Hipotecas
Eleanor Williams, de Moneyfacts, dijo que «los prestatarios de rehipotecas, asustados por las subidas de tipos del Banco de Inglaterra, se apresuran a asegurar una cierta estabilidad financiera y a cerrar un acuerdo fijo para protegerse de nuevas subidas de tipos».
Los consumidores tienen ahora muchas más opciones de hipotecas, ya que el número de ofertas disponibles es un 29% superior al del pasado mes de mayo. Desde abril han salido al mercado otras 162 ofertas, con lo que la oferta total asciende a 5.087.
La mejor oferta a dos años es la de Barclays, que ofrece un tipo de interés del 2,19% para propietarios de viviendas con un depósito del 45%. La mejor oferta a cinco años es la de Nationwide, que ofrece un tipo de interés del 2,24% para propietarios de viviendas con un depósito del 40%.
Calculadora de hipotecas
En el momento de escribir esto, en mayo de 2022, el tipo fijo medio a 30 años era del 5,25%, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Habría que tener suerte (y ser un prestatario excepcionalmente fuerte) para encontrar un tipo fijo a 30 años por debajo del 4 % ahora mismo.
Los tipos hipotecarios medios fueron bajos durante los dos últimos años. Este clima permitió a los prestatarios más cualificados acceder a tipos históricamente bajos. Pero los tipos han subido en 2022 y parece que podrían llegar al 6% a finales de año.
¿Qué es un buen tipo de interés hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios «preferentes»: aquellos que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.
El día en que se escribió esto (20 de mayo de 2022), la media semanal de Freddie Mac para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 5,25%. Pero el equivalente diario de la encuesta de tipos de The Mortgage Reports era del 5,484% (5,51% TAE). Así que está claro que hay cierta variación en el mercado.
Alguien con la más baja de esas TAE (4,754%) pagaría alrededor de 263.640 dólares en intereses durante la vida del préstamo según FICO. Pero alguien cuya puntuación esté en el rango de 620-639 pagaría cerca de 371.520 dólares en pagos de intereses totales por el mismo precio de la vivienda. Así que, con el tiempo, lo que podría parecer una diferencia de tipos relativamente pequeña puede suponer un gran ahorro.
Hipoteca para compra de vivienda
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Si busca un préstamo de más de 548.250 dólares, es posible que los prestamistas de ciertas localidades puedan ofrecerle unas condiciones diferentes a las que aparecen en la tabla anterior. Debe confirmar las condiciones con el prestamista para el importe del préstamo solicitado.
Impuestos y seguros excluidos de las condiciones del préstamo: Las condiciones del préstamo (ejemplos de TAE y pagos) que se muestran arriba no incluyen los importes de los impuestos o las primas de seguro. El importe de su pago mensual será mayor si se incluyen los impuestos y las primas de seguro.
Comparación de hipotecas
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Antes era habitual que las ofertas más baratas tuvieran unas comisiones de poco menos de 1.000 libras (normalmente 995 o 999 libras), pero ahora vemos cada vez más hipotecas de primera categoría con comisiones de 1.495, 1.499 o incluso 1.999 libras.
Eleanor Williams, de Moneyfacts, afirma: «Es posible que los prestamistas estén subiendo las comisiones para ganar márgenes tras la guerra de los tipos fijos, y esto también puede estar relacionado con el resurgimiento de las hipotecas por debajo del 1%, ya que, aunque son llamativamente bajas, estos tipos iniciales también pueden conllevar las comisiones más altas».
