Tko šalje hipotekarni dokument
Ova dva pojma su usko povezana, što uzrokuje dosta nesigurnosti u njihovoj definiciji, ali iu njihovoj različitosti. Razumijevanje ovih pojmova može vam pomoći da se bolje snađete u procesu kupnje kuće.
Proces Kako bismo bolje razumjeli naslov i skriptu, pogledajmo proces u kojem se ova dva pojma primjenjuju. Tijekom postupka zatvaranja naložit će se "pretraga naslova". Ovo je pretraga javnih evidencija koje utječu na vlasništvo (naslov) nekretnine.
Agent za namirenje će tada pripremiti sve dokumente i zakazati zatvaranje. Među tim završnim dokumentima je i akt. Prilikom zatvaranja, prodavatelj potpisuje akt kojim prenosi pravo vlasništva i vlasništvo nad nekretninom. Osim toga, kupac će potpisati novu zadužnicu i hipoteku, a stari kredit će biti otplaćen.
Gdje je moj hipotekarni dokument?
Kada ljudi govore o kupnji nekretnine, ponekad koriste izraze "potpisivanje" i "zatvaranje" naizmjenično u odnosu na slučaj da kupci potpišu dokumente s Escrowom. Međutim, postoji nekoliko događaja koji se odvijaju između kupčevog potpisivanja i stvarnog zatvaranja transakcije nekretnine. Uzmimo trenutak da pregledamo taj proces.
Nakon što su dokumenti o zajmu potpisani, escrow agent ih dostavlja zajmodavcu na pregled. Kada se zajmodavac uvjeri da su svi potrebni dokumenti potpisani i da su ispunjeni svi nepodmireni uvjeti zajma, zajmodavac će obavijestiti escrow da je spreman isplatiti prihode od zajma na escrow. Po primitku prijenosa od zajmodavca, escrow agent ovlašten je poslati dokumente o prijenosu županiji na njihovu evidenciju. Razdoblje pregleda obično je 24 do 48 sati.
Transakcije nekretninama u državi Washington koje uključuju prijenos vlasništva zahtijevaju posebno porezno razmatranje. Svi odgovarajući porezni iznosi moraju biti plaćeni prije nego što županija dopusti evidentiranje vlasničkog lista.
Kada ću dobiti svoj dokument nakon zatvaranja?
Svjedok mora biti stariji od 18 godina, nije u srodstvu, nije stranac ove hipoteke i ne mora živjeti na nekretnini. Ovisno o tome tko je vaš novi zajmodavac, hipotekarni konzultant možda neće biti prihvatljiv svjedok.
Ako izvorni hipotekarni ugovor nije pravilno potpisan ili ovjeren, ili nije primljen u ispravnom stanju, možda ćemo morati ponovno izdati novu verziju dokumenta. Molimo pogledajte primjer koji ste dobili, a koji će vam pomoći da ispravno ispunite hipoteku.
Ako imate nekretninu za iznajmljivanje koja je iznajmljena, ne klasificiramo ih kao "kupce" jer borave u nekretnini pod zakupom. Ako nam zatrebaju informacije, postojat će poseban odjeljak u upitniku koji će nam reći o vašim stanarima.
Kada se potpiše hipotekarni ugovor
Zatvaranje kuće stresan je zadatak. Od pakiranja svojih stvari do useljenja u susjedstvo i provjeravanja da je sva vaša papirologija spremna, ima puno stvari za napraviti. Kako bi proces zatvaranja bio lakši za upravljanje, dobra je ideja odvojiti vrijeme za razumijevanje završne dokumentacije za kupca. Ovaj članak će vas provesti kroz papirologiju s kojom ćete se susresti kako biste izbjegli bilo kakva iznenađenja.
Prije zatvaranja morate svom zajmodavcu dostaviti dokaz o osiguranju vlasnika kuće. Zajmodavci žele biti sigurni da je dom osiguran, tako da je njihova investicija zaštićena ako se kući nešto dogodi. Morat ćete kontaktirati svoju osiguravajuću tvrtku nekoliko dana prije zatvaranja kako biste bili sigurni da imaju točne podatke o domu i da zajmodavcu mogu pružiti dokaz o osiguranju.
Završna izjava opisuje sve uvjete zajma, tako da točno znate što ćete dobiti kada potpišete hipoteku. Prema zakonu, kupci domova moraju primiti kopiju Završne objave najmanje 3 dana prije zatvaranja.
