¿Puedo llevar a mi compañía hipotecaria a los tribunales?
Cuando pagas tu hipoteca y cumples las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre tu propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
Si me embargan la casa, ¿el ayuntamiento me realojará?
Antes de demandar, puede entregar una carta de demanda por escrito a la otra parte. Esta carta de demanda incluye las razones por las que se debe el dinero y un plazo para llegar a un acuerdo o realizar el pago. La carta también debe indicar a la otra parte que si no paga o no llega a un acuerdo, usted podría presentar una demanda civil en la Audiencia Provincial. En algunos casos, este proceso funciona y no tendrá que llevar el asunto a los tribunales.
Las cartas de demanda deben estar fechadas e incluir el nombre y la dirección de la parte a la que se envía. Conserve una copia de la carta por si necesita presentar una Demanda Civil y se hace necesario un juicio.
Para iniciar una Demanda Civil por su cuenta debe tener 18 años. Si es menor de 18 años, tiene que encontrar a alguien que acepte la responsabilidad de la demanda, incluidas las costas. Esta persona se llama «Representante del Litigio» y debe rellenar una Declaración Jurada del Representante del Litigio. Para más información, póngase en contacto con una oficina de la Audiencia Provincial.
Tiempo: Deberá acudir al Juzgado en horario de oficina para presentar su Demanda Civil. También tendrá que asistir a todas las audiencias del Tribunal y a las fechas del juicio. Si tiene que ausentarse del trabajo, no podrá incluir los salarios perdidos en la cantidad que reclama. Al final del asunto, si tiene éxito, un juez podría concederle las costas por el tiempo y los esfuerzos invertidos en su reclamación.
¿Están los embargos en suspenso?
La indulgencia de morosidad se produce cuando el administrador de su hipoteca o el prestamista le permiten pausar o reducir los pagos de su hipoteca durante un tiempo limitado mientras recupera sus finanzas.Para la mayoría de los préstamos, no habrá cargos adicionales, multas o intereses adicionales (más allá de las cantidades programadas) añadidos a su cuenta, y no necesita presentar documentación adicional para calificar. Usted puede simplemente decirle a su administrador que tiene una dificultad financiera relacionada con la pandemia.La indulgencia no significa que sus pagos sean perdonados o borrados. Sigue estando obligado a devolver los pagos no efectuados, que, en la mayoría de los casos, pueden devolverse con el tiempo o cuando refinancie o venda su casa. Antes de que finalice la indulgencia, su administrador se pondrá en contacto con usted para informarle sobre cómo devolver los pagos no efectuados.
Si necesita ayuda para hablar con el administrador de su hipoteca o para entender sus opciones, póngase en contacto con una agencia de asesoramiento en materia de vivienda aprobada por el HUD en su zona. Los asesores de vivienda pueden desarrollar un plan de acción a medida y ayudarle a trabajar con su compañía hipotecaria, sin coste alguno para usted.
Orden de restitución de bienes alquilados
¿Puedes ofrecer a la otra persona algún incentivo para resolver el conflicto? Si te debe dinero, puedes considerar la posibilidad de aceptar una cantidad inferior a la total, si se paga de inmediato. Si debe dinero, puede valer la pena pagar un poco más de lo que cree que debe, sólo para poner fin a la disputa. Si la disputa llega a los tribunales y resulta en una sentencia en su contra, la cantidad que debe puede verse incrementada por las costas judiciales y los intereses, y la sentencia se anotará en su historial crediticio.
En http://www.publiclawlibrary.org/ encontrará enlaces a sitios web diseñados para ayudar a las personas que se representan a sí mismas en acciones judiciales. En el sitio web de la revista Consumer Reports se ofrecen enlaces a otros recursos de información.
En la mayoría de las situaciones, las partes de una demanda de menor cuantía deben representarse a sí mismas. Como regla general, los abogados o los representantes que no son abogados (como las agencias de cobro de deudas o las compañías de seguros) no pueden representarle en el tribunal de reclamos menores.
