कोटिंग समाचार
एक। डेवलपर्स और कोटिंग निर्माताओं को पहले भुगतान करने की उम्मीद है। बी। गृहस्वामियों से दूसरा भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है, जो भविष्य में स्थापित किए जाने वाले सामर्थ्य परीक्षण के अधीन है। सी। पट्टेदारों से केवल गैर-अस्तर लागतों के लिए सीमित राशि का भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है। यह योगदान केवल तभी एकत्र किया जा सकता है जब पट्टादाता मूल प्रवर्तक से जुड़ी कंपनी न हो - और न कभी रही हो। डी। अगले स्तर को सक्रिय करने से पहले कैस्केड के प्रत्येक स्तर को अपने वित्त पोषण को बढ़ाने और चलाने की आवश्यकता होगी।
4. महत्वपूर्ण रूप से, यह नया झरना लीजिंग सिस्टम में निहित हितों के टकराव को संबोधित करता है। वर्तमान में, मकान मालिक बिना किसी प्रभावी नियंत्रण के किराएदारों का पैसा खर्च कर सकते हैं। तथ्य यह है कि किरायेदारों को भुगतान करना पड़ता है, उनके दिमाग को लागत-लाभ विश्लेषण के प्रश्न पर केंद्रित किया जाता है। क्या वे काम जिन्हें आपने आवश्यक समझा है जब आपको भुगतान नहीं करना था, क्या वे तब भी आवश्यक हैं जब आपको भुगतान करना पड़ता है?
9. जहां कहीं भी स्थित हो, £50.000 मिलियन और £1 मिलियन के बीच की संपत्ति के लिए, £2 तक की उच्च सीमा है। £100.000 की एक और भी अधिक सीमा, स्थान की परवाह किए बिना, £2 मिलियन से अधिक की संपत्तियों पर लागू होती है।
भवन सुरक्षा विधेयक का सारांश
अवीवा ने अपने पट्टों से कुछ ऐसे खंड हटाने के लिए प्रतिबद्ध किया है जो जमीन के किराए को दोगुना करते हैं, और पर्सिमोन अब पट्टे वाले घरों के मालिकों को कम कीमत पर अपने घर का फ्रीहोल्ड स्वामित्व खरीदने का अवसर प्रदान करेगा।
अवीवा लीज कॉन्ट्रैक्ट्स से कुछ क्लॉज को खत्म कर देगा, जो जमीन के किराए को दोगुना कर देता है जो कि किरायेदारों को चुकाना पड़ता है। यह उन क्लॉज को भी हटा देगा जो मूल रूप से ग्राउंड रेंट को दोगुना कर देते हैं और जिन्हें सीपीआई-आधारित क्लॉज में बदल दिया गया है।
डुप्लीकेशन क्लॉज, जिसके कारण ग्राउंड रेंट हर 10 से 15 साल में दोगुना हो जाता है, लोगों के लिए अपने घरों को बेचना या गिरवी रखना मुश्किल हो जाता है। वे किरायेदारों के संपत्ति अधिकारों को भी प्रभावित कर सकते हैं। ऐसे मामलों में जहां अवीवा घर का वर्तमान मालिक है, किरायेदारों का जमीन का किराया मूल किराए पर वापस आ जाएगा, यानी जब घर पहली बार बेचा गया था, और समय के साथ नहीं बढ़ेगा।
अवीवा उन जमींदारों की प्रतिपूर्ति करने के लिए भी सहमत हो गया है जो इन ग्राउंड रेंट डबलिंग क्लॉज से प्रभावित थे। इसका मतलब यह है कि जिन मामलों में जमीन के किराए में वृद्धि हुई है, इस दौरान उन्होंने जो भी अधिक भुगतान किया है, वह उन्हें वापस कर दिया जाएगा।
गोव कोटिंग
आज से चार साल पहले, ब्रिटेन ने द्वितीय विश्व युद्ध के बाद से सबसे भीषण आवासीय आग का अनुभव किया था। 14 जून, 2017 की तड़के, लंदन के नॉर्थ केंसिंग्टन में 24 मंजिला ग्रेनफेल टॉवर की चौथी मंजिल पर आग लग गई। आग पर काबू पाने के लिए 250 से अधिक अग्निशामकों ने संघर्ष किया, लेकिन अंततः 72 लोगों की जान चली गई।
साइडिंग मरम्मत के लिए धन में अग्रिम के बावजूद, भवन सुरक्षा संकट के अन्य क्षेत्रों को संबोधित करने के लिए कोई सरकारी धन नहीं है। इमारतों के अंदर अग्नि सुरक्षा की समस्याएं और बढ़ते बीमा प्रीमियम कई लागतों में से केवल दो हैं जो किरायेदारों को वहन करना जारी रखते हैं।
सरकार को निवासियों, भवन मालिकों, भवन प्रबंधकों, बीमाकर्ताओं, बंधक ऋणदाताओं, और अग्नि जोखिम विशेषज्ञों सहित हितधारकों को एक साथ लाने की आवश्यकता है, ताकि इस बारे में "वयस्क बातचीत" की जा सके कि क्या उपचार कार्य करना है। आवश्यक हैं और जोखिम कैसे है एक आनुपातिक और समझदार तरीके से प्रबंधित किया जा सकता है, ताकि हम आवश्यक कार्य के दायरे को समझ सकें। जीवन के लिए जोखिम के आधार पर असुरक्षित भवनों के उपचार को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
यूनाइटेड किंगडम में अस्तर की चालान-प्रक्रिया
सीधे शब्दों में कहें, किरायेदारों के पास संपत्ति के अनन्य उपयोग का संविदात्मक अधिकार है, लेकिन केवल पट्टे की अवधि के अंत तक। पट्टा समाप्त होने पर संपत्ति का स्वामित्व मालिक के पास वापस आ जाता है। पट्टों की अवधि आमतौर पर 99 और 999 वर्षों के बीच भिन्न होती है।
पट्टे के भीतर पार्टियों के संविदात्मक दायित्व हैं। किरायेदार के दायित्वों में जमीन के किराए का भुगतान (यदि कोई हो) और भवन के रखरखाव, बीमा और प्रबंधन की लागत में योगदान शामिल है। यह संभावना है कि लीज समझौता फ्लैट के उपयोग और कब्जे की कुछ शर्तों को भी स्थापित करता है। सामान्य तौर पर, मकान मालिक को संपत्ति की संरचना, बाहरी और सामान्य क्षेत्रों का प्रबंधन और रखरखाव करना होगा, सभी किरायेदारों से सेवा शुल्क जमा करना होगा, भवन का बीमा करना होगा और खातों को रखना होगा।
वर्तमान में, निजी विकास के लिए सभी मालिकों के आनंद के लिए सामान्य क्षेत्र होना काफी सामान्य है। इस मामले में, आम तौर पर सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव में इसके योगदान का विवरण देने वाले हस्तांतरण विलेख (संपत्ति रजिस्ट्री के टीपी 1) में एक खंड शामिल होता है। इसे संपत्ति किराये के शुल्क के रूप में जाना जाता है।
