निश्चित और परिवर्तनीय ब्याज दरें
बंधक चर और निश्चित दर बंधक के पेशेवरों और विपक्ष ... भाषाएं उपलब्ध हैं Daragh Cassidyमुख्य लेखकअधिक से अधिक लोग परिवर्तनीय दरों पर निश्चित दरों का चयन कर रहे हैं क्योंकि वे स्थिरता और मन की शांति प्रदान करते हैं। उस ने कहा, प्रत्येक ब्याज दर के अपने फायदे और नुकसान हैं। आप एक परिवर्तनीय दर बंधक और एक निश्चित दर बंधक के बीच का अंतर जान सकते हैं (यदि आप नहीं करते हैं, तो यहां क्लिक करें), लेकिन क्या आप प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों को जानते हैं? और क्या आप जानते हैं कि आपकी आवश्यकताओं के लिए कौन सा प्रकार सबसे उपयुक्त है?
लचीलापन निस्संदेह परिवर्तनीय दर का सबसे बड़ा लाभ है। यदि आप अपना मासिक बंधक भुगतान बढ़ाना चाहते हैं, इसे जल्दी चुकाना चाहते हैं या ऋणदाताओं को बदलना चाहते हैं, तो आपको दंड के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, और आपको ईसीबी ब्याज दरों में गिरावट से भी लाभ हो सकता है (यदि आपका ऋणदाता उन्हें जवाब देता है)।
परिवर्तनीय दरें कोई स्थिरता या पूर्वानुमेयता प्रदान नहीं करती हैं, जिसका अर्थ है कि आप दरों में परिवर्तन की दया पर हैं। हां, बंधक की अवधि के दौरान ब्याज दर नीचे जा सकती है, लेकिन यह ऊपर भी जा सकती है। दर में बदलाव की भविष्यवाणी करना मुश्किल है और 20- या 30 साल के बंधक के दौरान बहुत कुछ हो सकता है, इसलिए आप एक परिवर्तनीय दर चुनकर खुद को आर्थिक रूप से कमजोर स्थिति में डाल सकते हैं।
आयरलैंड बंधक पूर्व भुगतान कैलक्यूलेटर
समायोज्य दर बंधक आम तौर पर कम दरों और अधिक लचीलेपन की पेशकश करते हैं, लेकिन यदि दरें बढ़ती हैं, तो आपको अवधि के अंत में अधिक भुगतान करना पड़ सकता है। निश्चित दर बंधक की दरें अधिक हो सकती हैं, लेकिन वे इस गारंटी के साथ आते हैं कि आप पूरी अवधि के लिए हर महीने समान राशि का भुगतान करेंगे।
जब भी किसी बंधक को अनुबंधित किया जाता है, तो पहले विकल्पों में से एक निश्चित या परिवर्तनीय दरों के बीच निर्णय लेना होता है। यह आसानी से आपके द्वारा लिए गए सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है, क्योंकि यह आपके मासिक भुगतान और समय के साथ आपके बंधक की कुल लागत को प्रभावित करेगा। हालांकि यह सबसे कम पेशकश की गई दर के साथ जाने के लिए आकर्षक हो सकता है, यह इतना आसान नहीं है। दोनों प्रकार के बंधकों के अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए आपको यह समझना चाहिए कि निर्णय लेने से पहले निश्चित दर और परिवर्तनीय दर बंधक कैसे काम करते हैं।
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में, ब्याज दर पूरे कार्यकाल में समान होती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ब्याज दरें ऊपर या नीचे जाती हैं या नहीं। आपके बंधक पर ब्याज दर नहीं बदलेगी और आप हर महीने उतनी ही राशि का भुगतान करेंगे। फिक्स्ड रेट मॉर्गेज में आमतौर पर वेरिएबल रेट मॉर्गेज की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है क्योंकि वे एक स्थिर दर की गारंटी देते हैं।
ऑस्ट्रेलिया में ब्याज दर
बंधक चुनते समय, केवल मासिक किश्तों को न देखें। यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके ब्याज दर भुगतानों पर आपको कितना खर्च करना पड़ रहा है, वे कब बढ़ सकते हैं, और उसके बाद आपके भुगतान क्या होंगे।
जब यह अवधि समाप्त हो जाती है, तो यह एक मानक परिवर्तनीय दर (एसवीआर) पर जाएगी, जब तक कि आप फिर से गिरवी नहीं रखते। मानक परिवर्तनीय दर निश्चित दर से बहुत अधिक होने की संभावना है, जो आपकी मासिक किश्तों में बहुत कुछ जोड़ सकती है।
अधिकांश बंधक अब "पोर्टेबल" हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें एक नई संपत्ति में स्थानांतरित किया जा सकता है। हालांकि, इस कदम को एक नया बंधक आवेदन माना जाता है, इसलिए आपको बंधक के लिए अनुमोदित होने के लिए ऋणदाता की सामर्थ्य जांच और अन्य मानदंडों को पूरा करने की आवश्यकता होगी।
एक बंधक को "पोर्टिंग" करने का मतलब अक्सर मौजूदा निश्चित या छूट सौदे पर मौजूदा शेष राशि को रखना हो सकता है, इसलिए आपको किसी भी अतिरिक्त चलती ऋण के लिए एक और सौदा चुनना होगा, और यह नया सौदा मेल खाने की संभावना नहीं है। मौजूदा समझौते की अनुसूची।
यदि आप जानते हैं कि आप किसी नए सौदे की प्रारंभिक चुकौती अवधि के भीतर आगे बढ़ सकते हैं, तो आप कम या बिना जल्दी चुकौती शुल्क वाले प्रस्तावों पर विचार कर सकते हैं, जो समय आने पर आपको उधारदाताओं के बीच खरीदारी करने की अधिक स्वतंत्रता देगा। कदम
क्या मुझे परिवर्तनशील या निश्चित 2022 जाना चाहिए
देखें: बुधवार को एक प्रेस कॉन्फ्रेंस के दौरान, बैंक ऑफ कनाडा के गवर्नर टिफ मैकलेम ने कहा कि चल रही आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों और बढ़ती ऊर्जा की कीमतों के परिणामस्वरूप, केंद्रीय बैंक अब भविष्यवाणी करता है कि वार्षिक मुद्रास्फीति दर अंत तक लगभग पांच प्रतिशत तक बढ़ती रहेगी। वर्ष 2022 के अंत तक दो प्रतिशत के अपने लक्ष्य पर लौटने से पहले - 27 अक्टूबर, 2021
बुधवार को, कनाडा के केंद्रीय बैंक ने कहा कि वह अपनी प्रमुख ब्याज दर 0,25 प्रतिशत पर रख रहा है, जहां यह मार्च 2020 से है। लेकिन इसकी आर्थिक नीति की घोषणा के विवरण में विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि यह संभावना है कि ब्याज दरें उम्मीद से पहले और तेजी से बढ़ेंगी।
उन संशोधित पूर्वानुमानों का वर्तमान और भविष्य के उधारकर्ताओं के लिए निहितार्थ हैं, जिनमें होमबॉयर्स और वर्तमान बंधक धारक शामिल हैं: "एक और आर्थिक आपदा को छोड़कर, दरें बढ़ने जा रही हैं। और वे वसंत के अंत से पहले, संभवतः जल्द ही ऊपर जाएंगे, "बंधक रणनीतिकार रॉबर्ट मैकलिस्टर कहते हैं। कहानी अगले विज्ञापन में जारी है
बढ़ती मुद्रास्फीति के बीच, केंद्रीय बैंक ने संकेत दिया कि पहली दर वृद्धि 2022 की अप्रैल-जून तिमाही में हो सकती है। विश्लेषकों को उम्मीद थी कि 2022 की दूसरी छमाही में दरें रिकॉर्ड निचले स्तर से बढ़ना शुरू हो जाएंगी।
