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सत्यापन के लिए इस लेख हेतु अतिरिक्त उद्धरणों की आवश्यकता है। कृपया विश्वसनीय स्रोतों से उद्धरण जोड़कर इस लेख को बेहतर बनाने में मदद करें। स्रोतहीन सामग्री को चुनौती दी जा सकती है और हटाया जा सकता है। स्रोत खोजें: "होम लोन" - समाचार - समाचार पत्र - पुस्तकें - विद्वान - जेएसटीओआर (अप्रैल 2020) (इस पोस्ट को टेम्प्लेट से कैसे और कब निकालना है, जानें)
बंधक उधारकर्ता अपने घर को गिरवी रखने वाले व्यक्ति हो सकते हैं या वे व्यावसायिक संपत्तियों को गिरवी रखने वाली कंपनियां हो सकती हैं (उदाहरण के लिए, उनका अपना व्यवसाय परिसर, किरायेदारों को किराए पर दी गई आवासीय संपत्तियां, या एक निवेश पोर्टफोलियो)। ऋणदाता आम तौर पर एक वित्तीय संस्थान होता है, जैसे कि बैंक, क्रेडिट यूनियन या बंधक कंपनी, प्रश्न में देश के आधार पर, और ऋण समझौते सीधे या परोक्ष रूप से मध्यस्थों के माध्यम से किए जा सकते हैं। बंधक ऋण की विशेषताएं, जैसे कि ऋण की राशि, ऋण की परिपक्वता, ब्याज दर, ऋण की चुकौती की विधि और अन्य विशेषताएं, काफी भिन्न हो सकती हैं। सुरक्षित संपत्ति के लिए ऋणदाता के अधिकार उधारकर्ता के अन्य लेनदारों पर प्राथमिकता लेते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता दिवालिया या दिवालिया हो जाता है, तो अन्य लेनदारों को केवल संपत्ति बेचकर उन पर बकाया ऋणों का पुनर्भुगतान प्राप्त होगा। गारंटी दी जाती है यदि बंधक ऋणदाता पहले पूरा चुकाया जाता है।
बंधक व्युत्पत्ति
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बंधक उधारकर्ता अपने घर को गिरवी रखने वाले व्यक्ति हो सकते हैं या वे व्यावसायिक संपत्तियों को गिरवी रखने वाली कंपनियां हो सकती हैं (उदाहरण के लिए, उनका अपना व्यवसाय परिसर, किरायेदारों को किराए पर दी गई आवासीय संपत्तियां, या एक निवेश पोर्टफोलियो)। ऋणदाता आम तौर पर एक वित्तीय संस्थान होता है, जैसे कि बैंक, क्रेडिट यूनियन या बंधक कंपनी, प्रश्न में देश के आधार पर, और ऋण समझौते सीधे या परोक्ष रूप से मध्यस्थों के माध्यम से किए जा सकते हैं। बंधक ऋण की विशेषताएं, जैसे कि ऋण की राशि, ऋण की परिपक्वता, ब्याज दर, ऋण की चुकौती की विधि और अन्य विशेषताएं, काफी भिन्न हो सकती हैं। सुरक्षित संपत्ति के लिए ऋणदाता के अधिकार उधारकर्ता के अन्य लेनदारों पर प्राथमिकता लेते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता दिवालिया या दिवालिया हो जाता है, तो अन्य लेनदारों को केवल संपत्ति बेचकर उन पर बकाया ऋणों का पुनर्भुगतान प्राप्त होगा। गारंटी दी जाती है यदि बंधक ऋणदाता पहले पूरा चुकाया जाता है।
गिरवी का अर्थ
शब्द "बंधक" एक घर, भूमि, या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण को संदर्भित करता है। उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर मूलधन और ब्याज में विभाजित नियमित भुगतान की एक श्रृंखला में। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।
उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट। अंतिम चरण तक पहुंचने से पहले बंधक आवेदन एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरते हैं। बंधक के प्रकार उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे कि पारंपरिक ऋण और निश्चित दर ऋण।
व्यक्तियों और व्यवसायों को पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवी का उपयोग किया जाता है। उधारकर्ता ऋण और ब्याज को एक निर्धारित संख्या में वर्षों तक चुकाता है जब तक कि वह संपत्ति मुक्त और भार रहित नहीं हो जाता। बंधक को संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार या संपत्ति पर दावों के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फौजदारी कर सकता है।
गृह बंधक – ड्यूश
शुलमैन के अनुसार, बढ़ती बंधक दरों और घर की आसमान छूती कीमतों की दोहरी मार न केवल प्रवेश स्तर के घर खरीदारों को, बल्कि उन लोगों को भी रोकेगी जो अपने पहले घर से बाहर जाना चाहते हैं।
जर्मनी के अपने ऊर्जा भविष्य (और उसकी अर्थव्यवस्था) को रूसी तेल और गैस को गिरवी रखने का निर्णय पहले क्रम की एक रणनीतिक गलती की तरह लगता है, न तो ऊर्जा सुरक्षा प्राप्त कर रहा है और न ही अधिक जलवायु-अनुकूल परिणाम प्राप्त कर रहा है।
बिल में बंधक ऋण की सीमा को घटाकर 250.000 डॉलर या उससे कम करने का भी प्रस्ताव है। ओरेगॉन एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स समेत इसके समर्थकों ने इस नीति को कुछ ऐसी चीज के रूप में प्रस्तुत किया है जो मकान मालिकों को लाभ और पुरस्कार देता है।
हालांकि, लॉ स्कूल के संचालन को कान्स और संकाय, अव्यवस्था और वित्तीय समस्याओं के बीच संघर्षों से बाधित किया गया था, जिसके कारण दंपति ने एक समय पर अपने घर को गिरवी रखने के लिए इसे चालू रखने के लिए प्रेरित किया।
एक ब्याज दर के साथ एक बंधक जो आमतौर पर एक निश्चित दर बंधक की तुलना में शुरू में कम होता है, लेकिन समय-समय पर एक सूचकांक (जैसे ऋणदाता की निधि की लागत) के आधार पर समायोजित किया जाता है।
