क्या 4,25 एक अच्छी बंधक दर है?
फ्रेडी मैक के साप्ताहिक सर्वेक्षण के अनुसार, मई 2022 में लिखने के समय, औसत 30-वर्षीय निश्चित दर 5,25% थी। 30 वर्षों में निर्धारित दर पाने के लिए आपको भाग्यशाली (और एक असाधारण रूप से मजबूत उधारकर्ता) होना होगा अभी निम्न 4.
पिछले दो वर्षों से औसत बंधक दरें कम थीं। इस माहौल ने सबसे योग्य उधारकर्ताओं को ऐतिहासिक रूप से कम दरों तक पहुंचने की अनुमति दी। लेकिन 2022 में दरें बढ़ी हैं और ऐसा लग रहा है कि वे साल के अंत तक 6% तक पहुंच सकती हैं।
एक अच्छी बंधक ब्याज दर क्या है? यह एक जटिल प्रश्न है। क्योंकि कई विज्ञापित दरें केवल "पसंदीदा" उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हैं: उच्च क्रेडिट स्कोर, कम ऋण और बहुत स्थिर वित्त वाले। हर कोई उस श्रेणी में नहीं आता है।
जिस दिन यह लिखा गया था (20 मई, 2022), फ़्रेडी मैक का 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए साप्ताहिक औसत 5,25% था। लेकिन बंधक रिपोर्ट दर सर्वेक्षण के दैनिक समकक्ष 5,484% (5,51% एपीआर) थे। तो यह स्पष्ट है कि बाजार में कुछ भिन्नता है।
FICO के अनुसार, उन सबसे कम APRs (4,754%) के साथ कोई व्यक्ति ऋण के जीवन पर लगभग $ 263.640 ब्याज का भुगतान करेगा। लेकिन 620-639 रेंज में स्कोर वाला कोई व्यक्ति उसी घर की कीमत के लिए कुल ब्याज भुगतान में लगभग 371.520 डॉलर का भुगतान करेगा। तो समय के साथ, जो अपेक्षाकृत कम दर अंतर की तरह लग सकता है वह बड़ी बचत में जोड़ सकता है।
तिलबेकमेल्डिंग
अपना पहला घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण कदम है, और सही घर चुनने में कई कारक होते हैं। हालाँकि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उपलब्ध असंख्य वित्तपोषण विकल्प भारी लग सकते हैं, लेकिन रियल एस्टेट वित्तपोषण की बुनियादी बातों पर शोध करने के लिए समय निकालने से आपका काफी समय और पैसा बच सकता है।
संपत्ति बाजार में है और यह जानना कि क्या यह उधारदाताओं को प्रोत्साहन प्रदान करता है, आपके लिए अतिरिक्त वित्तीय लाभ ला सकता है। इसके अलावा, अपने वित्त पर एक नजदीकी नजर डालने से, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको वह बंधक मिल जाए जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप सर्वोत्तम हो। यह लेख कुछ महत्वपूर्ण विवरणों की रूपरेखा तैयार करता है जो पहली बार घर खरीदने वालों को अपनी बड़ी खरीदारी करने की आवश्यकता होती है।
पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में विशेष रूप से स्वीकृत होने के लिए, आपको पहली बार घर खरीदने वाले की परिभाषा को पूरा करना होगा, जो आपके विचार से अधिक व्यापक है। पहली बार घर खरीदने वाला वह व्यक्ति होता है जिसके पास तीन साल के लिए प्राथमिक निवास नहीं होता है, एक अकेला व्यक्ति जिसके पास केवल अपने पति या पत्नी के साथ एक घर होता है, एक ऐसा व्यक्ति जिसके पास केवल एक निवास होता है जो स्थायी रूप से नींव से जुड़ा नहीं होता है या एक व्यक्ति जिसके पास है केवल एक घर का स्वामित्व है जो बिल्डिंग कोड को पूरा नहीं करता है।
गिरवी ऋण
बंधक भुगतान के दो घटक हैं: मूलधन और ब्याज। मूलधन ऋण की राशि को संदर्भित करता है। ब्याज एक अतिरिक्त राशि है (मूलधन के प्रतिशत के रूप में गणना की गई) जो ऋणदाता आपसे पैसे उधार लेने के विशेषाधिकार के लिए लेते हैं जिसे आप समय के साथ वापस चुका सकते हैं। बंधक की अवधि के दौरान, आप अपने ऋणदाता द्वारा स्थापित परिशोधन योजना के आधार पर मासिक किश्तों में भुगतान करते हैं।
सभी बंधक उत्पाद समान नहीं होते हैं। कुछ के पास दूसरों की तुलना में सख्त दिशानिर्देश हैं। कुछ उधारदाताओं को 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है, जबकि अन्य को घर की खरीद मूल्य के 3% की आवश्यकता होती है। कुछ प्रकार के ऋणों के लिए पात्र होने के लिए, आपको त्रुटिहीन ऋण की आवश्यकता होती है। दूसरों को खराब क्रेडिट वाले उधारकर्ताओं के लिए तैयार किया जाता है।
अमेरिकी सरकार एक ऋणदाता नहीं है, लेकिन यह कुछ प्रकार के ऋणों की गारंटी देती है जो सख्त आय पात्रता आवश्यकताओं, ऋण सीमाओं और भौगोलिक क्षेत्रों को पूरा करते हैं। नीचे विभिन्न संभावित बंधक ऋणों का सारांश दिया गया है।
एक पारंपरिक ऋण एक ऐसा ऋण है जो संघीय सरकार द्वारा समर्थित नहीं है। अच्छे क्रेडिट वाले उधारकर्ता, एक स्थिर रोजगार और आय इतिहास, और 3% नीचे भुगतान करने की क्षमता अक्सर फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक द्वारा समर्थित एक पारंपरिक ऋण के लिए पात्र होते हैं, जो दो सरकारी प्रायोजित कंपनियां हैं जो अधिकांश पारंपरिक बंधक खरीदते और बेचते हैं संयुक्त राज्य अमेरिका में।
क्या 2,75 एक अच्छी बंधक ब्याज दर है?
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एक बंधक ऋणदाता बेहतर है जिसकी तकनीक आपकी ऋण प्रक्रिया को तेज कर सकती है और आपका पैसा बचा सकती है। बेटर में आपको पूरी तरह से डिजिटल अनुभव मिलेगा, लेकिन आपको यहां सभी प्रकार के विशेष ऋण नहीं मिलेंगे। यह जानने के लिए कि क्या वे आपके लिए सर्वोत्तम बंधक ऋणदाता हैं, हमारी बेहतर बंधक समीक्षा देखें।
इसमें सुविधाओं और लाभों का सही मिश्रण है, जिसमें कोई मूल शुल्क नहीं, कम बंधक ब्याज दरें और एक ऑनलाइन अनुभव शामिल है जो घर मालिकों को समय बचाने के साथ-साथ उनकी लागत कम करने में मदद करता है। उदाहरण के लिए, उधारकर्ता मिनटों में पूर्व-अनुमोदन प्राप्त कर सकते हैं। जब आप द एसेंट साइट के माध्यम से आवेदन करते हैं तो ऋणदाता समापन लागत पर $150 की छूट भी प्रदान करता है।
