क्या होता है जब आप अपने घर को आपके द्वारा भुगतान की गई राशि से अधिक में बेचते हैं
हममें से अधिकांश लोग अपना घर खरीदने के लिए बंधक लेते हैं, कई मामलों में तो यह बहुत बड़ा ऋण होता है। 20 या 25 साल के बंधक पर हस्ताक्षर करना असामान्य नहीं है। लेकिन अगर आप कहीं जाना चाहें और आपके सिर पर अभी भी बंधक लटका हो तो क्या होगा? और जब घर बिक जाता है तो गिरवी का क्या होता है? कागजी कार्रवाई शुरू करना और नियम एवं शर्तों में दबे हुए महसूस करना आसान है। लेकिन साँस लें: बंधक के साथ घूमना बहुत, बहुत आम है। और यह संभवतः जितना आप सोचते हैं उससे अधिक आसान है।
यदि आप यूके में अपने घर को गिरवी रखकर बेचना चाहते हैं, तो आपके पास कई विकल्प हैं: आम तौर पर अपने बंधक को एक नए घर में स्थानांतरित करें (जिसे बंधक की भाषा में 'पोर्टिंग' कहा जाता है), फिर से गिरवी रखना या जल्दी भुगतान करना। हम आपको सब कुछ समझाते हैं। जब मैं इसे बेचता हूं तो मेरे बंधक का क्या होता है? आप इसे चुका सकते हैं, इसे स्थानांतरित कर सकते हैं, या इसे पूरी तरह से गिरवी रख सकते हैं। लेकिन प्रत्येक बंधक अलग तरह से काम करता है। पहली चीज जो आपको करनी चाहिए वह है अपने बंधक की शर्तों की जांच करना; यदि शब्दजाल भारी है, तो चिंता न करें। किसी भी प्रश्न के लिए सहायता के लिए सीधे अपने ऋणदाता से बात करें।
क्या आप एक बंधक के साथ एक घर बेच सकते हैं reddit
इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आपने £100.000 में एक संपत्ति खरीदी है और आपके पास उस संपत्ति पर £90.000 के लिए बंधक है और उस संपत्ति का मूल्य अब £80.000 है, तो £90.000 पर आपकी बकाया राशि उसके मूल्य से £10.000 कम है, इसलिए £10.000 की नकारात्मक इक्विटी होगी।
यदि आप नकारात्मक इक्विटी के साथ एक संपत्ति बेच रहे हैं, तो आपको अपने बंधक ऋणदाता के साथ बिक्री पर चर्चा करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि आप संपत्ति को उस पर बकाया पैसे से कम पर नहीं बेच सकते हैं जब तक कि आपके पास पैसे चुकाने के लिए कोई तंत्र न हो। यदि आप ऐसा करने का प्रयास करते हैं, तो ऋणदाता आपको परिवहन प्रक्रिया के दौरान बेचने से रोक सकता है।
हालाँकि, यदि आपको बेचने की आवश्यकता है, तो सबसे पहले आपको अपने ऋणदाता से बात करनी होगी, क्योंकि आपके ऐसा करने से उन्हें कोई आपत्ति नहीं होगी, खासकर यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहाँ आपके घर पर दोबारा कब्ज़ा किया जा सकता है। विशिष्ट आवश्यकताएं हो सकती हैं, जैसे इसे बेचने के लिए लाइसेंस प्राप्त एजेंट का उपयोग करना और उन्हें बाजार मूल्य का प्रमाण प्रदान करना।
कुछ नकारात्मक इक्विटी बंधक उत्पाद हैं जो आपको घाटे को एक नए घर में स्थानांतरित करने और ऋण को थोड़ा-थोड़ा करके चुकाने की अनुमति देंगे, लेकिन वे अक्सर महंगे होते हैं और केवल तभी उपलब्ध होते हैं जब आपके पास स्थानांतरित होने का कोई विशेष कारण हो, जैसे कि स्थानांतरित करना एक नया काम।
बिक्री के लिए गृह बंधक कैलकुलेटर
जब आप बेचते हैं तो आपके बंधक का क्या होता है? यदि आपका घर बंधक है और आप उसे बेचना चाहते हैं, तो आप सोच रहे होंगे कि इसका आपके गृह ऋण पर क्या प्रभाव पड़ेगा। आप यह भी विचार कर सकते हैं कि पहले बेचना है या खरीदना है और पूरी प्रक्रिया कैसे काम करती है। जब आप बेचते हैं तो आपके बंधक का क्या होता है, इसके बारे में जानने के लिए हमारी व्यापक मार्गदर्शिका में वह सब कुछ शामिल है जो आपको जानना आवश्यक है।
जब आप घर खरीदने के लिए बंधक लेते हैं, तो आपका ऋणदाता संपत्ति में औपचारिक हित दर्ज करता है, जो शीर्षक पर दर्ज होता है। यदि आप बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको बंधक का पूरा भुगतान करना होगा क्योंकि ऋणदाता अब अपनी संपत्ति की वसूली के लिए आपकी संपत्ति का उपयोग नहीं कर पाएगा।
कई गृहस्वामी अपना घर बेचने के बाद घर खरीदते हैं। बिक्री की निपटान अवधि के दौरान, आप हमेशा की तरह अपने बंधक का भुगतान करेंगे और उसी समय नए बंधक ऋण के लिए आवेदन करेंगे। फिर आपका ऋणदाता आपके द्वारा बेचे जा रहे घर पर अपना स्वामित्व ब्याज चुकाएगा और आपके नए घर में शीर्षक ब्याज दर्ज करेगा।
हां, कुछ ऋणदाता आपके अनुरोध करने पर बंधक ऋण को पोर्ट करने की संभावना प्रदान करते हैं। यह आपको बेचते समय अपना वर्तमान ऋण रखने और ऋणदाता के ब्याज को अपनी नई संपत्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। इसे वारंटी प्रतिस्थापन कहा जाता है. आपका बंधक बढ़ या घट सकता है:
बिक्री मूल्य कैलकुलेटर के लिए घर
शायद आपको कोई खरीदार न मिले. हो सकता है कि आपको कोई ऐसा खरीदार मिल गया हो जिसके पास क्रेडिट संबंधी समस्याएं हों। या शायद आपके घर के निरीक्षण में कुछ खामियाँ उजागर होती हैं जो मौजूदा सौदे को नष्ट करने की धमकी देती हैं। कारण जो भी हो, घर खरीदने वालों के लिए यह असामान्य बात नहीं है कि उन्हें नए घर के लिए और साथ ही मौजूदा बंधक के लिए भी भुगतान करना पड़े।
आप अपनी संपत्ति बेचते समय मौजूदा रहने वालों को रहने के लिए अतिरिक्त समय देकर अपने भविष्य के बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पैसा कमाने में सक्षम हो सकते हैं। "रेंट-बैक" समझौतों की अवधि आमतौर पर 30 दिनों की होती है और इनका भुगतान एकमुश्त किया जाता है। वे उन विक्रेताओं के लिए अच्छा काम करते हैं जो अपने समय को आगे बढ़ाना चाहते हैं या चाहते हैं।
अमेरिकी वित्त पोषण में क्यूए विश्लेषक ड्रू कॉगिन के लिए, एक वापसी पट्टा समझौता आदर्श समाधान था। उसने जोड़े को उस घर को बेचने की अनुमति दी जो वह और उसकी पत्नी 30 दिनों का अतिरिक्त समय खरीद रहे थे, जबकि वे अपने नए घर पर सौदा पूरा करने की प्रतीक्षा कर रहे थे। "यह पता चला कि वे 27 दिनों में बाहर आ गए," कॉगिन कहते हैं।
जबकि "रेंटल बैक" समझौतों के लिए खरीदार और विक्रेता के बीच अच्छे विश्वास की आवश्यकता होती है, एक आकस्मिकता को सीधे खरीद अनुबंध में लिखा जा सकता है। बैंक उन्हें पसंद करते हैं क्योंकि वे यह सुनिश्चित करते हैं कि खरीदार अतिरिक्त बंधक न लें जिसे वे वहन नहीं कर सकते।
