कैक्सा बंधक इतने महंगे क्यों हैं?

अभी गिरवी रखना

कैटालुन्याकैक्सा के बयान के अनुसार, ब्लैकस्टोन ने इस जुलाई में जो पोर्टफोलियो खरीदा था, वह मुख्य रूप से बंधक ऋणों से बना था, जिसने कई अंतरराष्ट्रीय निवेशकों की गहरी रुचि जगाई है। निविदा के प्रारंभिक चरण में 12 फंडों ने भाग लिया। गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव प्रस्तुत करने के बाद, बाध्यकारी चरण के लिए 5 कंसोर्टिया का चयन किया गया।

आख़िरकार, इनमें से 4 कंसोर्टिया ने 10 जुलाई को अपने प्रस्ताव प्रस्तुत किए। ब्लैकस्टोन उन चार फंडों में से एक था जो इस ऋण पैकेज के लिए अधिग्रहण प्रक्रिया के अंत तक बने रहे। अन्य 3 उम्मीदवार सेर्बेरस, गोल्डमैन सैक्स और लोन स्टार और ओकट्री थे।

यह प्रक्रिया 2 निवेशकों की भागीदारी के साथ दूसरे बाध्यकारी चरण के उद्घाटन के साथ समाप्त हुई, जिससे बिक्री मूल्य को "अधिकतम" करना और यह गारंटी देना संभव हो गया कि नीलामी अधिकतम पारदर्शिता और प्रतिस्पर्धा की शर्तों के तहत की गई थी।

ऑपरेशन को एक परिसंपत्ति प्रतिभूतिकरण निधि (एफटीए) के निर्माण के माध्यम से संरचित किया गया है, जो सीएनएमवी के साथ पंजीकृत होगा और सीएक्स द्वारा हस्तांतरित ऋण एकत्र करेगा। निवेशक एफटीए में बहुमत हिस्सेदारी हासिल कर लेगा और पूरे वरिष्ठ बांड फंड का मालिक होगा। अपने हिस्से के लिए, एफ़आरओबी कनिष्ठ या अधीनस्थ बांड की सदस्यता लेगा।

होलाबैंक

ब्राज़ीलियाई बंधक बाज़ार अधिक उपभोक्ता-अनुकूल उत्पादों के साथ विकसित हो रहा है। नवीनतम ऑफर कैक्सा इकोनॉमिका फ़ेडरल से आया है और एक निश्चित ब्याज दर प्रदान करता है। विश्लेषकों का मानना ​​है कि इससे ब्राज़ील में रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी खुल जाएगा।

बंधक की तलाश करते समय ब्राज़ीलियाई लोगों को जिन चुनौतियों का सामना करना पड़ता है उनमें से एक देश की ब्याज दरों में पाई जाती है। हालाँकि वे वर्तमान में अपने निम्नतम स्तर (मार्च में 3,75%) पर हैं, वे अधिकांश देशों की तुलना में अधिक हैं, खासकर जब बंधक पर लागू होते हैं। इसलिए, ब्राज़ीलियाई बंधक बाज़ार में नवीनतम पेशकश ताज़ी हवा का झोंका है।

कैक्सा इकोनॉमिका फ़ेडरल ने हाल ही में एक निश्चित दर बंधक लॉन्च किया है। ऋण की पूरी अवधि के लिए ब्याज 8% से 9,75% के बीच होगा। नए बंधक के लिए उपलब्ध सामान्य शर्तें 20 से 30 वर्ष हैं। पसंदीदा ग्राहकों को न्यूनतम ब्याज दर से लाभ होगा, जबकि नए ग्राहकों को उच्चतम ब्याज दर से लाभ होगा।

नया उत्पाद ब्राज़ीलियाई संपत्ति खरीदारों को कई लाभ प्रदान करता है। सबसे पहले, खरीदार ऋण की अवधि के दौरान बंधक भुगतान का बजट बनाने में सक्षम होंगे। ला कैक्सा के अध्यक्ष पेड्रो गुइमारेस ने कहा, "नया उत्पाद लोगों को पहले दिन से ही यह जानने की अनुमति देता है कि वे कितना भुगतान करने जा रहे हैं।"

ऑनलाइन बंधक स्पेन

बैंक, जो आने वाले वर्षों में स्पेनिश अर्थव्यवस्था के लिए 3% से अधिक की औसत वार्षिक वृद्धि का अनुमान लगाता है, का अनुमान है कि स्पेन में घर की कीमतें इस साल 3,5%, 3,2 में 2023% और 3,7 में 2024% बढ़ जाएंगी।

«हमने अपने बंधक उत्पादन को काउंटी के आसपास के क्षेत्र में, वर्ष की शुरुआत में लगभग 600 मिलियन यूरो प्रति माह से, बहुत उच्च दर से बढ़ते देखा है। आज हम बंधक उत्पादन में 50% की वृद्धि की उम्मीद करते हैं," गोंज़ालो गोर्टज़ारपीओएफ कैक्साबैंक ने समझाया।

गोर्तज़ार ने कहा, "हम कुछ समय से सलाह दे रहे हैं कि सुरक्षा की तलाश करने वाले व्यक्ति के लिए एक निश्चित मासिक शुल्क मानसिक शांति है।" सीईओ ने रिवर्स मॉर्टगेज मॉडल का उल्लेख करते हुए कहा है कि "एक सीमांत उत्पाद, कोई नियामक या सामाजिक ढांचा नहीं है जो इस उत्पाद को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता हो", और रियल एस्टेट बुलबुले के अस्तित्व को खारिज कर दिया है।

मैड्रिड के पुराने किओ टावर्स में से एक में आयोजित 2022-2024 रणनीतिक योजना की सार्वजनिक प्रस्तुति में इकाई के अध्यक्ष जोस इग्नासियो गोइरिगोलज़ारिम ने कहा, "हम बहुत खुश हैं कि पूरी प्रबंधन समिति यहां है।"

कैक्सा बंधक

इसके साथ ही, डीबीआरएस ने सीरीज़ 15 पर अपनी रेटिंग निलंबित कर दी, जो 18 जनवरी, 2018 को समाप्त हो गई, और सीरीज़ 8, जिसे 1 अक्टूबर, 2018 को जारीकर्ता द्वारा कॉल विकल्प के अभ्यास के बाद जल्दी भुनाया गया था। डीबीआरएस ने इसके ए (उच्च) की भी पुष्टि की। कार्यक्रम के तहत प्रचलन में शेष ओएच से रेटिंग।

- बीबीबी (उच्च) का एक कवर्ड बॉन्ड बाइंडिंग प्वाइंट (सीबीएपी), जो सीजीडी की महत्वपूर्ण दीर्घकालिक दायित्व रेटिंग है। सीजीडी कार्यक्रम का जारीकर्ता और संदर्भ इकाई (आरई) है। डीबीआरएस पुर्तगाल में ओएच को व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण वित्तपोषण साधन नहीं मानता है; हालाँकि, DBRS का मानना ​​है कि कार्यक्रम की संपत्तियाँ RE की मुख्य गतिविधि के लिए रणनीतिक हैं।

-28% का ओवरकोलैटरलाइज़ेशन (ओसी) का स्तर, जिसे डीबीआरएस क्रेडिट देता है, जो ओसी का वह स्तर है जिसे जारीकर्ता निवेशकों के लिए त्रैमासिक रिपोर्ट में घोषित बनाए रखने के लिए सहमत होता है। यह स्तर कटौती के अधीन नहीं है, क्योंकि डीबीआरएस ने देखा है कि यह पिछले 24 महीनों से लगातार बना हुआ है।

ऑपरेशन का विश्लेषण डीबीआरएस यूरोपियन कवर्ड बॉन्ड कैश फ्लो टूल के साथ किया गया था। कवरेज पूल (सीपी) के परिसमापन मूल्यों की गणना करने के लिए मुख्य धारणाएं डिफ़ॉल्ट शेड्यूल, परिसंपत्ति वसूली और ब्याज दर तनाव के साथ-साथ बाजार मूल्य प्रसार पर केंद्रित हैं।