Definicija i vrste hipotekarnih kredita
Ispostavilo se da je 63% vlasnika kuća još uvijek u procesu otplate svojih hipoteka. Ako razmišljate o prodaji, ali ste zapeli s još 17 godina otplate hipoteke, evo što trebate znati.
Kada prodajete, želite imati dovoljno kapitala da otplatite saldo zajma, pokrijete troškove zatvaranja i ostvarite profit. Prilikom zatvaranja, kupčeva sredstva prvo plaćaju preostali iznos vašeg kredita i troškove zatvaranja, a zatim vam plaćaju ostatak. Ako svoj dom prodajete relativno brzo nakon kupnje, provjerite kod svog zajmodavca primjenjuje li se kazna za prijevremenu otplatu na vaš zajam.
Dobivanje iznosa amortizacije najbolji je način da dobijete točnu procjenu koliko još dugujete za hipoteku. Iznos namirenja možete dobiti tako da kontaktirate svog zajmodavca telefonom ili putem interneta. Imajte na umu da se iznos amortizacije razlikuje od preostalog stanja kredita prikazanog na vašem mjesečnom izvodu hipoteke. Iznos otkupa uključuje obračunate kamate na datum zatvaranja, tako da je točnija brojka. Kada dobijete amortizacijski proračun, zajmodavac će vas obavijestiti o njegovom trajanju, koje je obično između 10 i 30 dana.
Hipoteka naspram kredita
U današnje vrijeme većina ljudi ne ostane u svojim domovima dok se ne otplati hipoteka, što mnoge prodavače može navesti da se zapitaju mogu li prodati svoj dom dok još duguju novac. Jednostavan odgovor je da, ali ako ste jedan od tih prodavača, čitajte dalje. Ovdje objašnjavamo što se događa s vašom hipotekom kada prodate svoj dom.
Jednostavno rečeno, u tradicionalnoj prodaji trebali biste moći prodati svoj dom za više od onoga što trenutno dugujete na hipoteci. Ako ste godinama plaćali hipoteku, izgradit ćete kapital u svom domu, koji možete iskoristiti kada ga prodate.
Kada se prodaja kuće zaključi, između početne uplate i hipotekarnog kredita, kupac doprinosi sredstvima koja su ekvivalentna prodajnoj cijeni kuće. Ta se sredstva koriste za plaćanje sljedećeg:
Ako nakon otplate svih tih dugova ostane nešto novca, ostatak vam se isplaćuje kao dobit. Ta sredstva možete koristiti za financiranje predujma za novi dom ili za bilo što drugo što smatrate prikladnim.
Korištenje imovine kao kolaterala za hipoteku u Velikoj Britaniji
Hipoteka na kuću je zajam koji daje banka, hipotekarna tvrtka ili druga financijska institucija za kupnju stana - bilo da se radi o primarnom prebivalištu, sekundarnom prebivalištu ili investicijskom prebivalištu - za razliku od komercijalne ili industrijske nekretnine. Kod hipoteke na kuću, vlasnik kuće (zajmoprimac) prenosi pravo vlasništva nad nekretninom na zajmodavca pod uvjetom da će se vlasništvo vratiti natrag na vlasnika nakon što se izvrši konačna uplata zajma i izvršena plaćanja. ispunjeno ostalo uvjeti hipoteke.
Hipoteka na kuću jedan je od najčešćih oblika duga, a ujedno i jedan od najpreporučljivijih. Budući da se radi o zajamčenom dugu - postoji imovina (rezidencija) koja djeluje kao kolateral za zajam - hipoteke imaju niže kamatne stope od gotovo bilo koje druge vrste kredita koju pojedini potrošač može pronaći.
Hipoteke na kuću omogućuju mnogo široj skupini građana mogućnost posjedovanja nekretnine, budući da nije potrebno unaprijed pridonositi cjelokupnu kupoprodajnu cijenu kuće. Ali budući da zajmodavac ima pravo na nekretninu dok je hipoteka na snazi, oni imaju pravo ovrhu na kuću (uzeti je od vlasnika i prodati je na otvorenom tržištu) ako zajmoprimac ne može izvršiti plaćanja.
Značenje kuće pod hipotekom
Ako ne možete plaćati i vaš kredit propadne, mogli biste izgubiti svoj dom. Ako je to slučaj, vaš će dom biti prodan kako biste otplatili i prvu i drugu hipoteku. Vaš prvi hipotekarni zajmodavac će prvi primiti isplatu.
HELOC funkcionira kao obična kreditna linija. Možete posuditi novac kad god želite, do kreditnog limita. Možete podići novac iz HELOC-a kad god vam zatreba. Vraća ga i opet posuđuje. Ovu kreditnu liniju osigurava vaš dom.
Možda ćete moći ponovno posuditi novac koji ste unaprijed platili. Ako ste izvršili balon plaćanja svoje hipoteke, vaš zajmodavac vam može dopustiti da ponovo posudite taj novac. Možete posuditi puni iznos svih plaćanja unaprijed. Novac koji ponovno posudite bit će dodan ukupnom iznosu vaše hipoteke.
Za iznos koji posudite platit ćete mješovitu kamatnu stopu ili istu kamatnu stopu kao i vaša hipoteka. Mješovita kamatna stopa kombinira vašu trenutnu kamatu i stopu koja je trenutno dostupna za novi rok.
