पुनर्वित्त के बाद एक अवैतनिक बंधक पत्र के लिए?

बंधक भुगतान विवरण

यदि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है तो क्या होगा? लंबे समय में, यह आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचा सकता है या आपके घर को नुकसान पहुंचा सकता है। उन लोगों के लिए जो यह सोच रहे हैं कि क्या होगा यदि वे अपने बंधक का भुगतान नहीं करते हैं, या एक बंधक डिफ़ॉल्ट हो सकता है, यदि आप इन असफलताओं को ठीक करने के लिए अपने ऋणदाता के साथ काम करने के लिए सक्रिय कदम उठाते हैं तो यह वहां नहीं हो सकता है।

ध्यान रखें कि जब गृहस्वामी या आपकी क्रेडिट रेटिंग की बात आती है, तो डिफ़ॉल्ट को स्थायी बाधा नहीं होना चाहिए। जब तक आप अपने ऋणदाता के साथ लगन से काम करते हैं, तब तक आपको "मैं कितने गिरवी भुगतानों से चूक सकता हूँ?" जैसे प्रश्नों में भागना नहीं पड़ेगा। या "फोरक्लोज़र से पहले आपके पास कितने छूटे हुए भुगतान हो सकते हैं?"

अधिकांश घर और बंधक ऋण अनुबंधों में देर से भुगतान के लिए एक अनुग्रह अवधि शामिल होती है, जो आम तौर पर लगभग दो सप्ताह की अवधि प्रदान करती है जब देर से भुगतान बिना दंड के किया जा सकता है। हालांकि, ये अनुबंध आमतौर पर यह भी कहते हैं कि अनुग्रह अवधि के बाद, सेवा शुल्क (विलंब शुल्क सहित) लिया जा सकता है। अनुग्रह अवधि के दौरान देर से भुगतान करने की प्रथा है। लेकिन अच्छी बजट और वित्तीय आदतों को बनाए रखने के लिए, अपनी भुगतान तिथियों को आगे बढ़ाने की आदत में न पड़ना सबसे अच्छा है।

पुनर्वित्त कैलकुलेटर

मौजूदा मकान मालिकों के लिए, कम दरें पुनर्वित्त के नए अवसर पैदा करती हैं। न केवल इस वर्ष एक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान है, बचत गृहस्वामी दावा कर रहे हैं कि अक्सर प्रति माह सैकड़ों डॉलर और प्रति वर्ष हजारों डॉलर होते हैं।

एक बंधक पुनर्वित्त आपके वर्तमान बंधक को एक नए के साथ बदलने की प्रक्रिया है। कदम सरल हैं और किसी भी बैंक या अधिकृत एजेंट द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है, चाहे वह आपका वर्तमान बंधक ऋणदाता हो या कोई अन्य।

नकद पुनर्वित्त के साथ, मकान मालिक घर में इक्विटी को नकद में परिवर्तित कर सकता है। नकद पुनर्वित्त से "नकद" गृहस्वामी को बंद होने पर दिया जाता है, और इसका उपयोग ऋण को बचाने, समेकित करने, घर में सुधार करने, या कुछ और के लिए किया जा सकता है।

नकद पुनर्वित्त लेनदेन में, गृहस्वामी कुल बकाया राशि को कम करने के लिए बंद होने पर नकद योगदान देता है। कैश-आउट पुनर्वित्त आमतौर पर ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात को कम करने के लिए उपयोग किया जाता है, जो मकान मालिक को कम बंधक ब्याज दरों तक पहुंचने में मदद कर सकता है।

जब बंधक को पुनर्वित्त किया जाता है, तो मौजूदा बंधक ऋण को एक नए के साथ बदल दिया जाता है। चूंकि ऋण "नया" है, इसलिए बैंक कई चेक वही करते हैं जो उन्होंने खरीदारी के समय किए थे।

दंड के बिना बंधक भुगतान कैसे छोड़ें

जैसा कि हम एक साथ पुनर्वित्त शुरू करते हैं, आपको पता होना चाहिए कि दो प्रमुख कारक हैं जो हमारे अनुमानों और आपकी निचली रेखा को प्रभावित करते हैं: आपका निपटान और आपका मासिक भुगतान। यदि अंतिम आंकड़े हमारे अनुमानों से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हैं, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि हम इस लेख का उल्लेख करेंगे। ईमानदारी से, यह आपको वास्तव में जानने की आवश्यकता से अधिक जानकारी है, इसलिए यदि आप पढ़ना बंद करना चाहते हैं तो आपका स्वागत है (क्योंकि यह बहुत तकनीकी और उबाऊ है)।

आपका बंधक भुगतान आपके विचार से अधिक होगा और सटीक राशि वर्तमान में अज्ञात है (और बंद होने से लगभग 10 दिन पहले तक नहीं होगी); इसलिए, हमारे वर्तमान प्रस्ताव में आपके भुगतान का एक मोटा अनुमान है। इसका मतलब यह है कि अंतिम निपटान राशि ज्ञात होने के बाद बंद होने पर देय राशि थोड़ी बदल जाएगी। कभी-कभी बदलाव बेहतर के लिए होता है, कभी-कभी ऐसा नहीं होता है। यहाँ पर क्यों:

देय दैनिक ब्याज आपके निपटान में जोड़ दिया जाएगा क्योंकि बंधक का भुगतान देर से किया जाता है। इसका मतलब यह है कि जब जो गृहस्वामी 1 अगस्त को अपना बंधक भुगतान करता है, तो वह वास्तव में जुलाई के 31 दिनों के लिए देय ब्याज का भुगतान कर रहा है। इसलिए जब जो 10 अक्टूबर को पुनर्वित्त पर बंद हो जाता है, तो अक्टूबर के 10 दिनों का ब्याज उसके बंधक भुगतान में जोड़ दिया जाएगा, क्योंकि उसने अभी तक अपना नवंबर का भुगतान नहीं किया है।

पुनर्वित्त से पहले अंतिम बंधक भुगतान

पुनर्वित्त अक्सर आपके मासिक बंधक भुगतान को कम करने और अन्य चीजों के लिए अधिक धन के साथ छोड़ने का एक अच्छा तरीका प्रतीत होता है। हालांकि, जब आप पुनर्वित्त के पेशेवरों और विपक्षों का वजन कर रहे हैं, तो यह विचार करना न भूलें कि यह कदम आपके निवल मूल्य को कैसे प्रभावित कर सकता है।

तर्क इस प्रकार है। घर की बैलेंस शीट पर, बंधक एक दायित्व है। जैसे, आपकी निवल संपत्ति का निर्धारण करने के लिए इसे घरेलू संपत्ति से घटाया जाता है। पुनर्वित्त उनके कुल निवल मूल्य को कैसे प्रभावित करता है, इस पर विचार किए बिना बहुत से उपभोक्ता अपने मासिक भुगतान को कम करने के लिए एक बंधक पुनर्वित्त के जाल में पड़ जाते हैं। क्या घर का पुनर्वित्त भुगतान करता है? या यह किसी बड़ी समस्या का केवल एक अल्पकालिक समाधान है?

बंधक पुनर्वित्त के अर्थशास्त्र को निर्धारित करने के लिए सबसे लोकप्रिय तरीका एक साधारण परिशोधन अवधि की गणना करना है। यह समीकरण मासिक भुगतानों में बचत की राशि की गणना करके किया जाता है जिसे कम ब्याज दर पर एक नए बंधक में पुनर्वित्त करके प्राप्त किया जा सकता है और उस महीने का निर्धारण किया जा सकता है जिसमें मासिक भुगतान में बचत की संचित राशि पुनर्वित्त लागत से अधिक है।