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यूरिबोर वक्र तेज हो रहा है और यह इंगित करने के लिए कुछ भी नहीं है कि यह नरम हो जाएगा, बल्कि इसके विपरीत सच हो सकता है। वह सूचकांक जिसके लिए स्पेन में 80% बंधक संदर्भित हैं, 2016 के बाद पहली बार अप्रैल में सकारात्मक लौटा और मई में चढ़ना जारी रखा। गिरवी रखने वालों में चिंता बढ़ती जा रही है, और उन लोगों में भी जिन्हें अभी निर्णय लेना है।
फिक्स्ड-रेट या वेरिएबल-रेट हाउसिंग लोन। इसमें उन लोगों के बीच दुविधा है जो वर्तमान में एक घर खरीदने के लिए लॉन्च कर रहे हैं, क्योंकि एक तरफ यूरिबोर अभी भी असामान्य रूप से कम मूल्यों पर है; दूसरी ओर, पूर्वानुमान यह है कि यह और भी बढ़ेगा, लेकिन यह जाने बिना कि कितना, और दूसरी ओर, वित्तीय संस्थाएं अपने परिवर्तनीय प्रस्तावों के दबाव में हैं।
बंधक का विकास
संख्या से
ब्याज दर के अनुसार ऋण
पोर्च में प्रत्येक महीने के कुल पर
विकास
गिरवी की
संख्या के अनुसार
दूसरा ऋण
ब्याज दर
प्रत्येक माह के लिए कुल के% में
डेटा एक नमूना देता है कि मांग कैसे व्यवहार करती है, लेकिन आने वाले महीनों के लिए अनिश्चितता कुल है। 2022 की शुरुआत से, यूरिबोर ने अपनी चढ़ाई शुरू की और प्रतिक्रिया तत्काल थी। यह सच है कि पिछले साल के आखिरी महीनों में एक निश्चित दर पर हस्ताक्षर किए गए बंधकों की संख्या पहले ही 65% से अधिक हो गई थी, लेकिन इस साल जनवरी में यह प्रवृत्ति 70% से अधिक हो गई है। फरवरी में एक निश्चित दर पर हस्ताक्षरित 73,8% बंधक पर अधिकतम शिखर प्राप्त किया गया था, जबकि मार्च में ये मूल्य 73% तक पहुंचते रहे। तीन में से सात से अधिक लोग इस तौर-तरीके के लिए साइन अप करते हैं, जब 2015 में यह 10% से अधिक नहीं था। वित्तीय स्रोत इस बात की पुष्टि करते हैं कि जिन शाखाओं में सबसे अधिक अनुरोध किया जाता है, वे निश्चित दर हैं और वे अभी भी इस परिदृश्य के तहत कई महीनों तक प्रतीक्षा करते हैं, अधिक आर्थिक स्पष्टता की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
अनिश्चितता की स्थिति में उत्पन्न होने वाली सुरक्षा के कारण उपभोक्ता फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में अपनी रुचि बनाए रखते हैं, क्योंकि उनके पास हर महीने भुगतान किए जाने वाले ब्याज में झटके नहीं होते हैं: मॉर्गेज सलाहकार iAhorro के अनुसार, हमेशा भुगतान किया जाता है। दूसरी ओर, परिवर्तनीय दर के साथ, आप यूरिबोर के उतार-चढ़ाव की कीमत पर हैं। हालांकि, इसी कंपनी से यह संकेत मिलता है कि प्रवृत्ति बदल जाएगी और परिवर्तनीय-दर ऋण एक बार फिर सबसे आम होंगे, जैसा कि कई साल पहले स्पेन में ऐतिहासिक रूप से हुआ होगा।
इस प्रकार, बाहरी कारक जो स्पेन की अर्थव्यवस्था को प्रभावित करते हैं, जैसे कि यूक्रेन में युद्ध या मुद्रास्फीति की प्रवृत्ति, यूरिबोर के विकास को रोकना मुश्किल बनाती है, जो आर्थिक अनिश्चितता और विशेष रूप से केंद्रीय ब्याज दरों में वृद्धि के प्रति संवेदनशील है। बैंक यूरोपीय (ईसीबी)। iAhorro से हम उम्मीद करते हैं कि वर्ष के अंत में संकेतक लगभग 1,35% होगा और जब तक आर्थिक स्थिति सामान्य नहीं हो जाती - बाकी विश्लेषकों की तुलना में एक उच्च पूर्वानुमान, जो 0,5% से अधिक बोलते हैं- तक बढ़ना जारी रखता है। वर्तमान में, मई के करीब, यह वहां 0,287% पर स्थित है, जबकि दिसंबर में यह -0,501% पर नकारात्मक था।
अब उपयोगकर्ता निश्चित दर पर भरोसा करना जारी रखते हैं क्योंकि वे अभी भी ऋण के जीवन के लिए 2% पा सकते हैं, जो कि पिछले समय की तुलना में अभी भी सस्ता है। बैंक जनवरी से इस प्रकार के गृह ऋणों का समर्थन कर रहा है और ऋण के पहले या पहले वर्षों के दौरान रियायती ब्याज प्रस्तावों के साथ परिवर्तनीय दर को बढ़ावा दे रहा है। लेकिन यह बंधक धारकों को आश्वस्त नहीं करता है, जो जोखिम पर सुरक्षा पसंद करते हैं।
"यूरिबोर के वास्तविक पूर्वानुमान के साथ, वित्तीय संस्थानों के लिए लाभ मार्जिन चर दर में बढ़ जाता है, जो इस प्रकार के ऋण के प्रस्तावों में परिलक्षित होता है", वे iAhorro से बताते हैं। वास्तविकता यह है कि कैक्साबैंक को छोड़कर सभी बैंक पहले से ही परिवर्तनीय दर पर दांव लगा रहे हैं, जो निश्चित दर की संभावनाओं पर भरोसा करना जारी रखता है।
