pisanje
Obiteljske kuće, vikendice, podijeljeni ili nepodijeljeni etažni posjedi, dupleksi, tripleksi, četverokrevetni, vrste nekretnina su brojne. Prodaja nekretnine velika je životna promjena koja može izazvati mnoge zabrinutosti.Iako je prodaja nekretnine uobičajena praksa, malo je ljudi svjesno raznih dokumenata potrebnih za ovu transakciju nekretnine. U nastavku je sažetak ovih potrebnih dokumenata koji će vam pomoći da se bolje pripremite za ovu uzbudljivu životnu promjenu.
Nakon što je kupoprodajno obećanje ili protuprijedlog kupoprodajnom obećanju prihvaćeno i ispunjeni svi uvjeti kupoprodajnog obećanja, prodaja nekretnine se formalizira potpisivanjem ugovora o kupoprodaji kod javnog bilježnika. Kupoprodajni ugovor sastavlja javni bilježnik koji poštuje prava prodavatelja i kupca. U ugovoru o kupoprodaji postoji nekoliko elemenata kao što su, između ostalog, kontakt podaci kupca i prodavatelja, opis uključenja, cijena transakcije i visina javnobilježničkih naknada.
Vrste hipotekarnih isprava
Kao što je gore navedeno, pretraživanjem naslova utvrđuje se postoji li jasno vlasništvo nad nekretninom ili postoje tereti ili drugi nedostaci, kao što su pogreške u javnim evidencijama, koji sprječavaju njegov prijenos između stranaka. Proces se obično odvija u transakcijama nekretninama, kao što su kupnja i prodaja kuća ili kupnja i prodaja automobila.
Pretraživanje naslova obično obavlja trgovačko društvo ili odvjetnik u ime potencijalnog kupca koji želi dati ponudu za nekretninu. Postupak također može pokrenuti zajmodavac ili drugi subjekt radi provjere vlasništva nad imovinom kako bi se utvrdilo postoje li tužbe ili presude protiv imovine. Taj se postupak obično provodi prije odobravanja zajma ili drugog kredita koji koristi tu imovinu kao kolateral.
Odvjetnik ili tvrtka za vlasništvo pretražit će javne evidencije o vlasništvu nad nekretninom prije nego što zaključite stambeni posao kao potencijalni kupac. Nakon dovršetka pretraživanja, dobit ćete preliminarno izvješće o naslovu.
Što je hipotekarni dokument
Ali nisu svi kućni poslovi isti. Mogu spadati u različite kategorije, a u svakoj postoje nijanse s kojima možda niste upoznati. U ovom članku ćemo razmotriti što je vlasnički list i kako on utječe na vaša imovinska prava kao vlasnika kuće.
Prije nego što ustupitelj prihvati djelo, vaš odvjetnik će provesti pretragu naslova kako bi se uvjerio da je nekretnina oslobođena založnih prava. Transakcija se također mora prijaviti u županijskom uredu gdje se nekretnina nalazi.
Na mnogo načina, isprava na kuću i naslov kuće su vrlo slični, što može izazvati zabunu. Međutim, razumijevanje razlike između ova dva pojma olakšat će proces kupnje kuće.
Opći jamstveni list nudi najveću zaštitu za preuzimatelja, jer jamči da ima jasno pravo na imovinu. Ovom vrstom isprave davatelj osigurava da na nekretnini nema založnih prava ili prava služnosti te da će, ako postoje, ustupitelju biti isplaćena odgovarajuća naknada.
Što je tapija na kuću
Kada uzmete hipoteku, jedan od troškova zatvaranja bit će osiguranje vlasništva. Premija se naplaćuje jednokratno i polica štiti zajmodavca. Također možete kupiti vlasničko osiguranje kako biste se zaštitili, ali to nije potrebno. Evo što trebate znati o tome što pokriva osiguranje vlasništva, koliko košta i trebate li kupiti opcionalnu vlasničku policu.
Zahtjev za vlasništvo može nastati u bilo kojem trenutku, čak i nakon što ste posjedovali nekretninu bez problema dugi niz godina. Kako se to može dogoditi? Netko drugi može imati vlasnička prava za koja niste svjesni kada dajete ponudu za kupnju nekretnine. Čak ni sadašnji vlasnik možda nije svjestan da netko drugi ima pravo na imovinu. U slučaju zanemarenog nasljednika, čak ni osoba koja ima ta prava možda ne zna da ih ima.
Prije zatvaranja vašeg stambenog kredita, vaš će zajmodavac naručiti pretragu naslova od tvrtke za vlasništvo. Vlasnička tvrtka pretražuje javne evidencije vezane uz vaš dom kako bi pokušala pronaći bilo kakve nedostatke u vlasništvu: terete, služnosti ili terete koji mogu utjecati na imovinska prava zajmodavca ili kupca.
