स्पेन में एक संपत्ति खरीदें
स्पेन में संपत्ति खरीदने की लागत अच्छी तरह से प्रलेखित है। बहुत से लोग धूप में अपने सपनों का घर खरीदने के उत्साह में कारक नहीं हैं, वह है स्वामित्व की लागत। आश्चर्य से बचने की कुंजी यह सुनिश्चित करना है कि आपका स्वतंत्र स्पेनिश वकील आपको संपत्ति खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले अनुमानित चल रही लागतों पर सलाह देता है।
स्पेन में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का सबसे कठिन पहलू आपके नाम पर खातों की व्यवस्था करना हो सकता है। जब तक आपके पास स्पैनिश का अच्छा स्तर न हो, हम अनुशंसा करते हैं कि आप इस चरण के लिए अपने सलाहकार से मदद मांगें।
यूके की तरह, आपसे पानी और बिजली के उपयोग के लिए शुल्क लिया जाएगा, लेकिन आप एक अलग निश्चित शुल्क भी दे सकते हैं। स्पेन में उपयोगिता कंपनियां किसी विदेशी खाते से भुगतान स्वीकार नहीं करती हैं, इसलिए आपको अपने बिलों का भुगतान समय पर सुनिश्चित करने के लिए स्पेन में एक बैंक खाता खोलना होगा।
यहां तक कि अगर आप पूरे साल संपत्ति का उपयोग नहीं करते हैं, तो उपयोगिता कंपनियां आपको सीधे अपने बैंक खाते से भुगतान सेट करने के लिए मजबूर करेंगी। अपने बैंक खाते में पर्याप्त धनराशि रखने से यह सुनिश्चित हो जाएगा कि संपत्ति के उपयोग में न होने पर आपूर्ति बंद नहीं है। पुन: संयोजन का आयोजन समय लेने वाला और महंगा हो सकता है, क्योंकि उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने से अंततः मीटर की निकासी पूरी तरह से हो जाती है।
स्पेन में संपत्ति की कीमतें
यह कैलकुलेटर डॉक्यूमेंटेड लीगल एक्ट्स (एसडीएलटी) पर टैक्स का निर्धारण करेगा जिसका भुगतान घर की खरीद (किराये के प्रीमियम सहित) के लिए किया जाना चाहिए। लीगल डॉक्यूमेंटेशन टैक्स (SDLT) यूके में एक आवासीय संपत्ति के खरीदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला टैक्स है। प्रलेखित कानूनी कृत्यों की दर खरीद मूल्य के 2% से 12% तक होती है, जो खरीदी गई संपत्ति के मूल्य, खरीद की तारीख और चाहे वह पहला खरीदार हो या एक से अधिक मालिक हो। इन दरों में से प्रत्येक में गैर-यूके निवासी खरीदारों के लिए 2% अधिभार जोड़ा जाता है। यदि आप यूके के निवासी नहीं हैं, तो कृपया 'मैं यूके का निवासी हूं' बॉक्स को चेक करें।
लीगल डॉक्यूमेंटेशन टैक्स (एसडीएलटी) यूके में एक आवासीय संपत्ति के खरीदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला कर है, जब खरीद मूल्य £ 125.000 से अधिक हो जाता है। प्रलेखित कानूनी कृत्यों पर कर का प्रकार खरीद मूल्य के 2% और 12% के बीच होता है, जो खरीदी गई संपत्ति के मूल्य, खरीद की तारीख और यदि आपके पास कई घर हैं।
1 अप्रैल 2021 से, गैर-यूके निवासी खरीदारों के लिए नीचे दी गई प्रत्येक दरों में 2% अधिभार जोड़ा गया है। एक गैर-यूके निवासी के लिए स्टाम्प शुल्क की गणना करने के लिए, कृपया उपरोक्त कैलकुलेटर में 'मैं एक गैर-यूके निवासी हूं' बॉक्स को चेक करें। गैर-यूके निवासी कौन है, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारे गैर-यूके स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर पृष्ठ पर जाएं।
स्पेन में एक घर खरीदें
नीचे दी गई जानकारी का उद्देश्य आपको यह सुनिश्चित करने के लिए खरीद प्रक्रिया का पहला अवलोकन देना है कि प्रत्येक लेनदेन सुचारू रूप से और सही ढंग से चलता है। यदि आप एक नया बिल्ड हाउस खरीदने की सोच रहे हैं, तो टेनेरिफ़ में एक नया विकास खरीदने पर हमारा अलग लेख पढ़ना सुनिश्चित करें। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो बेझिझक हमसे संपर्क करें।
कर अधिकारियों के साथ पंजीकरण टेनेरिफ़ में संपत्ति खरीदना, दुर्भाग्य से, करों का भुगतान किए बिना नहीं होगा। 2018 से आपको पहले स्पेनिश कर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना होगा ताकि आप स्पेन में कर दायित्वों का पालन कर सकें। दुर्भाग्य से, हम सभी जानते हैं कि हमें करों का भुगतान करना पड़ता है, टेनेरिफ़ में यह अलग नहीं है। हम आपके साथ संबंधित सेवाओं में जाएंगे और हम इसे पूरी तरह से व्यवस्थित करेंगे ताकि आपको संबंधित दस्तावेजों पर केवल अपना हस्ताक्षर करना पड़े।
स्पेन में बैंक खाता खोलना वित्तीय योगदान के बिना टेनेरिफ़ में संपत्ति खरीदना संभव नहीं है। इसलिए, अगला कदम एक स्पेनिश बैंक में बैंक खाता खोलना है। अन्य बातों के अलावा, अपनी संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक धन को स्थानांतरित करने में सक्षम होने के लिए यह आवश्यक है। लेकिन, अधिक विशेष रूप से, जैसे ही आप मालिक बनते हैं, जैसे पानी, बिजली, मालिकों के समुदाय और आपके करों को सीधे आपके चालू खातों में चार्ज किया जाना है।
स्पेनिश बैंक बंधक
ग्रैन कैनरिया में एक संपत्ति खरीदने पर करों और शुल्कों को ध्यान में रखने के बाद भुगतान की गई कीमत का लगभग 10% खर्च होता है। किसी संपत्ति को बेचने की कुछ लागतें होती हैं, लेकिन ये केवल तभी जुड़ती हैं जब आप बिक्री पर लाभ कमाते हैं। ग्रैन कैनरिया में संपत्ति के मालिक होने का वार्षिक कर बोझ कम है।
आईबीआई: स्थानीय टाउन हॉल द्वारा निर्धारित एक वार्षिक संपत्ति कर जो आपकी संपत्ति के आधिकारिक मूल्य के 0,5% और 1% के बीच है (बाजार मूल्य से काफी कम)। लास पालमास में आईबीआई दर वर्तमान में 0,73% है, जबकि अन्य नगर पालिकाएं थोड़ी अलग दरें लेती हैं।
आईबीआई एकमात्र मासिक वित्तीय लागत है जिसका भुगतान आपको ग्रैन कैनरिया में करना होगा (सैन बार्टोलोमे डी तिरजाना वार्षिक कचरा संग्रहण शुल्क लेता है)। हालांकि, यदि आप किसी भवन या परिसर में रहते हैं तो आपको मासिक सामुदायिक शुल्क का भुगतान करना होगा जो कि सामुदायिक बिजली, लिफ्ट और पूल रखरखाव और बीमा जैसी लागतों का आपका हिस्सा है।
अनिवासी मालिकों को किसी भी किराये की आय पर आयकर का भुगतान करना होगा, साथ ही आईजीआईसी (वैट) अगर वे अपनी संपत्ति को अल्पकालिक आधार पर किराए पर लेते हैं। यहां तक कि अगर एक अनिवासी मालिक अपनी संपत्ति को किराए पर नहीं देता है, तो उसे एक छोटा वार्षिक सन टैक्स देना पड़ता है।
