सदस्यता बीमा
धन की उपलब्धता से तात्पर्य है कि जब आप बिलों का भुगतान करने, खरीदारी करने और रोजमर्रा के खर्चों को कवर करने के लिए अपने बैंक में जमा किए गए धन का उपयोग कर सकते हैं। कुछ अपवादों के साथ, आपके द्वारा अपने चेकिंग या बचत खाते में डाला गया धन हमेशा तत्काल उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं होता है।
संघीय नियम बैंकों को एक निश्चित अवधि के लिए जमा की गई धनराशि रखने की अनुमति देते हैं, जिसका अर्थ है कि जब तक रोक हटाई नहीं जाती, तब तक आप उस धन का उपयोग नहीं कर पाएंगे। लेकिन बैंक आपके पैसे को अनिश्चित काल तक रोक कर नहीं रख सकता।
फंड की उपलब्धता बताती है कि आप बैंक खाते में जमा किए गए पैसे तक कब पहुंच सकते हैं। फेडरल रेगुलेशन सीसी (संक्षेप में रेग सीसी) बैंकों को उनकी फंड उपलब्धता नीतियों को स्थापित करने के लिए एक ढांचा प्रदान करता है। विशेष रूप से, सीसी विनियमन में दो पहलू शामिल हैं:
बैंक इन दिशानिर्देशों का उपयोग धन उपलब्धता नीतियों को बनाने और लागू करने के लिए कर सकते हैं। इन नीतियों का खुलासा आमतौर पर तब किया जाता है जब आप शुरू में अपना खाता खोलते हैं। कई बैंक अपनी फंड उपलब्धता नीतियां भी ऑनलाइन उपलब्ध कराते हैं।
बैंक कई कारणों से जमा की गई धनराशि को रोक सकते हैं, लेकिन ज्यादातर मामलों में, यह आपके खाते के भुगतानों को वापस होने से रोकने के लिए है। दूसरे शब्दों में, बैंक आपको पैसे तक पहुंच देने से पहले यह सुनिश्चित करना चाहता है कि जमा अच्छा है।
निलंब खाता
ICE मॉर्गेज टेक्नोलॉजी के अनुसार, अप्रैल 2022 में, एक बंधक को बंद करने का औसत समय 48 दिन था। लेकिन कई उधारकर्ता तेजी से बंद हो जाएंगे। बंद करने का सही समय ऋण के प्रकार पर निर्भर करता है और अन्य कारकों के साथ ऋण स्वीकृति कितनी जटिल है।
द मॉर्गेज रिपोर्ट्स और लाइसेंस प्राप्त एमएलओ के ऋण विशेषज्ञ जॉन मेयर कहते हैं, "समापन समय अलग-अलग होता है, क्योंकि राष्ट्रीय औसत ऋण में लाते हैं जो आम तौर पर पारंपरिक ऋणों जैसे वीए और एचएफए ऋणों की तुलना में अधिक समय लेते हैं।" "अधिकांश उधारकर्ता 20 से 30 दिनों में एक बंधक को बंद करने की उम्मीद कर सकते हैं।"
चाहे आप पहली बार खरीदार हों या नए घर के बार-बार खरीदार हों, आपको घर की खोज प्रक्रिया पर विचार करने की आवश्यकता है। आपको अपने बंधक को स्वीकृत करने के लिए एक प्रस्ताव स्वीकार करने की आवश्यकता है, इसलिए जब तक आपको अपना मनचाहा घर नहीं मिल जाता, तब तक आप प्रक्रिया को पूरी तरह से शुरू नहीं कर सकते। यह आपके कैलेंडर में एक या दो महीने और जोड़ सकता है।
पूर्व-अनुमोदित होने का मतलब है कि ऋणदाता संपत्ति के अलावा, बंधक ऋण के सभी पहलुओं को मंजूरी देता है। एक बार जब आपके पास एक स्वीकृत प्रस्ताव होता है, तो आपके ऋणदाता के पास आपकी अंतिम स्वीकृति पर पहले से ही एक बड़ी शुरुआत होती है।
बंधक के लिए आवेदन करने के लिए आपको क्या चाहिए?
एक दुर्लभ अपवाद स्व-नियोजित उधारकर्ता हैं जो टैक्स रिटर्न के बजाय बैंक स्टेटमेंट के आधार पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं। ऐसे में आपको पिछले 12-24 महीनों का बैंक स्टेटमेंट जमा करना होगा।
ऋण अधिकारी आमतौर पर बंद होने से ठीक पहले बैंक विवरणों की जांच नहीं करता है। उधारदाताओं को केवल उन्हें सत्यापित करने की आवश्यकता होती है जब आप शुरू में अपना ऋण आवेदन जमा करते हैं और संपार्श्विक अनुमोदन प्रक्रिया शुरू करते हैं।
साथ ही, अगर बंद करने से पहले आपकी आय या रोजगार में कोई बदलाव होता है, तो तुरंत ऋणदाता को सूचित करें। आपका ऋण अधिकारी यह तय कर सकता है कि आपकी वित्तीय स्थिति में कोई बदलाव आपके ऋण अनुमोदन को प्रभावित करेगा या नहीं और आपको यह समझने में मदद करेगा कि कैसे आगे बढ़ना है।
यदि आप दस्तावेज़ीकरण के माध्यम से यह प्रदर्शित नहीं कर सकते हैं कि कार्यक्रम दिशानिर्देशों के तहत बड़ी जमा राशि का स्रोत स्वीकार्य है, तो ऋणदाता को धन का निपटान करना होगा और ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए जो बचा है उसका उपयोग करना चाहिए।
जमा का सत्यापन, या वीओडी, ऐसे रूप हैं जिनका उपयोग ऋणदाता बैंक विवरण के स्थान पर कर सकते हैं। आप एक प्राधिकरण पर हस्ताक्षर करते हैं जो आपके बैंक को हाथ से फॉर्म भरने की अनुमति देता है, जिसमें खाता धारक और उसकी वर्तमान शेष राशि का संकेत होता है।
ऋण हामीदारी
इसमें आपकी आय, बचत और अन्य संपत्तियों, ऋण और क्रेडिट इतिहास की समीक्षा के साथ-साथ संपत्ति की जानकारी का सत्यापन शामिल है और क्या आप उस विशिष्ट प्रकार के बंधक ऋण के लिए पात्र हैं जिसके लिए आप आवेदन कर रहे हैं; उदाहरण के लिए, पुष्टि करें कि आप वीए ऋण के लिए न्यूनतम सेवा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
जब आप अपना ऋण बंद करने के बारे में उत्साहित होते हैं, तो इस प्रक्रिया में प्रत्येक नया कदम चिंता-उत्प्रेरण हो सकता है। क्या होगा यदि यह एक बाधा उत्पन्न करता है जो मेरे समापन में देरी करता है, या इसे बिल्कुल होने से रोकता है? यह सदस्यता के दौरान विशेष रूप से सच हो सकता है, जहां एक ग्राहक अपने वित्तीय जीवन की समीक्षा ठीक दांतों वाली कंघी से करेगा।
यह समझना कि हामीदारी कैसे काम करती है और प्रक्रिया की औसत लंबाई आपकी चिंता को कम करने में मदद कर सकती है और आपके ऋण को हामीदारी करते समय उत्पन्न होने वाली समस्याओं से निपटने के लिए अधिक तैयार हो सकती है।
कुल मिलाकर, एक बंधक को बंद करने का औसत समय - वह समय जब ऋणदाता को आवेदन प्राप्त होता है जब ऋण वितरित किया जाता है - मार्च 52 में एली मॅई के अनुसार 2021 दिन था।
