9 मई को, सरकार ने सार्वजनिक पेय को मंजूरी दे दी, जिसका उद्देश्य युवाओं और आश्रित बच्चों वाले परिवारों के लिए आवास तक पहुंच की समस्या को कम करना था।
विशेष रूप से, इस उपाय में आधिकारिक क्रेडिट इंस्टीट्यूट (आईसीओ) से गारंटी की एक श्रृंखला शुरू करना शामिल है जो घर के मूल्य के 20% के अनुरूप होगा, कुछ मामलों को छोड़कर अगर यह एक मजबूत रेटिंग है तो कमी 25% तक बढ़ सकती है।
एक सामान्य नियम के रूप में, घर खरीदने के लिए आपको बैंक में 20% जमा करना होगा और बैंक ही 80% का ऋण देता है। इसका तात्पर्य यह है कि जो भी नागरिक घर खरीदना चाहता है, उसके पास एक निश्चित स्तर की बचत होनी चाहिए। कार्यकारी द्वारा अनुमोदित उपाय का तात्पर्य है कि 100% वित्तपोषण प्राप्त करना संभव है और प्रारंभिक बचत प्रदान नहीं करनी होगी।
क्या ICO गारंटी वाले बंधकों में कमी है?
सबसे पहले, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि संपत्ति के मूल्य और उस 20% बचत के अलावा, खरीदार को प्रबंधन खर्चों के अनुरूप 10% का योगदान भी करना होगा।
फेडिया के कार्यकारी निदेशक एंजेल डी ला फ़ुएंते बताते हैं कि इस उपाय के साथ ध्यान में रखने वाली पहली बात यह है कि "आईसीओ गारंटी आपको भुगतान करने से छूट नहीं देती है" इसलिए जो कोई भी इस प्रकार के बंधक का उपयोग करना चाहता है उसे इसे ध्यान में रखना चाहिए लौटाया जाने वाला मूल्य 100% होगा।
हालाँकि, यह निर्दिष्ट करता है कि "यह बैंक होगा" जो उस बंधक की शर्तों को निर्धारित करता है और गणना करता है जो अंततः निर्धारित करेगा कि क्या वे व्यवहार में अधिक महंगे हैं। इस अर्थ में, यह समझा जाता है कि संस्थाओं के बीच एक "सामान्य समझौता" होगा, हालाँकि चूंकि उपाय हालिया है, इसलिए अधिक विवरण अभी तक निर्दिष्ट नहीं किए गए हैं।
दूसरी ओर, बंधक तुलनित्र iAhorro से वे बताते हैं कि 100% बंधक प्राप्त करने से पुनर्भुगतान शुल्क अधिक महंगा होगा। वे 180.000 यूरो के एक लिविंग रूम के नमूने में आश्वासन देते हैं, जहां अकाउंटेंट मान लेगा कि बंधक 144.000 यूरो के बराबर होगा क्योंकि रेस्तरां इसे अपनी बचत से मानता है। हालाँकि, पूरी खरीद का वित्तपोषण करते समय, किश्तों की गणना 180.000 यूरो पर की जाएगी और यही कीमत में वृद्धि का कारण होगा।
भुगतान न करने की स्थिति में क्या होगा?
भुगतान करने के इस दायित्व के परिणामस्वरूप, डे ला फ़्यूएंट इंगित करता है कि आईसीओ बैंक से पहले खरीदार को जवाब देगा, लेकिन "बाद में यह संभव है कि आधिकारिक क्रेडिट संस्थान खरीदार से जिम्मेदारियों के बारे में पूछेगा।"
यदि आईसीओ ऋण से पहले कोई चूक होती है, तो शेष 80% ऋण के लिए बैंक के समक्ष भी चूक हो सकती है, ऐसी स्थिति में वह इकाई होगी जो आवश्यक उपाय करेगी।
ICO गारंटी का अनुरोध कौन कर सकता है?
इन निगलों का अनुरोध करने में सक्षम होने के लिए, आवेदकों की आयु 37 वर्ष से कम होनी चाहिए और प्रति वर्ष कुल 37.800 यूरो से कम कमाना चाहिए, और यदि वे युगल हैं, तो दोनों को इस उपाय के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए वयस्क होना चाहिए और उन दोनों के बीच होना चाहिए। , 75.600 यूरो की सकल आय
आश्रित नाबालिगों वाले परिवारों को भी स्वीकार किया जा सकता है और इस मामले में उन्हें जो सकल आय साबित करनी होगी वह परिवार के प्रकार (एकल माता-पिता या नहीं) और बच्चों की संख्या पर निर्भर करती है।
एक नया बुलबुला पैदा करने के खिलाफ बैंकिंग चेतावनी के संबंध में, फेडिया के कार्यकारी निदेशक ने निर्दिष्ट किया कि "थोड़ा कम जोखिम है लेकिन आसन्न नहीं", साथ ही बैंक इस बात को ध्यान में रखेंगे कि "सार्वजनिक समर्थन का एक हिस्सा है"। एंजेल डी ला फ़्यूएंटे इस अर्थ में समझते हैं कि कुछ बंधक दिए जा सकते हैं जो अन्यथा नहीं दिए जाएंगे, लेकिन बुलबुले के जोखिम का यह भी अर्थ है कि बैंक पिछले रियल एस्टेट संकट में उत्पन्न प्रवृत्ति का पालन करेंगे।
