pase senk ane de sa, epi kreditè w la pa t kontakte w pou rekipere nenpòt dèt ki pa t dwe peye w, kounye a pa ta dwe mande w pou w peye okenn defisi.
Konbyen lajan vulture peye pou prè?
Ou ka pa gen dwa pwopriyete kòm yon lokatè, men ou gen dwa lokatè. Sa yo gen tandans defini nan nivo eta a ak lokal, men debaz yo enkli bezwen pou yon avi anvan degèpisman, dwa w pou kosyon, ak dwa w pou yon lojman ki abite.
Dwa jwisans pèmèt ou fè tou sa ou vle pandan ou sou pwopriyete w la (ankò, osi lontan ke li pa kont lalwa). Ou ka fè pati, bronze, jaden flè jaden ou: li nan pwopriyete w la yo jwi.
Dwa pwopriyete yo enpòtan paske yo bay yon konpreyansyon klè sou pwopriyetè tè epi yo se yon kontribisyon nan devlopman ekonomik. Kòm yon pwopriyetè kay, ou ka pwoteje pwopriyete w la nan plizyè fason. Ka fè li:
Plis ou genyen pwopwiyete, se plis li ka difisil pou pwoteje dwa pwopriyete w, paske ou ka pa anmezi kontwole chak kawo tè nan pwopriyete w la tout tan. Sepandan, si w ap viv sou yon pasèl nan yon sibdivizyon, ou ka pa bezwen fè anpil bagay pou pwoteje pwopriyete w la. Sou-divizyon ou ka menm genyen sekirite entegre.
Èske kòmanse ipotèk yon fon vil
Gouvernman in met to lentere lo sa loan a 2,5% par an e peryod repeyman i sizan. Pandan premye 12 mwa yo ou pa oblije peye anyen. Biznis yo rete 100% responsab pou ranbouse tout montan prè a, ansanm ak enterè, apre premye ane a.
Pwogram nan ouvri pou pifò biznis yo, kèlkeswa gwosè biznis yo, ki satisfè kritè elijiblite yo e ki te etabli nan dat 1ye mas 2020 oswa anvan[1]. Prete yo dwe deklare, pami lòt bagay, ke:
Pou kèk konpayi, ki deklare tèt yo kòm yon "konpayi an difikilte" apati 31 desanm 2019, ka gen restriksyon sou kantite lajan yo gen dwa prete ak sa yo ka fè ak prè a[2].
Biznis ki te okòmansman te prete mwens pase kantite maksimòm ki disponib nan konplo a ka chwazi pou monte prè orijinal yo. Konpayi yo dwe ranpli yon fòm aplikasyon separe, reyafime deklarasyon yo te fè nan fòm aplikasyon orijinal la. Konpayi yo ka sèlman soumèt yon sèl demann rechaje.
