30 साल की निश्चित दर बंधक फ़्रेडी मैक
एक बंधक दर वह ब्याज दर है जो आप अपने गृह ऋण पर चुकाते हैं। बंधक दरें प्रतिदिन बदलती हैं और बाजार के उतार-चढ़ाव पर आधारित होती हैं, लेकिन वर्तमान में रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं। ऋण के प्रकार के आधार पर, ब्याज दर एक निश्चित दर या बंधक की अवधि में एक समायोज्य दर हो सकती है।
30 साल के सावधि बंधक पर, ब्याज दर ऋण के 30 वर्षों के लिए समान रहती है, यह मानते हुए कि आप उस समय के दौरान घर के मालिक बने रहेंगे। इस प्रकार के बंधक स्थिरता और कम मासिक भुगतान के लिए सबसे लोकप्रिय धन्यवाद में से एक हैं, जो वे 15-वर्षीय निश्चित बंधक की तुलना में उधारकर्ताओं को प्रदान करते हैं।
प्रत्येक मासिक भुगतान का उपयोग ब्याज और पूंजी का भुगतान करने के लिए किया जाता है, जिसका भुगतान 30 वर्षों में किया जाएगा, इसलिए ये मासिक बंधक भुगतान कम अवधि के ऋण की तुलना में बहुत कम हैं। हालांकि, आप इस तरह से ब्याज में काफी अधिक भुगतान करना समाप्त कर देंगे।
30 साल का बंधक बहुत फायदेमंद हो सकता है, लेकिन आपको यह विचार करना होगा कि आप अपने नए घर में कितने समय तक रहने की योजना बना रहे हैं। यदि हर महीने कम बंधक भुगतान आपके लिए सबसे ज्यादा मायने रखता है, तो आपको एक ऋण अधिकारी की मदद से 30 साल की निश्चित दर बंधक पर विचार करना चाहिए।
70 के दशक की ब्याज दर
अपनी शेष बैठकों में से प्रत्येक के बाद फेड पूर्वानुमान वृद्धि के साथ, अधिकांश संकेतक 2022 में ब्याज दरों में वृद्धि जारी रखने की ओर इशारा करते हैं। हालांकि, आर्थिक अनिश्चितता सप्ताह-दर-सप्ताह अस्थिरता का कारण बनेगी।
मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के विशेषज्ञ, फर्स्ट अमेरिकन और अन्य उद्योग जगत के नेताओं को उम्मीद है कि मई में 30 साल की बंधक दरों में वृद्धि जारी रहेगी, हालांकि शायद उतनी तेजी से नहीं जितनी पिछले महीने में थी।
“फेडरल रिजर्व मई में अपनी संदर्भ दर फिर से बढ़ाएगा। चार दशकों में रिकॉर्ड चढ़ाव और मुद्रास्फीति के उच्चतम स्तर पर बेरोजगारी दर के साथ, फेडरल रिजर्व इस बार अधिक आक्रामक दरों में वृद्धि कर सकता है, बंधक दरों को अधिक भेज सकता है।
मुझे उम्मीद है कि अगले महीने 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज दर औसतन 5,2% होगी। इस साल के अंत में मुद्रास्फीति धीमी होने के साथ, बंधक दरों में उतनी तेजी से वृद्धि नहीं हो सकती जितनी वे अभी करते हैं। इसलिए मुझे उम्मीद है कि 30 में 5 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज दरें औसतन लगभग 2022% होंगी।"
"बंधक दरें पहले ही फेड के बंधक पोर्टफोलियो को खत्म करने और फेड फंड दर को बढ़ाने की योजना को प्रतिबिंबित करने के लिए बढ़ी हैं। यदि दरें अधिक होती हैं तो ऐसा इसलिए होगा क्योंकि मुद्रास्फीति अभी भी नियंत्रण से बाहर है। लेकिन अगर फेड मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने का प्रबंधन करता है, तो संभव है कि दरों में मामूली कमी आएगी। इसे इंतजार करना होगा और देखना होगा"।
गिरवी ऋण
एक निश्चित दर पर 30 साल के रेफरेंस मॉर्गेज का औसत एपीआर आज घटकर 5,48% हो गया है जो कल 5,53% था। पिछले हफ्ते इस समय के आसपास, 30-वर्षीय सावधि बंधक एपीआर 5,50% था। इसके हिस्से के लिए, 15 साल के सावधि बंधक का औसत एपीआर 4,81% है। पिछले हफ्ते इन्हीं तारीखों के आसपास, 15 साल का फिक्स्ड मॉर्गेज एपीआर 4,89% था। दरें एपीआर के रूप में उद्धृत की जाती हैं।
30 साल की फिक्स्ड-रेट जंबो मॉर्गेज के लिए औसत एपीआर 5,35% है। पिछले हफ्ते, 30 साल के जंबो बंधक के लिए औसत एपीआर 5,40% था। 5/1 एआरएम बंधक के लिए औसत एपीआर 4,91% है। पिछले हफ्ते, 5/1 एआरएम बंधक पर औसत एपीआर 4,81% था।
हालांकि बंधक दरें सीधे अमेरिकी ट्रेजरी प्रतिफल से प्रभावित होती हैं, बढ़ती मुद्रास्फीति और फेडरल रिजर्व की मौद्रिक नीति परोक्ष रूप से बंधक दरों को प्रभावित करती है। जैसे ही मुद्रास्फीति बढ़ती है, फेडरल रिजर्व अधिक आक्रामक मौद्रिक नीति लागू करके प्रतिक्रिया करता है, जो हमेशा बंधक दरों में वृद्धि की ओर जाता है।
"मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने का दबाव बढ़ेगा और फेड को इस साल तिमाही-बिंदु वृद्धि में अपनी संघीय निधि दर आठ से XNUMX गुना बढ़ानी होगी," नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स में शोध के मुख्य अर्थशास्त्री और वरिष्ठ उपाध्यक्ष लॉरेंस यूं कहते हैं। (एनएआर)। "इसके अलावा, फेड लंबी अवधि के बंधक दरों को आगे बढ़ाते हुए, मात्रात्मक सहजता को लगातार पूर्ववत करेगा।"
तिलबेकमेल्डिंग
गिरवी रखकर घर खरीदना हममें से अधिकांश लोगों का सबसे बड़ा वित्तीय लेन-देन है। आमतौर पर, एक बैंक या बंधक ऋणदाता घर की कीमत का 80% वित्तपोषित करता है, और आप इसे एक निर्धारित अवधि में - ब्याज के साथ - वापस भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं। उधारदाताओं, बंधक दरों और ऋण विकल्पों की तुलना करते समय, यह समझना उपयोगी होता है कि बंधक कैसे काम करते हैं और कौन सा प्रकार आपके लिए सर्वोत्तम हो सकता है।
अधिकांश गिरवी में, उधार ली गई राशि (मूलधन) और ब्याज का एक हिस्सा हर महीने चुकाया जाता है। ऋणदाता एक भुगतान अनुसूची बनाने के लिए एक परिशोधन सूत्र का उपयोग करेगा जो प्रत्येक भुगतान को मूलधन और ब्याज में विभाजित करता है।
यदि आप ऋण चुकौती योजना के अनुसार भुगतान करते हैं, तो यह पूरी तरह से स्थापित अवधि के अंत में भुगतान किया जाएगा, उदाहरण के लिए 30 वर्ष। यदि बंधक एक निश्चित दर है, तो प्रत्येक भुगतान एक समान डॉलर की राशि होगी। यदि बंधक परिवर्तनीय दर है, तो भुगतान समय-समय पर बदल जाएगा क्योंकि ऋण पर ब्याज दर में परिवर्तन होता है।
आपके ऋण की अवधि, या अवधि, यह भी निर्धारित करती है कि आप प्रत्येक माह कितना भुगतान करेंगे। अवधि जितनी लंबी होगी, मासिक भुगतान उतना ही कम होगा। व्यापार बंद यह है कि बंधक का भुगतान करने में जितना अधिक समय लगेगा, घर खरीदने की कुल लागत उतनी ही अधिक होगी क्योंकि ब्याज का भुगतान अधिक समय तक किया जाएगा।
