मैं अपने बंधक का भुगतान करने के बाद अपनी संपत्ति का शीर्षक कैसे प्राप्त कर सकता हूं?
लेकिन लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बारे में क्या? उन 30 वर्षों के ब्याज भुगतान एक बोझ की तरह महसूस करना शुरू कर सकते हैं, खासकर जब कम ब्याज दरों के साथ वर्तमान ऋण भुगतान की तुलना में।
हालांकि, 15 साल के पुनर्वित्त के साथ, आप अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने के लिए कम ब्याज दर और एक छोटी ऋण अवधि प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन ध्यान रखें कि आपके बंधक की अवधि जितनी कम होगी, मासिक भुगतान उतना ही अधिक होगा।
सात साल और चार महीनों में 5% ब्याज दर पर, आपका पुनर्निर्देशित बंधक भुगतान $135.000 के बराबर होगा। उसने न केवल ब्याज में $ 59.000 की बचत की, बल्कि मूल 30-वर्ष की ऋण अवधि के बाद उसके पास अतिरिक्त नकद आरक्षित है।
प्रत्येक वर्ष अतिरिक्त भुगतान करने के सबसे आसान तरीकों में से एक है महीने में एक बार पूरी राशि का भुगतान करने के बजाय हर दो सप्ताह में अपने बंधक भुगतान का आधा भुगतान करना। इसे "द्विसाप्ताहिक भुगतान" के रूप में जाना जाता है।
हालांकि, आप केवल हर दो सप्ताह में भुगतान करना शुरू नहीं कर सकते। आपका ऋण सेवक आंशिक और अनियमित भुगतान प्राप्त करके भ्रमित हो सकता है। इस योजना पर सहमत होने के लिए पहले अपने ऋण सेवाकर्ता से बात करें।
क्या आपको विरासत के साथ अपने बंधक का भुगतान करना चाहिए?
यदि आपको अप्रत्याशित राशि प्राप्त हुई है या पिछले कुछ वर्षों में पर्याप्त राशि की बचत हुई है, तो अपने होम लोन को जल्दी चुकाना आपके लिए आकर्षक हो सकता है। बंधक का जल्दी भुगतान करना एक अच्छा निर्णय है या नहीं यह उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियों, ऋण पर ब्याज दर और वे सेवानिवृत्ति के कितने करीब हैं, इस पर निर्भर हो सकता है।
आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि क्या बंधक का भुगतान करने के बजाय उस राशि का निवेश किया गया है। यह लेख उस ब्याज लागत की पड़ताल करता है जिसे विभिन्न निवेश रिटर्न के आधार पर बाजार में उस पैसे को निवेश करने की तुलना में दस साल पहले एक बंधक का भुगतान करके बचाया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, $1.000 के मासिक भुगतान पर, $300 का उपयोग ब्याज के लिए और $700 का उपयोग ऋण के मूलधन को कम करने के लिए किया जा सकता है। एक बंधक ऋण पर ब्याज दरें अर्थव्यवस्था में ब्याज दर की स्थिति और उधारकर्ता की साख के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।
30 साल की अवधि में ऋण भुगतान अनुसूची को परिशोधन अनुसूची कहा जाता है। प्रारंभिक वर्षों में, एक निश्चित दर बंधक ऋण पर भुगतान मुख्य रूप से ब्याज के होते हैं। हाल के वर्षों में, ऋण भुगतान का एक बड़ा हिस्सा मूलधन में कमी पर लागू होता है।
बंधक का भुगतान करने का सबसे शानदार तरीका
यह तय करते समय कि क्या बंधक को जल्दी चुकाना है, एक गृहस्वामी को ऋण के बारे में अपनी भावनाओं पर विचार करना चाहिए, यदि पैसा कहीं और जाता है, तो उच्च दर की वापसी की संभावना, बंधक ब्याज, भविष्य की योजनाओं और कुल ऋण भार से जुड़ी कर बचत।
डाउनसाइड्स, यदि कोई हो, वित्तीय ट्रेड-ऑफ से उपजी हो सकती है, एक बंधक धारक को बंधक का भुगतान करना होगा। उसी के भुगतान के लिए आमतौर पर मूलधन की राशि के बराबर नकद परिव्यय की आवश्यकता होती है। यदि मूलधन महत्वपूर्ण है, तो यह भुगतान एक मध्यम-आय वाले परिवार की सेवानिवृत्ति के लिए बचत करने, कॉलेज के लिए निवेश करने, एक आपातकालीन निधि बनाए रखने और अन्य वित्तीय जरूरतों को पूरा करने की क्षमता को खतरे में डाल सकता है।
जब बंधक का भुगतान करने की बात आती है तो सभी के लिए कोई "सही" उत्तर नहीं होता है। ऋण के बारे में अपनी भावनाओं पर विचार करें, लंबी अवधि के लक्ष्यों के सापेक्ष आपकी समयरेखा, आपकी कर बचत, और अन्य कारकों पर विचार करें जो आपके लिए काम करता है।
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आपको अपने बंधक का भुगतान क्यों नहीं करना चाहिए
यदि आप अधिकतर लोगों को पसंद करते हैं, तो अपने बंधक का भुगतान करना और सेवानिवृत्ति ऋण मुक्त प्रवेश करना बहुत आकर्षक लगता है। यह एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है और इसका अर्थ है एक महत्वपूर्ण मासिक खर्च का अंत। हालांकि, कुछ मकान मालिकों के लिए, उनकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों को गिरवी रखने की आवश्यकता हो सकती है जबकि अन्य प्राथमिकताओं का ध्यान रखा जाता है।
आदर्श रूप से, आप अपने लक्ष्य को नियमित भुगतान के माध्यम से प्राप्त करेंगे। हालांकि, अगर आपको अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एकमुश्त राशि का उपयोग करने की आवश्यकता है, तो सेवानिवृत्ति बचत के बजाय पहले कर योग्य खातों में टैप करने का प्रयास करें। "यदि आप 401½ वर्ष की आयु से पहले 59 (के) या आईआरए से पैसे निकालते हैं, तो आप नियमित आयकर का भुगतान करेंगे - साथ ही एक जुर्माना - जो बंधक पर ब्याज में किसी भी बचत को काफी हद तक ऑफसेट कर देगा," रॉब कहते हैं।
यदि आपके बंधक पर पूर्व भुगतान दंड नहीं है, तो मूलधन को कम करने के लिए पूर्ण भुगतान करने का एक विकल्प है। ऐसा करने के लिए, आप हर महीने एक अतिरिक्त मूलधन का भुगतान कर सकते हैं या आंशिक एकमुश्त राशि भेज सकते हैं। विविधीकरण और तरलता बनाए रखते हुए यह रणनीति ब्याज की एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकती है और ऋण के जीवन को छोटा कर सकती है। लेकिन इसके बारे में बहुत अधिक आक्रामक होने से बचें, कहीं ऐसा न हो कि आप अपनी बचत और खर्च की अन्य प्राथमिकताओं से समझौता कर लें।
