Kako izaći iz kuće koja je pod vodom
Ako vlasnik kasni s plaćanjem, vaš hipotekarni zajmodavac mogao bi vas odvesti na sud kako biste dobili posjed imovine. To će im obično dati dopuštenje da istjeraju svakoga tko tamo živi.
Ako osobno idete na sud, morat ćete nositi masku ili pokrivalo preko usta i nosa. Ako ga ne donesete, nećete smjeti ući u zgradu. Neki ljudi je ne moraju nositi - provjerite tko ne mora nositi masku ili pokrivalo za lice na GOV.UK.
Ako niste podnijeli zahtjev sudu za izdavanje naloga za posjedovanje, imate još jednu priliku pokušati odgoditi povrat svoje kuće. To se događa kada je hipotekarni zajmodavac podnio zahtjev ili namjerava podnijeti zahtjev za ispis o posjedu. Zapis o posjedu daje ovršeniku ovlast da vas deložira iz vašeg doma.
Prije nego što vas zajmodavac može deložirati, mora vam poslati obavijest u kojoj piše da traže sudski nalog. To se zove Obavijest o izvršenju naloga za posjedovanje. U ovoj fazi možete zatražiti od zajmodavca vlasnika da odgodi povrat u posjed do dva mjeseca. Ako zajmodavac odbije ili ne odgovori na vaš zahtjev, možete se obratiti sudu. Ali to morate učiniti brzo jer sud može izdati nalog za posjed čim prođe 14 dana od datuma obavijesti koju je zajmodavac poslao vašem domu.
odustati od hipoteke uk
Neobavještavanje zajmodavca da namjeravate iznajmiti nekretninu moglo bi biti financijski pogubno. Tehnički gledano, vaš bi zajmodavac mogao zahtijevati trenutnu otplatu cijele hipoteke, što si većina vlasnika kuća ne može priuštiti.
Iako su stambeni krediti često skuplji od stambenih, to ne znači uvijek da je kredit odmah skuplji. Mnogi pružatelji usluga će vam dati odobrenje za ostatak ugovora o hipoteci bez povećanja kamatne stope.
Banke i drugi zajmodavci obično gledaju na hipoteke na kuće kao na rizičnije od vlasnika kuća. Zastoji – vrijeme kada nema prihoda od najma između odlaska stanara i dolaska novih – vrlo su vjerojatni, što može ugroziti povrat novca.
Banka Engleske prednjačila je u reguliranju tržišta hipotekarnih kredita za najmodavce, uvodeći stroga nova pravila pristupačnosti za stanodavce 2017. Ove promjene, zajedno s kaznenom poreznom reorganizacijom, potisnule su stotine tisuća vlasnika kuća s tržišta.
Kako se riješiti hipoteke za kupnju druge kuće
Mogu li iznajmiti svoju kuću ako imam stambenu hipoteku u Nizozemskoj? Pravila i propisi vaše banke ili hipotekarnog zajmodavca vrijede ako planirate iznajmiti nekretninu uz hipoteku. Dobro je znati da kuće u kojima žive vlasnici koriste stambene hipoteke. Drugim riječima, morate živjeti u kući koju posjedujete. Ako planirate iznajmiti svoju stambenu kuću i zadržati postojeću stambenu hipoteku, potrebno vam je dopuštenje hipotekarnog zajmodavca.
Međutim, može biti teško uvjeriti banku da je na današnjem tržištu izazovno prodati svoj dom. Vaš hipotekarni zajmodavac ili banka mogu vam dati pismeno dopuštenje da iznajmite svoju kuću do 24 mjeseca. Uvjeti vaše hipoteke primjenjivat će se čim istekne rok ovlaštenja zajmodavca. Imajte na umu da hipotekarni posrednik može brže obraditi privolu.
3. Ako banka želi izvršiti ovrhu, banka prodaje vašu kuću. Novi kupac stječe nekretninu s postojećim zakupcem. Novi kupac ne može iseliti najmoprimca, pa ugovor o najmu ima značajan utjecaj na povrat ulaganja, a time i na vrijednost nekretnine. Teško je pronaći prikladnog najmoprimca koji se može brinuti o nekretnini na isti način kao i vlasnik.
Kako pravno prestati plaćati hipoteku
Hipotekarni stres nastaje kada prihod kućanstva ne pokriva njegove troškove, uključujući otplate hipoteke. Svakome se može dogoditi da zaostane s otplatom hipoteke. Ako imate problema s plaćanjem hipoteke, morate djelovati brzo i ne sjediti prekriženih ruku. U mnogim slučajevima postoje koraci koji se mogu poduzeti kako bi se spriječilo da mali problem postane veliki problem. To bi vam moglo dati najbolju šansu da zadržite svoj dom ili ga barem prodate u postojećem stanju.
Ako svoju hipoteku plaćate izravnim terećenjem, ali nema dovoljno novca na vašem računu, izravno terećenje će biti odbijeno (ponekad se naziva i "dishonored"). Ako se to dogodi, nećete moći izvršiti povrat novca.
Zajmodavac mora poduzeti niz koraka prije nego što može preuzeti vaš dom. Što prije djelujete, veća je vjerojatnost da ćete moći pregovarati o sporazumu o nadoknadi koji odgovara vašim okolnostima.
Najčešća iznimka kada zajmodavac ne ide na sud je kada je nekretnina prazna ili neizgrađeno zemljište. Ako se ove situacije odnose na vas, vaša je stvar hitna i morate djelovati čim primite zadanu obavijest obrasca 12.
