क्या बंधक दान पर बोझ है?

पूंजी के उपहार के फायदे और नुकसान

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स्वयं के धन का दान बिक्री पर लाभ को कम करता है

यदि आप उपहार के रूप में अपने पति या पत्नी को संपत्ति हस्तांतरित करना चाहते हैं और फिर भी निहित नियमों से बचना चाहते हैं, तो आपको वैवाहिक रोलओवर नियम लागू नहीं करने का चुनाव करना चाहिए। उस स्थिति में, आप संपत्ति पर किसी भी अर्जित लाभ की रिपोर्ट करेंगे और आपका जीवनसाथी भविष्य के किसी भी लाभ की रिपोर्ट करेगा।

यदि आप परिवार के किसी सदस्य को उचित बाजार मूल्य से कम पर संपत्ति बेचते हैं या हस्तांतरित करते हैं (इस प्रकार उन्हें छूट देते हैं लेकिन प्रत्यक्ष उपहार नहीं), तो न केवल निहित नियम लागू हो सकते हैं, बल्कि सीआरए लेनदेन से आपकी "माना गया आय" को समायोजित करेगा। संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर। इस तरह, संचित लाभ सक्रिय हो जाता है, जो करों के अधीन होगा।

इस मामले में, पूरे परिवार को संचित पूंजीगत लाभ के हिस्से पर दोहरा कराधान चुकाना पड़ सकता है। इसका कारण यह है कि लाभार्थी पर फिर से पूंजीगत लाभ के उस हिस्से के लिए कर लगाया जाएगा जो उसकी वास्तविक लागत और हस्तांतरण के समय शुद्ध संपत्ति मूल्य के बीच है, जिसे आपने पहले ही घोषित कर दिया होगा।

दूसरी ओर, परिवार के किसी सदस्य को VMF से अधिक घोषित मूल्य पर वस्तु देने में भी असुविधा होती है, क्योंकि परिवार के सदस्य की अनुमानित लागत को VMF में नीचे की ओर समायोजित किया जाएगा। संपत्ति के निपटान से आपकी आय अभी भी वास्तविक बिक्री मूल्य के बराबर होगी जो आपने हस्तांतरण के समय संपत्ति पर निर्धारित की थी।

शेयरों से पूंजीगत लाभ का दान

हो सकता है कि यह वह पैसा हो जो आपकी दादी ने उस दिन के लिए बचाया हो जब आप अपना पहला घर खरीदने का फैसला करते हैं। या हो सकता है कि यह पैसे से भरे शादी के कार्ड के लिफाफे हों। किसी भी मामले में, जब आप घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करना चाहते हैं, तो डाउन पेमेंट फंड के रूप में उपहार प्राप्त करना आपके कंधों से भारी भार उठा सकता है।

आप मान सकते हैं कि आप किसी भी वित्तीय उपहार का उपयोग कर सकते हैं जो आपके प्रियजन आपको डाउन पेमेंट के लिए देते हैं, लेकिन उपहार के पैसे का उपयोग करना उतना आसान नहीं है जितना आप सोच सकते हैं। चाहे आपके पास $20 या $20.000 हों, आपके बैंक खाते में धन का स्रोत उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि आपके पास वास्तव में कितना पैसा है।

अंडरराइटिंग उस प्रक्रिया को संदर्भित करता है जहां ऋणदाता आपको पैसे उधार देने के जोखिम को निर्धारित करने के लिए आपके क्रेडिट स्कोर, आय और संपत्ति को देखता है। जब ग्राहक आपकी संपत्ति को देखते हैं, तो वे जांचते हैं कि आपके खाते में पैसा वास्तव में आपका है: वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि कोई भी बड़ी जमा राशि (आपकी तनख्वाह की तरह नियमित कुछ के अलावा) आपकी वास्तविक संपत्ति है। इसमें इस बात की पुष्टि शामिल है कि आपके मित्रों और परिवार के खाते में जमा की गई कोई भी जमा राशि जिसे आप डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, एक उपहार है, ऋण नहीं।

कैपिटल गिफ्ट कैलकुलेटर

रियल एस्टेट भारत में सबसे अधिक मांग वाले निवेश विकल्पों में से एक है। प्रयोज्य आय की वृद्धि, जनसांख्यिकीय परिवर्तन जैसे एकल परिवारों की बढ़ती संख्या, दोहरी आय वाले परिवारों में वृद्धि, शहरी आबादी के भीतर उच्च आय स्तर, बैंक वित्तपोषण (ऋण) की पहुंच और उपलब्धता भारत में आवास की मांग को बढ़ा रहे हैं।

इसलिए, संपत्ति के मालिक होने के लंबे समय से पोषित सपने को साकार करने के लिए, हम में से कई लोग बंधक वित्तपोषण मार्ग अपनाना चाहेंगे। ज्यादातर मामलों में, वित्तपोषण बैंकों / क्रेडिट संस्थानों के माध्यम से किया जाता है और कुछ मामलों में, यह रिश्तेदारों / दोस्तों से लिए गए ऋण और संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखने के माध्यम से हो सकता है।

आइए अब एक परिदृश्य पर विचार करें: श्री सलमान ने एक बंधक ऋण के माध्यम से एक संपत्ति खरीदी है। जब वह सिंगल थे तब उन्होंने यह फ्लैट खरीदा था। अब आप शादीशुदा हैं और अपनी संपत्ति का 50% अपने जीवनसाथी को दान करना चाहेंगे। क्या यह संभव है? क्या आप अपनी पत्नी को गिरवी रखी संपत्ति दान कर सकते हैं?

संपत्ति हस्तांतरण कानून के अनुच्छेद 128 के तहत, एक दाता गिरवी रखी गई संपत्ति को दान कर सकता है। हालांकि, दीदी (उपहार प्राप्तकर्ता) उस संपत्ति से जुड़े सभी ऋणों और दायित्वों के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार है।