Građevinski zajam u Velikoj Britaniji
Poticaj pomoći pri kupnji (HTB) je shema koja pomaže kupcima koji prvi put dobiju polog na dom. Omogućuje vam da zatražite povrat poreza koje ste platili u Irskoj u posljednje četiri godine. Naknada koja je dostupna kupcima prvi put povećana je u srpnju 2020., a to povećanje je produženo u kasnijim proračunima. Ovo povećanje, poznato kao plan poboljšane pomoći pri kupnji, produženo je do 31. prosinca 2022. u proračunu za 2022. Iznos koji se može zatražiti manji je od:
Ako si možete priuštiti kupnju kuće za 200.000 eura, vaš zajmodavac vam može ponuditi do 160.000 eura. To znači da preostalih 40.000 € ili 20% morate spremiti za svoj depozit. Za više informacija posjetite web stranicu Centralne banke Irske.
Pažljivo pregledajte svoj proračun kako biste vidjeli koliko si možete priuštiti potrošiti na otplatu hipoteke svaki mjesec i kako biste bili sigurni da imate dovoljno za pokrivanje ostalih troškova kupnje i održavanja kuće. Približni troškovi svakog od njih navedeni su u nastavku.
Koristite naš planer proračuna kako biste procijenili što si možete udobno priuštiti svaki mjesec. Uključite u svoj proračun redoviti iznos za nepredviđene troškove, kao što su medicinski troškovi, povećanje kamata itd.
Plaća li se hipoteka dok se kuća gradi?
Upravo ćete napustiti web stranicu MidAtlantic Farm Credit. Nismo odgovorni i ne kontroliramo, ne odobravamo ili jamčimo sadržaj, proizvode i/ili usluge na sljedećim stranicama. Povezana stranica može imati drugačiju politiku privatnosti ili pruža manje sigurnosti od naše web-stranice koje biste trebali biti svjesni. Hvala vam.
Proces kupnje zemljišta i izgradnje kuće može biti zbunjujući, pogotovo ako to nikada prije niste učinili. Postoje različiti načini financiranja vlasništva i izgradnje vašeg doma, a vaš zajmodavac bi vam trebao moći pomoći da odaberete ono što najbolje odgovara vašoj financijskoj situaciji. Ovaj članak će vas naučiti razliku između zemljišnih kredita i hipoteka te vas upoznati s opcijama financiranja za kupnju zemljišta za izgradnju kuće.
Zemljišni zajmovi predstavljaju veći rizik za zajmodavca jer obično nema strukture ili stana na imovini. Kada netko kupi zemljište, obično već ima hipoteku ili plaćanje stanarine. Ako bi se dogodile financijske poteškoće, veća je vjerojatnost da će ta osoba platiti goli zajam umjesto hipoteke ili stanarine; Zapravo, to je razlog zašto većina zajmodavaca neće financirati golu zemlju!
Hipotekarni depozit za samogradnju
Jedna od prednosti kupnje kuće je da u njoj možete izgraditi dionički kapital i iskoristiti taj kapital za plaćanje većeg preuređivanja kuhinje, eliminirati dugove po kreditnoj kartici s visokim kamatama ili čak pomoći u pokrivanju školarine svoje djece. .
Neto vrijednost je razlika između onoga što dugujete za hipoteku i trenutne vrijednosti vašeg doma. Ako dugujete 150.000 USD za svoj stambeni zajam, a vaš dom vrijedi 200.000 USD, u svom domu imate 50.000 USD kapitala.
Pretpostavimo da kupujete kuću za 200.000 dolara. Mogli biste uplatiti predujam od 10% kupoprodajne cijene kuće, što bi iznosilo 20.000 dolara. Vaš zajmodavac će vam tada odobriti stambeni zajam od 180.000 USD.
Samo procjenitelj nekretnina može dati službenu procjenu trenutne tržišne vrijednosti vašeg doma. Međutim, možete procijeniti vrijednost svog doma gledajući usporedivu prodaju kuća u vašem području ili gledajući online prodaju nekretnina koje pružaju vlastite procjene vrijednosti kuće.
Saznati koliko si možete priuštiti odložiti veliki je korak u razumijevanju kako ćete izgraditi vrijednost u svom domu. Dobivanje unaprijed odobrenja za hipoteku prije nego što date ponudu pomoći će vam da shvatite koliko ćete svoje ušteđevine morati iskoristiti za predujam.
Kalkulator hipoteke za samogradnju
Mnogi ljudi, i vlasnici kuća i investitori, gledaju na kupnju izvan plana kao dobar način za kupnju novog doma. Međutim, kao i kod svakog ulaganja, morate uzeti u obzir prednosti i nedostatke kupnje izvan plana.
Otkup izvan plana znači kupnju nekretnine koja još nije izgrađena ili je u izgradnji. Odluka o kupnji temelji se na građevinskim planovima i dizajnu, a ne na gotovom proizvodu.
Vaš LVR je važan jer će utjecati na to da li trebate platiti dodatni trošak Lenders Mortgage Insurance (LMI) za svoj zajam. LMI je osiguranje koje plaćate, ali štiti banku (ne vas) ako ne otplatite kredit, a novac od prodaje vaše sigurnosne imovine nije dovoljan za otplatu kredita.
S druge strane, ako vrijednost imovine padne sa 500.000 USD na 400.000 USD, vaš LVR će porasti. Ako niste uštedjeli puno više za svoj depozit, to može utjecati na vaše šanse za dobivanje zajma ili može značiti da morate platiti IML ako dobijete novi zajam.
