बंधक पोर्टेबिलिटी का उदाहरण
आपके बंधक अनुबंध की वर्तमान शर्तें अब आपकी आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकती हैं। यदि आप अपनी अवधि समाप्त होने से पहले परिवर्तन करना चाहते हैं, तो आप अपने बंधक अनुबंध पर फिर से बातचीत कर सकते हैं। इसे बंधक अनुबंध को तोड़ना भी कहा जाता है।
कुछ बंधक ऋणदाता आपको अवधि समाप्त होने से पहले अपने बंधक की अवधि बढ़ाने की अनुमति दे सकते हैं। यदि आप यह विकल्प चुनते हैं, तो आपको प्रीपेमेंट पेनल्टी नहीं देनी होगी। ऋणदाता इस विकल्प को "मिश्रण और विस्तार" कहते हैं, क्योंकि पुरानी ब्याज दर और नई अवधि मिश्रित है। आपको प्रशासनिक शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है.
आपके ऋणदाता को आपको बताना चाहिए कि वह आपकी ब्याज दर की गणना कैसे करता है। आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त नवीकरण विकल्प खोजने के लिए, इसमें शामिल सभी लागतों पर विचार करें। इसमें कोई भी पूर्वभुगतान जुर्माना और अन्य शुल्क शामिल हैं जो लागू हो सकते हैं।
मिश्रित ब्याज दर की गणना की इस पद्धति को उदाहरणात्मक उद्देश्यों के लिए सरल बनाया गया है। इसमें शीघ्र भुगतान के लिए जुर्माना शामिल नहीं है। आपका ऋणदाता पूर्वभुगतान दंड को नई ब्याज दर के साथ जोड़ सकता है या आपसे अपने बंधक पर दोबारा बातचीत करते समय इसका भुगतान करने के लिए कह सकता है।
बंधक की अवधि बदलें
आप प्रत्येक वर्ष अपना भुगतान केवल एक निश्चित राशि तक ही बढ़ा सकते हैं। अपने बंधक अनुबंध में विशिष्ट राशि की जाँच करें। यदि आप अपनी किश्तों को पूर्व भुगतान विशेषाधिकार से अधिक बढ़ाते हैं, तो आपको जुर्माना देना पड़ सकता है।
आम तौर पर, एक बार जब आप अपने भुगतान बढ़ा देते हैं, तो आप अवधि के अंत तक उन्हें कम नहीं कर सकते। यह अवधि आपके बंधक अनुबंध की अवधि है, जिसमें ब्याज दर और अन्य शर्तें शामिल हैं। यह अवधि कुछ महीनों से लेकर 5 वर्ष या उससे अधिक तक भिन्न हो सकती है।
कुछ बंधक ऋणदाता आपको अवधि समाप्त होने से पहले अपने बंधक की लंबाई बढ़ाने की अनुमति दे सकते हैं। ऋणदाता इस प्रारंभिक नवीनीकरण विकल्प को कंबाइन और एक्सटेंड विकल्प कहते हैं। वे ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि उनकी पुरानी ब्याज दर और नए कार्यकाल की ब्याज दर मिश्रित होती है।
एचएसबीसी बंधक पोर्टिंग
लेकिन लंबे समय तक घर के मालिकों के बारे में क्या? उन 30 वर्षों के ब्याज भुगतान एक बोझ की तरह लग सकते हैं, खासकर जब कम ब्याज दरों वाले मौजूदा ऋणों पर भुगतान की तुलना में।
हालांकि, 15 साल के पुनर्वित्त के साथ, आप अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने के लिए कम ब्याज दर और एक छोटी ऋण अवधि प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन ध्यान रखें कि आपके बंधक की अवधि जितनी कम होगी, आपके मासिक बंधक भुगतान उतने ही अधिक होंगे।
सात साल और चार महीनों में 5% ब्याज दर पर, आपका पुनर्निर्देशित बंधक भुगतान $135.000 के बराबर होगा। उसने न केवल ब्याज में $ 59.000 की बचत की है, बल्कि मूल 30-वर्ष की ऋण अवधि के बाद उसके पास अतिरिक्त नकद जमा भी है।
प्रत्येक वर्ष अतिरिक्त भुगतान करने के सबसे आसान तरीकों में से एक है महीने में एक बार पूरी राशि का भुगतान करने के बजाय हर दो सप्ताह में अपने बंधक भुगतान का आधा भुगतान करना। इसे "द्विसाप्ताहिक भुगतान" के रूप में जाना जाता है।
हालांकि, आप केवल हर दो सप्ताह में भुगतान करना शुरू नहीं कर सकते। आपका ऋण सेवक आंशिक और अनियमित भुगतान प्राप्त करके भ्रमित हो सकता है। इस योजना पर सहमत होने के लिए पहले अपने ऋण सेवाकर्ता से बात करें।
बंधक प्रस्ताव को किसी अन्य संपत्ति में स्थानांतरित करें
अपने प्रोजेक्ट को डिज़ाइन, निर्माण और पर्यवेक्षण करने के लिए प्रमाणित पेशेवरों को नियुक्त करें ताकि यह भवन निर्माण नियमों का अनुपालन कर सके। अनुशंसाओं के आधार पर एक आर्किटेक्ट और बिल्डर चुनें। उनके काम की जाँच करें और क्षेत्र के अन्य घरों को देखें।
जांचें कि आप जिस प्रकार के कार्य की योजना बना रहे हैं, उसके लिए अनुदान उपलब्ध है या नहीं। इससे आपको स्थापना लागत पर पैसे बचाने और समय के साथ ऊर्जा बिल कम करने में मदद मिल सकती है। सस्टेनेबल एनर्जी एसोसिएशन ऑफ आयरलैंड (SEAI) जानकारी का एक अच्छा स्रोत है।
यदि योजना अनुमति की आवश्यकता होगी तो आपका वास्तुकार आपको सलाह देने में सक्षम होगा। यदि हां, तो आपको काम शुरू करने और हमसे औपचारिक ऋण प्रस्ताव प्राप्त करने से पहले 'अनुमति देने' के लिए पूर्ण और अंतिम योजना अनुमोदन की आवश्यकता होगी। हमें आपके द्वारा प्राप्त नियोजन शर्तों को सूचीबद्ध करने वाला पत्र देखना होगा।
यदि आप पूरक बंधक ऋण चुनते हैं, तो आपका जीवन बीमा प्रभावित हो सकता है। उस स्थिति में, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए इसकी समीक्षा करनी चाहिए कि यह आपके द्वारा उधार दी गई अतिरिक्त राशि को कवर करता है। इसी प्रकार, यदि आप अपने घर की संरचना का विस्तार या संशोधन कर रहे हैं तो आपका गृह बीमा प्रभावित हो सकता है। आपको यह जांचने के लिए अपने बीमाकर्ता से संपर्क करना चाहिए कि क्या कोई बदलाव आपके कवरेज को प्रभावित करेगा।
