Liquidación del tipo de interés mínimo
Un suelo de tipo de interés es un tipo acordado en la gama inferior de tipos asociados a un producto de préstamo a tipo variable. Los suelos de tipos de interés se utilizan en los contratos de derivados y en los acuerdos de préstamo. Esto contrasta con un techo (o tope) de tipo de interés.
Los suelos de los tipos de interés se utilizan a menudo en el mercado de las hipotecas de tipo variable (ARM). A menudo, este mínimo está diseñado para cubrir los costes asociados a la tramitación y el servicio del préstamo. Un suelo de tipo de interés suele estar presente a través de la emisión de un ARM, ya que impide que los tipos de interés se ajusten por debajo de un nivel preestablecido.
Los suelos de tipos de interés y los topes de tipos de interés son niveles utilizados por diversos participantes en el mercado para cubrir los riesgos asociados a los productos de préstamo a tipo variable. En ambos productos, el comprador del contrato busca obtener un pago basado en un tipo negociado. En el caso de un suelo de tipos de interés, el comprador de un contrato de suelo de tipos de interés busca una compensación cuando el tipo flotante cae por debajo del suelo del contrato. Este comprador está comprando una protección contra la pérdida de ingresos por intereses pagados por el prestatario cuando el tipo flotante cae.
Financiación de pisos
Un suelo de tipo de interés es un tipo acordado en la gama inferior de tipos asociados a un producto de préstamo a tipo variable. Los suelos de tipos de interés se utilizan en los contratos de derivados y en los acuerdos de préstamo. Esto contrasta con un techo (o tope) de tipos de interés.
Los suelos de los tipos de interés se utilizan a menudo en el mercado de las hipotecas de tipo variable (ARM). A menudo, este mínimo está diseñado para cubrir los costes asociados a la tramitación y el servicio del préstamo. Un suelo de tipo de interés suele estar presente a través de la emisión de un ARM, ya que impide que los tipos de interés se ajusten por debajo de un nivel preestablecido.
Los suelos de tipos de interés y los topes de tipos de interés son niveles utilizados por diversos participantes en el mercado para cubrir los riesgos asociados a los productos de préstamo a tipo variable. En ambos productos, el comprador del contrato busca obtener un pago basado en un tipo negociado. En el caso de un suelo de tipos de interés, el comprador de un contrato de suelo de tipos de interés busca una compensación cuando el tipo flotante cae por debajo del suelo del contrato. Este comprador está comprando una protección contra la pérdida de ingresos por intereses pagados por el prestatario cuando el tipo flotante cae.
Significado del tipo mínimo y del tipo máximo
El tipo mínimo de las hipotecas se ha reducido a 20 puntos básicos por debajo de los correspondientes tenores del tipo preferente de los préstamos (LPR), el tipo de referencia de facto para los préstamos, dijo el Banco Popular de China (PBOC) en un comunicado.
El PBOC fijó por última vez los LPR como tipos hipotecarios mínimos en 2019 durante una reforma para liberalizar los tipos de interés. Antes de eso, el banco central recortó el tipo de interés de referencia para los préstamos a más de cinco años en 2015.
Algunos analistas esperan que los bancos reduzcan los LPR a finales de la semana que viene, después de que el banco central les guiara para que bajaran los tipos de depósito, lo que supuso una reducción de los costes de financiación. Los tipos se recortaron por última vez en enero tras una reducción de los tipos de interés oficiales del PBOC.
Comprador de tipos de interés mínimos
Un suelo hipotecario es una cláusula que fija un tipo de interés mínimo cuando el Euribor es bajo. En las hipotecas a tipo variable, las cuotas varían en función del Euribor y del diferencial pactado. Cuando la suma de estos cae por debajo de un umbral estipulado, se aplica el porcentaje mínimo fijado en la cláusula suelo.
Un cliente tiene una hipoteca con una cláusula suelo del 2%. Es decir, el 2% es el tipo mínimo que pagará el cliente, independientemente de lo que ocurra con el Euribor. Si la suma del Euribor y el diferencial es del 1%, el cliente seguirá pagando el 2%, porque ese es el porcentaje mínimo pactado.
Esta cláusula la empezaron a aplicar algunas entidades en España cuando el Euribor bajó considerablemente. Hay que revisar la escritura de un préstamo hipotecario para saber si la hipoteca tiene una cláusula suelo, concretamente si establece que el tipo de interés no puede ser inferior a un determinado porcentaje.
