Seguro hipotecario deducible de impuestos 2022
Cuando se amortiza un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.
Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.
Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10 % de los días que las alquila a inquilinos, lo que sea mayor.
El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año. Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.
Financiación de las deducciones
Muchas pequeñas empresas tienen su sede en casa. A partir del año fiscal 2013-14 existe una base de deducción a tanto alzado opcional y simplificada (ver más abajo), alternativamente puede reclamar una cantidad razonable por el uso de una habitación o habitaciones en casa para fines empresariales, basándose en el prorrateo de los gastos reales.
Nota: Si utiliza una habitación de una casa de su propiedad «exclusivamente» para trabajar, esto podría reducir la exención del impuesto sobre la plusvalía de la residencia privada cuando se venda la propiedad. Esto se debe a que cualquier parte de la propiedad utilizada exclusivamente para el negocio no podrá beneficiarse de la exención del impuesto sobre la plusvalía de la residencia privada. Este problema puede evitarse asegurando que el estudio tenga algún uso doméstico (por ejemplo, manteniendo un segundo televisor en el estudio y utilizándolo de vez en cuando para fines personales).
La tarifa plana cubre todos los bienes y servicios domésticos, la comida y la bebida y las facturas de servicios públicos, pero no los intereses hipotecarios, el alquiler, el impuesto municipal o las tasas. (Véase también https://www.gov.uk/simpler-income-tax-simplified-expenses/working-from-home).
Deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios 2021
Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en el lugar y la forma en que el producto aparece en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias.
La deducción de los intereses hipotecarios es una deducción fiscal por los intereses hipotecarios pagados sobre el primer millón de dólares de deuda hipotecaria. Los propietarios que compraron casas después del 15 de diciembre de 2017 pueden deducir los intereses de los primeros 750.000 dólares de la hipoteca. Reclamar la deducción de intereses hipotecarios requiere detallar en su declaración de impuestos.
La deducción de los intereses hipotecarios te permite reducir tu renta imponible por la cantidad de dinero que hayas pagado en intereses hipotecarios durante el año. Así que si tienes una hipoteca, lleva un buen registro: los intereses que pagas por tu préstamo hipotecario podrían ayudarte a reducir tu factura fiscal.
Como se ha señalado, en general puede deducir los intereses hipotecarios que haya pagado durante el ejercicio fiscal por el primer millón de dólares de su deuda hipotecaria para su vivienda principal o una segunda vivienda. Si compraste la casa después del 15 de diciembre de 2017, puedes deducir los intereses que pagaste durante el año por los primeros 750.000 dólares de la hipoteca.
Refinanciación de la hipoteca
Puede deducir parte de sus gastos de mantenimiento, como la calefacción, el seguro de la vivienda, la electricidad y el material de limpieza. También puede deducir parte de los impuestos sobre la propiedad, los intereses de la hipoteca y la desgravación por gastos de capital (CCA). Para calcular la parte que puede deducir, utilice una base razonable, como la superficie del espacio de trabajo dividida por la superficie total de su vivienda.
Si utiliza parte de su casa tanto para su negocio como para su vida personal, calcule cuántas horas al día utiliza las habitaciones para su negocio y luego divida esa cantidad entre 24 horas. Multiplique el resultado por la parte del negocio del total de gastos de su casa. Esto le dará el gasto doméstico que puede deducir. Si sólo tiene un negocio durante una parte de la semana o del año, reduzca su reclamación en consecuencia.
La cantidad que puede deducir por los gastos de uso de la vivienda no puede ser superior a los ingresos netos de la empresa antes de deducir esos gastos. En otras palabras, no puede utilizar estos gastos para aumentar o crear una pérdida comercial.
Para ayudarle a calcular los gastos de uso de la vivienda, rellene el «Cálculo de los gastos de uso de la vivienda» del formulario T2125, parte 7. Para ver un ejemplo del cálculo de estos gastos, vaya a Cálculo de los gastos de uso de la vivienda. Los gastos que reclame no pueden haber sido reclamados en otra parte del formulario T2125.
