escrow plaćanja
Mnogi vlasnici kuća imaju barem jednu stvar kojoj se mogu radovati tijekom porezne sezone: odbijanje kamata na hipoteku. To uključuje sve kamate koje plaćate na zajam osiguran vašim primarnim prebivalištem ili drugom kućom. To znači hipoteku, drugu hipoteku, stambeni zajam ili kreditnu liniju stambenog kapitala (HELOC).
Na primjer, ako imate prvu hipoteku od 300.000 USD i zajam za stambeni kapital od 200.000 USD, sve kamate plaćene na oba zajma mogu se odbiti, budući da niste prekoračili ograničenje od 750.000 USD.
Ne zaboravite pratiti svoju potrošnju na projekte poboljšanja doma u slučaju da ste pod revizijom. Možda ćete se čak morati vratiti i obnoviti svoje troškove za druge hipoteke uzete u godinama prije promjene poreznog zakona.
Većina vlasnika kuća može odbiti sve svoje hipotekarne kamate. Zakon o smanjenju poreza i zapošljavanju (TCJA), koji je na snazi od 2018. do 2025., dopušta vlasnicima kuća da odbiju kamate na stambeni zajam do 750.000 dolara. Za porezne obveznike koji koriste odvojeni status prijave u braku, ograničenje duga za kupnju kuće je 375.000 USD.
Zatraženi državni porezni troškovi u 2019. retku rasporeda poreznih prijava za 1
Ako iznajmite dio zgrade u kojoj živite, možete potraživati iznos svojih troškova koji se odnose na iznajmljenu površinu zgrade. Troškove koji se odnose na cjelokupnu nekretninu morate podijeliti na svoj osobni dio i iznajmljeni prostor. Troškove možete podijeliti prema kvadratu ili broju soba koje iznajmljujete u zgradi.
Ako iznajmljujete sobe u svom domu stanaru ili cimeru, sve troškove možete potraživati od strane iznajmljivača. Također možete potraživati dio troškova za sobe u vašem domu koje ne iznajmljujete i koje koristite vi i vaš stanar ili cimer. Možete koristiti čimbenike kao što su dostupnost korištenja ili broj ljudi koji dijele sobu da biste izračunali svoje dopuštene troškove. Te iznose možete izračunati i procjenom postotka vremena koje stanar ili cimer provede u tim sobama (na primjer, kuhinja i dnevni boravak).
Rick iznajmljuje 3 sobe svoje kuće s 12 spavaćih soba. Niste sigurni kako podijeliti troškove kada prijavite prihod od najma. Rickovi troškovi su porezi na imovinu, struja, osiguranje i troškovi oglašavanja stanara u lokalnim novinama.
Publikacije Porezne uprave
O. Glavna porezna prednost posjedovanja kuće je da se imputirani prihod od najma koji primaju vlasnici kuće ne oporezuje. Iako se taj prihod ne oporezuje, vlasnici kuća mogu odbiti hipotekarne kamate i plaćanja poreza na imovinu, kao i određene druge troškove od svog federalnog oporezivog dohotka ako navedu svoje odbitke. Osim toga, vlasnici kuća mogu isključiti, do određene granice, kapitalnu dobit koju ostvare prodajom kuće.
Porezni zakon nudi nekoliko prednosti osobama koje posjeduju svoje domove. Glavna prednost je to što vlasnici kuća ne plaćaju poreze na imputirani prihod od najma vlastitih domova. Ne moraju računati vrijednost najma svojih domova kao oporezivi prihod, iako je ta vrijednost povrat ulaganja kao što su dividende na dionice ili kamate na štedni račun. To je oblik dohotka koji se ne oporezuje.
Vlasnici kuća mogu odbiti i hipotekarne kamate i plaćanja poreza na imovinu, kao i određene druge troškove, od svog saveznog poreza na dohodak ako navode svoje odbitke. U dobro funkcionirajućem porezu na dohodak, sav prihod bi bio oporeziv, a svi troškovi podizanja tog dohotka bili bi odbitni. Stoga bi u dobro funkcionirajućem porezu na dohodak trebali postojati odbici za hipotekarne kamate i poreze na imovinu. Međutim, naš sadašnji sustav ne oporezuje imputirani dohodak koji primaju vlasnici kuća, pa je nejasno opravdanost davanja odbitka za troškove stjecanja tog dohotka.
Odbici po pojedinim pojedinostima
Mnogi ili svi ovdje predstavljeni proizvodi su od naših partnera koji nam daju naknadu. To može utjecati na proizvode o kojima pišemo te gdje i kako se proizvod pojavljuje na stranici. Međutim, to ne utječe na naše ocjene. Naša mišljenja su naša vlastita.
Odbitak kamata na hipoteku je porezni odbitak za hipotekarne kamate plaćene na prvi milijun dolara hipotekarnog duga. Vlasnici kuća koji su kupili kuće nakon 15. prosinca 2017. mogu odbiti kamate na prvih 750.000 dolara hipoteke. Zahtjev za odbitak kamata na hipoteku zahtijeva navođenje stavke u vašoj poreznoj prijavi.
Odbitak kamata na hipoteku omogućuje vam da smanjite svoj oporezivi dohodak za iznos novca koji ste tijekom godine platili kao hipotekarne kamate. Dakle, ako imate hipoteku, vodite dobru evidenciju: kamate koje plaćate na svoj hipotekarni zajam mogle bi vam pomoći da smanjite porezni račun.
Kao što je navedeno, možete općenito odbiti hipotekarne kamate koje ste platili tijekom porezne godine na prvi milijun dolara vašeg hipotekarnog duga na glavnom ili drugom domu. Ako ste kuću kupili nakon 15. prosinca 2017., možete odbiti kamate koje ste platili tijekom godine na prvih 750.000 dolara hipoteke.
