जूलियन गॉर्डन और एमजी के साथ मल्टीफ़ैमिली फाइनेंसिंग
बंधक ऋण के संबंध में मुख्य अंतर यह है कि यूरिबोर के अलावा किसी अन्य विदेशी संदर्भ सूचकांक का उपयोग किया जाता है। इन बंधकों के लिए सामान्य बेंचमार्क लिबोर है, जो यूरो के अलावा किसी अन्य मुद्रा से जुड़ा होगा।
ऋण की लागत और वार्षिक, त्रैमासिक और मासिक किस्तों की राशि इस संदर्भ सूचकांक पर उसी तरह निर्भर करेगी जैसे कि यूरिबोर को संदर्भित बंधक ऋण पर। यह सूचकांक समय के साथ बदलेगा और उतार-चढ़ाव करेगा और मात्रा में वृद्धि और गिरावट का कारण बन सकता है।
विदेशी मुद्रा बाजार में भारी उतार-चढ़ाव इस प्रकार के उत्पादों को बहुत परिवर्तनशील बना देता है। इसलिए, चुनी गई मुद्रा की ताकत या कमजोरी बंधक ऋण की लागत निर्धारित करेगी।
चेतावनी: बढ़ती बंधक ब्याज दरें बहुपरिवार आवास को नष्ट कर देंगी
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विदेशी मुद्रा बंधक उस देश की मुद्रा के अलावा किसी अन्य मुद्रा में देय बंधक है जिसमें उधारकर्ता रहता है। विदेशी मुद्रा बंधक का उपयोग व्यक्तिगत और कॉर्पोरेट बंधक दोनों के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है।
विदेशी मुद्रा बंधक पर लागू ब्याज दर उस मुद्रा पर लागू ब्याज दरों पर आधारित होती है जिसमें बंधक का मूल्यवर्ग होता है, न कि उधारकर्ता की घरेलू मुद्रा पर लागू ब्याज दरों पर। इसलिए, विदेशी मुद्रा बंधक पर केवल तभी विचार किया जाना चाहिए जब विदेशी मुद्रा में ब्याज दर उधारकर्ता द्वारा अपनी घरेलू मुद्रा में लिए गए बंधक पर प्राप्त ब्याज दर से काफी कम हो।
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बहु-मुद्रा ऋण एक ऐसा ऋण है जहां ग्राहक दो मुद्राओं में उधार ले सकते हैं, आमतौर पर उनकी आय की मुद्रा और खरीदी जा रही संपत्ति की मुद्रा, उदाहरण के लिए, सिंगापुर निवासी के लिए सिंगापुर डॉलर और ऑस्ट्रेलियाई डॉलर। जो ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति खरीदता है।
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उस समय, उच्च यूरिबोर दरों पर व्यापक घबराहट का सामना करते हुए, बैंकों ने एक नया उत्पाद "लॉन्च" करने का निर्णय लिया जो यूरिबोर को अन्य विदेशी मुद्राओं से जोड़कर भविष्य में होने वाली वृद्धि के परिणामों को "कम" या "रोक" सकता था। जापानी येन और स्विस फ़्रैंक के रूप में। इस नए उपकरण की आंतरिक कार्यप्रणाली औसत उपभोक्ता के लिए पूरी तरह से अज्ञात थी और अंततः वित्तीय नुकसान पहुंचाती थी; विशेष रूप से, ऋण मूलधन में वृद्धि के माध्यम से।
बहु-मुद्रा बंधक की पेशकश के लिए तर्क यह था कि लंबे समय में यह ग्राहकों के लिए फायदेमंद होगा, क्योंकि यूरिबोर से जुड़े होने के बजाय, जो अपने ऐतिहासिक अधिकतम तक पहुंच रहा था, इसे "अधिक स्थिर" मुद्राओं से जोड़ा गया था, जिसका मतलब होगा बंधक भुगतान में काफी बचत.
हालाँकि, वास्तव में, बहुमुद्रा बंधक पर हस्ताक्षर करने के कुछ महीनों बाद, यूरिबोर को भारी गिरावट का सामना करना पड़ा और ग्राहकों को जल्द ही पता चला कि न केवल वे किसी भी विज्ञापित लाभ का लाभ नहीं उठा रहे थे (क्योंकि उनका बंधक अन्य मुद्राओं से जुड़ा हुआ था) बल्कि वे यूरिबोर से जुड़े बंधक को हटाकर भी बहुत अधिक बचत की जा सकती थी।
