क्या हरे रंग का बंधक अधिक महंगा है?

बंधक गारंटी के साथ पारिस्थितिक ऋण

एफएचए ऋण के लिए पात्र कोई भी व्यक्ति एफएचए ईईएम ऋण के लिए भी पात्र है। आम धारणा के विपरीत, आपको एफएचए ऋण के लिए पात्र होने के लिए पहली बार होमबॉयर होने की आवश्यकता नहीं है। बैंक द्वारा ऋण स्वीकृत करने से पहले, एक प्रमाणित ऊर्जा विशेषज्ञ द्वारा घर का निरीक्षण किया जाना चाहिए जो इस बात की पुष्टि करेगा कि किसी भी ऊर्जा दक्षता में सुधार से उनकी लागत से अधिक धन की बचत होगी।

आपको यह पुष्टि करने के लिए कि आपके पास आय का एक स्थिर स्रोत है, कम से कम 580 का क्रेडिट स्कोर है, और अमेरिकी नागरिकता का प्रमाण है, आपको ऋणदाता को पे स्टब्स और अन्य वित्तीय जानकारी प्रदान करनी होगी। यदि आपका क्रेडिट स्कोर 500 और 579 के बीच है, तो आप अभी भी ऋण के लिए पात्र हैं, लेकिन आपको 10% के बजाय 3,5% डाउन पेमेंट का भुगतान करना पड़ सकता है।

ऊर्जा सुधार की लागत की एक सीमा है जिसे एफएचए कवर करने को तैयार है। ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए आवंटित ईईएम के हिस्से की अधिकतम राशि निम्न प्रतिशत में से कम है: 2VA ऊर्जा दक्षता बंधक यह कैसे काम करता है

फैनी मॅई और कुछ अन्य पारंपरिक ऋणदाता ईईएम की पेशकश करते हैं जो उधारकर्ताओं के लिए ऊर्जा कुशल घरों तक पहुंच को आसान बनाते हैं। ईईएम में, ऋणदाता ऋण का आकार तय करते समय संभावित ऊर्जा बचत को ध्यान में रखते हैं। विचाराधीन घर का एक विशेषज्ञ द्वारा निरीक्षण किया जाना चाहिए जो इसे एचईआरएस रेटिंग दे सकता है और आपको विशिष्ट सुधार सुझाव दे सकता है। ईईएम के लिए पात्र होने के लिए, अपेक्षित ऊर्जा बचत को सुधारों की लागतों की भरपाई करनी होगी।

ग्रीन लोन फ़्रेडी मैक

एक हरे रंग के बंधक में, एक बैंक या बंधक ऋणदाता एक घर खरीदार को तरजीही शर्तों की पेशकश करता है यदि वे यह साबित कर सकते हैं कि जिस संपत्ति के लिए वे उधार ले रहे हैं वह कुछ पर्यावरणीय मानकों को पूरा करती है। यह एक मौजूदा स्थिरता रेटिंग वाला एक नवनिर्मित घर हो सकता है, या जहां उधारकर्ता अपने पर्यावरणीय प्रदर्शन को बेहतर बनाने के लिए मौजूदा भवन के नवीनीकरण में निवेश करने के लिए सहमत होता है। दूसरे शब्दों में, एक हरा बंधक एक बंधक है जो विशेष रूप से हरे भवनों पर लक्षित होता है।

हमारे बिल्ड अपॉन प्रोजेक्ट के दौरान ग्रीन मॉर्गेज का विचार बहुत आया, जिसने इस क्षेत्र में मौजूदा इमारतों के नवीनीकरण के लिए रणनीति स्थापित करने में यूरोप भर की सरकारों का समर्थन किया, इसलिए हमें खुशी हुई कि यूरोपीय बंधक संघ (ईएमएफ) के समान विचार थे। । RICS, हमारे क्षेत्रीय साझेदार E.ON, और यूरोप के कुछ प्रमुख विश्वविद्यालयों के साथ, हमने EeMAP पहल के तहत एक यूरोपीय ग्रीन मॉर्गेज स्थापित करने के लिए रोडमैप बनाने के लिए EU फंडिंग प्राप्त की है।

EeMAP पर हमारे काम में, हरे रंग की परिभाषा उधारदाताओं के लिए हरे बंधक की पेशकश करने के लिए अंतर्निहित व्यावसायिक मामले के अनुरूप होनी चाहिए। बैंकों के लिए, यह जोखिम को कम करने के बारे में है। इस बात के प्रमाण बढ़ रहे हैं कि हरित भवन (और उनमें रहने वाले) बैंकों के लिए कम जोखिम वाले निवेश का प्रतिनिधित्व करते हैं क्योंकि:

यूके में ग्रीन मॉर्गेज

जलवायु परिवर्तन हमेशा सुर्खियों में रहता है और 2050 तक यूके को शून्य कार्बन बनाने के सरकार के उद्देश्य के साथ, आवास क्षेत्र में ऊर्जा दक्षता महत्वाकांक्षी लक्ष्यों के साथ अधिक महत्व ले रही है कि यूके में नव निर्मित घर अत्यधिक ऊर्जा कुशल और शून्य हैं 1 तक कार्बन (2025)।

इंटरमीडियरी मॉर्गेज लेंडर्स एसोसिएशन (आईएमएलए) की एक रिपोर्ट ने इस बात पर प्रकाश डाला है कि पर्यावरण के प्रति जागरूक होने के साथ-साथ ग्रीन मॉर्गेज मार्केट कैसे गति प्राप्त करने के लिए तैयार है। नीचे हम IMLA अध्ययन [3] के कुछ मुख्य निष्कर्षों और बंधक उद्योग के लिए इसके अर्थ को देखते हैं।

ग्रीन मॉर्गेज अपेक्षाकृत नए उत्पाद हैं, और बाजार अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है। 2017 में, सरकार की स्वच्छ विकास रणनीति ने कम कार्बन भविष्य के लिए अपनी योजना का अनावरण किया और यूके में हरित बंधक की अवधारणा पेश की।

एक ग्रीन मॉर्गेज उधारकर्ताओं को कम ब्याज दरों, बड़ी ऋण राशि या नकद प्रोत्साहन के रूप में तरजीही शर्तों की पेशकश करता है, यदि वे यह प्रदर्शित कर सकते हैं कि जिस संपत्ति पर वे उधार ले रहे हैं वह कुछ पर्यावरणीय मानकों को पूरा करती है, या तो नए निर्माण के लिए या किसी मौजूदा पर ऊर्जा कुशल नवीनीकरण के लिए संपत्ति।

हरित बंधक पहल

जलवायु संकट की तात्कालिकता स्पष्ट है। ऐसा कोई दिन नहीं जाता जब हम चिंताजनक समाचार न देखें, और अच्छे कारण के लिए। पृथ्वी खतरनाक दर से गर्म हो रही है और अधिक कार्रवाई की आवश्यकता है।

जैसे-जैसे लोग कार्बन उत्सर्जन को कम करने में अपनी भूमिका के बारे में अधिक जागरूक होते हैं, वैसे ही व्यवसाय भी होते हैं। ईएसजी (पर्यावरण, स्थिरता और शासन) हमारे समय का बड़ा व्यवसाय बन गया है, और इसका महत्व वैश्विक कंपनियों के सीईओ द्वारा नई कंपनियों को शुरू करने या छोटे व्यवसाय चलाने वालों के लिए माना जाता है। इस बारे में जागरूकता बढ़ रही है कि "छोटे पैमाने पर" लगने वाली कुछ कार्रवाइयां हमारे वैश्विक जलवायु पर कैसे प्रभाव डाल सकती हैं।

इस प्रवृत्ति के बीच कार्बन प्रभाव के संदर्भ में आवास की भूमिका की बढ़ती समझ है। सरकारी आंकड़ों के अनुसार, यूके का मौजूदा हाउसिंग स्टॉक देश के कार्बन उत्सर्जन के एक चौथाई के लिए जिम्मेदार है। 1 सिटीजन एडवाइस और एनर्जी सेविंग ट्रस्ट ने यह भी पाया है कि यूके के एक तिहाई से अधिक घरों में यूके, 9,7 मिलियन के बराबर, के पास है हाल के वर्षों में उन्होंने जिस तरह से ऊर्जा का उपभोग किया है, उसमें कोई बदलाव नहीं आया है