क्या मैं एफएचए ऋण के साथ नीलामी में घर खरीद सकता हूं?
अगर संभव हो तो। सबसे पहले, संपत्ति को बिना किसी ग्रहणाधिकार के गिरवी रखना चाहिए, इसलिए आप सामान्य रूप से अच्छी स्थिति में एक संपत्ति का चयन करेंगे। इसके बाद, आपके वित्तीय सलाहकार को आपको एक ऋणदाता को निर्देशित करने की आवश्यकता होगी जो आपके आवेदन को संसाधित कर सकता है और नीलामी से पहले उपलब्ध कम समय में एक बंधक प्रस्ताव जारी कर सकता है। जब आप नीलामी कक्ष में बोली लगाते हैं तो आपको अपने बंधक और बंधक प्रस्ताव को हाथ में लेने की आवश्यकता होगी, जैसे कि आप सफल होते हैं आप हथौड़ा की बूंद पर अनुबंधों का व्यापार करेंगे और आप अपने वित्तपोषण को सुरक्षित रखना चाहेंगे ताकि यह उपलब्ध हो समापन।
एक विकल्प है और यह नीलामियों में विशेषीकृत वित्तपोषण है; यह अधिक महंगा हो सकता है लेकिन आपकी खरीद को वित्तपोषित करने में मदद करने के लिए बहुत जल्दी व्यवस्थित किया जा सकता है जबकि एक बंधक संसाधित किया जा रहा है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप अपना शोध पहले ही कर लें और यदि आपने धन सुरक्षित नहीं किया है और उनकी उपलब्धता की पुष्टि की है तो बोली लगाने का लालच न करें।
जैसे ही बंद की घोषणा की गई, हमने अपनी नीलामी सेवा की निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए आकस्मिक योजनाओं को लागू किया। तब से, हमारी नीलामियों को ऑनलाइन बोली-प्रक्रिया का उपयोग करके, या दूरस्थ बोली-प्रक्रिया के साथ एक लाइवस्ट्रीम सेवा के रूप में सफलतापूर्वक चलाया जा रहा है। ये विकल्प तब तक कार्य करते रहेंगे जब तक हमें बैठकें आयोजित करने और हमारे कमरे में नीलामी कार्यक्रम संचालित करने की अनुमति नहीं दी जाती है।
बंधक ऋण नीलामी
यदि आप नीलामी जीतते हैं, तो आपको खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने और नीलामी समाप्त होते ही खरीद जमा का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, भले ही आप फोन या ऑनलाइन बोली लगाते हों। नीलामीकर्ता आपकी ओर से बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर भी कर सकता है यदि नीलामी की शर्तें ऐसी हैं। बिक्री अनुबंध के बारे में यहां पढ़ें। नीलामी से पहले आप जिन शर्तों से सहमत हैं, उन्हें उस समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए जिस पर आप और विक्रेता सहमत हैं। यदि संपत्ति नहीं बिकती है, तो उच्चतम बोली लगाने वाला नीलामी के बाद एजेंट के माध्यम से विक्रेता के साथ बातचीत कर सकता है। नीलामी के बाद कुछ समय के लिए नीलामी नियम लागू हो सकते हैं, इसलिए आप केवल बिना शर्त बोली लगाने में सक्षम हो सकते हैं। सहमत राशि का भुगतान करें आपको खरीद समझौते में इंगित निपटान तिथि पर संपत्ति के लिए सहमत शेष राशि का भुगतान करना होगा। आप आमतौर पर अपने वकील या संपत्ति एजेंट के माध्यम से शेष राशि का भुगतान करेंगे, और निपटान के दिन आपको संपत्ति की चाबियां प्राप्त होंगी।
बिना नकद के नीलामी में घर कैसे खरीदें
संक्षेप में, हाँ, आप आमतौर पर नीलामी में खरीदी गई संपत्ति पर एक बंधक सौदा प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, ऐसा करने से पहले एक मानदंड है जिसे आपको पूरा करना होगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सभी नीलाम की गई संपत्तियां बंधक वित्तपोषण के लिए पात्र नहीं हैं और संपत्ति को स्वीकार किए जाने के लिए एक निश्चित मानक को पूरा करना होगा।
इस प्रकार की बिक्री का मतलब है कि आप एक खरीदार के रूप में सफल होने की अधिक संभावना रखते हैं, जो अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने की तलाश में एक निवेशक की तुलना में संपत्ति का स्वामित्व और कब्जा कर लेता है, जिसके पास पहले से ही वित्तपोषण उपलब्ध हो सकता है। एक सशर्त बिक्री आपको अपने बंधक को सुरक्षित करने, सर्वेक्षण करने, वकीलों को नियुक्त करने, भवन बीमा खरीदने और किसी भी अन्य आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करने के लिए अधिक समय देती है।
यदि आप एक नकद खरीदार नहीं हैं और नीलामी में अपनी संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक की आवश्यकता है, तो यह अविश्वसनीय रूप से महत्वपूर्ण है कि आप नीलामी में भाग लेने से पहले सिद्धांत रूप में एक बंधक सुरक्षित कर लें। सिद्धांत रूप में एक बंधक का अर्थ है कि ऋणदाता कहता है कि वह आपको सिद्धांत रूप में एक निश्चित राशि उधार देने के लिए तैयार होगा।
मैंने नीलामी में एक घर खरीदा
यह सबसे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों में से एक है और यह वह तत्व है जो आमतौर पर खरीदारों में सबसे अधिक भ्रम पैदा करता है। हमारे नीलामी निदेशक, साइमन क्लेटन, बताते हैं कि नीलामी में संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक का उपयोग कब किया जा सकता है और नहीं किया जा सकता है।
"हां, आप कुछ नीलामियों के लिए गिरवी रख सकते हैं, लेकिन सभी नहीं। एक सामान्य नियम के रूप में, बंधक ऋणदाता केवल उस संपत्ति के खिलाफ उधार देंगे जो तत्काल रहने योग्य या किराए की स्थिति में है।"
सितंबर 2017 के लिए हमारी नीलामी सूची को देखते हुए, हमारे पास दो स्पष्ट उदाहरण हैं कि बंधक कब सफल होंगे या नहीं। Caversham में एक विक्टोरियन हाउस लॉट 1 में संलग्न बाथरूम नहीं है और इसलिए यह केवल नकद खरीदारों के लिए उपयुक्त होगा। एक संपत्ति जो बंधक वित्तपोषण के लिए उपयुक्त होगी, वह लॉट 4, द स्पलैश, वारफील्ड के समान है जिसमें एक काम करने वाला रसोईघर, बाथरूम और पर्याप्त हीटिंग है।
बिक्री के पारंपरिक तरीके से संपत्ति खरीदते समय, एक प्रस्ताव दिया जाता है लेकिन पैसा तुरंत हाथ नहीं बदलता है - नीलामी में संपत्ति खरीदते समय यह अलग होता है। नीलामी के दिन, संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए, सफल बोलीदाता को 10% जमा राशि का भुगतान करना होगा। यह नीलामी के दिन, हथौड़ा गिरने के बाद किया जाना चाहिए, इसलिए धन की तत्काल पहुंच की आवश्यकता है।
