Kako dobiti kopiju zadovoljstva hipotekom
Troškovi zatvaranja hipoteke naknade su koje plaćate kada uzmete zajam, bilo da kupujete nekretninu ili refinancirate. Trebali biste očekivati da ćete platiti između 2% i 5% kupoprodajne cijene vaše nekretnine za troškove zatvaranja. Ako ćete sklopiti hipotekarno osiguranje, ti troškovi mogu biti i veći.
Troškovi zatvaranja su troškovi koje plaćate kada zatvorite kupnju kuće ili druge nekretnine. Ovi troškovi uključuju naknade za podnošenje zahtjeva, odvjetničke naknade i bodove popusta, ako su primjenjivi. Ako su uključene provizije i porezi na prodaju, ukupni troškovi zatvaranja nekretnine mogu se približiti 15% kupoprodajne cijene nekretnine.
Iako ti troškovi mogu biti znatni, dio njih plaća prodavatelj, poput provizije za nekretnine koja može iznositi oko 6% kupoprodajne cijene. Međutim, neki troškovi zatvaranja su odgovornost kupca.
Ukupni troškovi zatvaranja plaćeni u transakciji s nekretninama uvelike variraju, ovisno o kupovnoj cijeni kuće, vrsti zajma i korištenom zajmodavcu. U nekim slučajevima, troškovi zatvaranja mogu biti čak 1% ili 2% kupovne cijene nekretnine. U drugim slučajevima – uključujući brokere kredita i agente za nekretnine, na primjer – ukupni troškovi zatvaranja mogu premašiti 15% kupovne cijene nekretnine.
Primjer ugovora o povjerenju
Zamjenska ovrha (lieu deed) je prijenos, od strane vlasnika nekretnine opterećene hipotekom, na hipotekarnog vjerovnika, uz potpuno namirenje obveze zajamčene hipotekom. 735 ILCS 5/15-1401. Hipotekarni vjerovnik stječe pravo vlasništva na nekretnini koja je predmet postojećih tražbina ili založnih prava na nekretnini, ali hipoteka nije spojena s pravom zajmodavca na nekretnini. Id. Prihvaćanjem zamjenske isprave prestaje odgovornost zajmoprimca i svih drugih osoba odgovornih za hipotekarni dug, osim ako se istovremeno s transakcijom zamjenskog akta ne dogovori suprotno. Id. Uvjeti pod kojima će zajmoprimac odobriti, a zajmodavac prihvatiti ugovor o ovrsi, vrlo su pregovarački i ovisit će o relativnim pregovaračkim pozicijama dotičnih strana. Budući da je sudska praksa u Illinoisu, Wisconsinu i Indiani o ovoj temi rijetka, korisno je pregledati federalnu i drugu državnu sudsku praksu.
Druga prednost za zajmoprimca je što se izbjegava publicitet, troškovi i vrijeme u postupku izvršenja hipotekarnog kredita i drugih obveza, uz eventualni gubitak imovine. Treće, zajmodavac može pristati platiti sve ili dio naknada za prijenos ili čak dodatnu novčanu naknadu ako udio u imovini premašuje hipotekarni dug. Međutim, iznos koji će zajmodavac platiti obično je manji od onoga što bi platila treća strana, ako se može pronaći. Konačno, zajmodavac može vratiti zajmoprimcu određena ograničena prava posjeda ili druga imovinska prava, kao što je zakup cijele ili dijela imovine, opcija kupnje, pravo prvokupa i slično. Međutim, zajmodavci često nisu voljni dati ta preostala prava zajmoprimcu da dobije nekretninu bez svih neotplaćenih kamata. Ako se odobri opcija ili pravo prvokupa, zajmodavac će obično ograničiti vrijeme u kojem je ono dostupno na relativno kratko vremensko razdoblje.
Je li hipoteka isto što i isprava
Dobivate unaprijed odobrenje za hipoteku kako biste lakše pronašli dom svojih snova. Onda odložite predujam, prikupite hipotekarna sredstva, platite prodavaču i dobijete ključeve, zar ne? Ne tako brzo. Ostale troškove treba uzeti u obzir. Ovi troškovi zatvaranja Otvara skočni prozor. i dodatni troškovi mogu utjecati na vašu ponudu, iznos vašeg predujma i iznos hipoteke za koji se kvalificirate. Samo nekoliko je neobavezno, stoga budite svjesni ovih troškova od samog početka.
Nakon što pronađete nekretninu, morate znati sve o kući, i dobro i loše. Inspekcije i studije mogu otkriti probleme koji bi mogli utjecati na kupovnu cijenu ili odgoditi ili zaustaviti prodaju. Ova izvješća nisu obavezna, ali vam dugoročno mogu pomoći da uštedite novac.
Prije nego date ponudu za nekretninu, izvršite pregled doma Otvara skočni prozor Kućni inspektor provjerava je li sve u kući u ispravnom stanju. Treba li krov popraviti, to ćete odmah znati. Inspekcija doma pomaže vam donijeti informiraniju odluku o kupnji kuće. U tom trenutku možete otići i ne osvrnuti se.
Što je ugovor o vlasništvu?
Zadovoljština hipotekom je dokument koji potvrđuje da je hipoteka plaćena i daje detalje o odredbama za prijenos kolateralnih prava. Hipotekarni zajmodavci dužni su pripremiti dokumente o zadovoljstvu hipotekom koje moraju potpisati sve strane povezane s hipotekarnim kreditom i vlasničkim listom.
Kreditne institucije odgovorne su za pripremu i podnošenje dokumenata o hipoteci. Postupke u vezi sa namirivanjem hipotekarnih isprava i njihovim predočenjem uređuju pojedine države.
Mnogi financijski planeri preporučuju ubrzanje plaćanja hipoteke kako biste brže otplatili hipoteku. Povremenim dodatnim plaćanjem hipoteke – pod pretpostavkom da vaš zajmodavac to dopušta bez kazne – može vam umanjiti rok trajanja hipoteke mjesecima i uštedjeti tisuće dolara troškova kamata. Izvediva strategija za ubrzanje plaćanja hipoteke pomoći će vlasnicima kuća da još prije dobiju željeni dokument o zadovoljstvu hipotekom.
Zadovoljstvo hipotekom također je korisno ako vlasnik želi založiti nekretninu kao kolateral za poslovni ili osobni zajam. Naravno, prije nego što to učinite, potrebno je dobro razmisliti o prednostima podizanja kredita uz korištenje kuće kao zaloga, nakon što ste desetljećima proveli otplatu hipoteke.
