बंधक का अनुकरण करने के लिए बैंक आपसे कौन सी जानकारी मांगता है?

बंधक आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेज

*जीवन बीमा (जीवन और परिशोधन बीमा के लिए गणना): वार्षिक प्रीमियम का 226,58 यूरो (इस आधार पर कि प्रीमियम ऑपरेशन की अवधि के दौरान भिन्न नहीं होगा, न ही इसे परिशोधित पूंजी या बीमाधारक की आयु के आधार पर अपडेट किया जाएगा) ) प्रीमियम की गणना पूंजी के 50% और पॉलिसीधारक की 30 वर्ष की आयु के लिए जीवन बीमा अनुबंध के आधार पर की जाती है। अनुरोध किए जाने पर इस सेवा की लागत ग्राहक द्वारा वहन की जाएगी।

1 फ्रेंच चुकौती प्रणाली: एक निरंतर भुगतान जिसमें आंशिक रूप से मूलधन का पुनर्भुगतान और आंशिक रूप से ब्याज शामिल होता है। प्रत्येक भुगतान में शामिल ब्याज का हिस्सा प्रत्येक मासिक अवधि की शुरुआत में बकाया पूंजी पर प्रभावी ब्याज दर लागू करने का परिणाम होगा। भुगतान की राशि के साथ अंतर पूंजी के परिशोधन के अनुरूप हिस्सा है।

हर महीने आपको बकाया पूंजी पर ब्याज देना होता है। जब पहली बार ऋण का अनुबंध किया जाता है, तो परिशोधन के लिए बहुत अधिक पूंजी होती है, इसलिए ब्याज भुगतान शुरुआत में मूलधन परिशोधन से अधिक होता है। चूंकि हम चाहते हैं कि किश्तें स्थिर रहें, ब्याज का हिस्सा कम हो जाता है और समय बढ़ने के साथ पूंजी का हिस्सा बढ़ जाता है।

बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक 7 दस्तावेज

एक संभावित ऋणदाता आपको एक बंधक के लिए मंजूरी देने से पहले आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को देखेगा। बंधक के लिए खरीदारी शुरू करने से पहले, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति मांगें। सुनिश्चित करें कि इसमें कोई त्रुटि नहीं है।

कुल मासिक आवास व्यय सकल घरेलू आय के 39% से अधिक नहीं होना चाहिए। इस प्रतिशत को सकल ऋण सेवा (जीडीएस) अनुपात के रूप में भी जाना जाता है। भले ही आपका जीडीएस अनुपात थोड़ा अधिक हो, आप बंधक प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। उच्च जीडीएस अनुपात का मतलब है कि आप अपनी क्षमता से अधिक कर्ज लेने का जोखिम बढ़ा रहे हैं।

आपका कुल ऋण भार आपकी सकल आय का 44% से अधिक नहीं होना चाहिए। इसमें आपके कुल मासिक आवास व्यय और अन्य सभी ऋण शामिल हैं। इस प्रतिशत को कुल ऋण सेवा (टीडीएस) अनुपात के रूप में भी जाना जाता है।

बैंकों जैसी संघीय रूप से विनियमित संस्थाओं के लिए आवश्यक है कि आप बंधक प्राप्त करने के लिए एक तनाव परीक्षण पास करें। इसका मतलब है कि आपको यह साबित करना होगा कि आप उचित ब्याज दर पर भुगतान वहन कर सकते हैं। यह दर आमतौर पर बंधक अनुबंध में दिखाई गई दर से अधिक होती है।

ऋणदाता क्रेडिट रिपोर्ट में क्या देखते हैं?

सामान्य तौर पर, आप घर या अपार्टमेंट खरीदने, अपने वर्तमान घर के नवीनीकरण, विस्तार और मरम्मत के लिए पहले होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। जो लोग दूसरा घर खरीदने जा रहे हैं, उनके लिए ज्यादातर बैंकों की पॉलिसी अलग होती है। उपरोक्त मुद्दों पर विशिष्ट स्पष्टीकरण के लिए अपने वाणिज्यिक बैंक से पूछना याद रखें।

होम लोन की पात्रता तय करते समय आपका बैंक आपकी चुकाने की क्षमता का आकलन करेगा। चुकौती क्षमता आपकी मासिक डिस्पोजेबल/अतिरिक्त आय पर आधारित है, (जो कि कुल/अतिरिक्त मासिक आय घटा मासिक खर्च जैसे कारकों पर आधारित है) और अन्य कारक जैसे पति या पत्नी की आय, संपत्ति, देनदारियां, आय स्थिरता, आदि। बैंक की मुख्य चिंता यह सुनिश्चित करना है कि आप आराम से समय पर ऋण चुकाएं और इसका अंतिम उपयोग सुनिश्चित करें। जितनी अधिक मासिक आय उपलब्ध होगी, उतनी ही अधिक राशि जिसके लिए ऋण पात्र होगा। आमतौर पर, एक बैंक मानता है कि आपकी मासिक डिस्पोजेबल/अधिशेष आय का लगभग 55-60% ऋण चुकौती के लिए उपलब्ध है। हालांकि, कुछ बैंक किसी व्यक्ति की सकल आय के आधार पर ईएमआई भुगतान के लिए डिस्पोजेबल आय की गणना करते हैं, न कि उनकी डिस्पोजेबल आय के आधार पर।

बंधक आवेदन क्या है?

ऋण आवेदन प्रक्रिया के दौरान ऋणदाता कई प्रकार की बंधक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हैं, जिस प्रकार की संपत्ति आप खरीदना चाहते हैं से लेकर आपके क्रेडिट स्कोर तक। जब आप बैंक स्टेटमेंट सहित बंधक के लिए आवेदन करते हैं तो ऋणदाता विभिन्न वित्तीय दस्तावेज भी मांगेगा। लेकिन बैंक स्टेटमेंट आपके बंधक ऋणदाता को क्या बताता है, इसके अलावा आप हर महीने कितना खर्च करते हैं? सब कुछ जानने के लिए पढ़ें जो आपका ऋणदाता आपके बैंक विवरण पर संख्याओं से घटा सकता है।

बैंक स्टेटमेंट मासिक या त्रैमासिक वित्तीय दस्तावेज हैं जो आपकी बैंकिंग गतिविधि को सारांशित करते हैं। विवरण डाक द्वारा, इलेक्ट्रॉनिक रूप से, या दोनों द्वारा भेजे जा सकते हैं। बैंक आपके पैसे पर नज़र रखने और अशुद्धियों की अधिक तेज़ी से रिपोर्ट करने में आपकी मदद करने के लिए स्टेटमेंट जारी करते हैं। मान लें कि आपके पास एक चेकिंग खाता और एक बचत खाता है: दोनों खातों की गतिविधि संभवत: एक ही विवरण में शामिल की जाएगी।

आपका बैंक स्टेटमेंट भी संक्षेप में बता सकेगा कि आपके खाते में कितना पैसा है और आपको एक निश्चित अवधि में जमा और निकासी सहित सभी गतिविधियों की एक सूची भी दिखाएगा।