यदि आपके पास गिरवी है, तो क्या आपके पास घर है?
सभी इक्विटी रिलीज उधारदाताओं की आवश्यकता है कि वे आपकी संपत्ति पर एकमात्र पहला शुल्क हों। इक्विटी रिलीज के हिस्से के रूप में किसी भी मौजूदा बंधक या शुल्क का भुगतान करना होगा। ऋणदाता के लिए संपत्ति रिलीज वकील संपत्ति रिलीज से आय के साथ किसी भी मौजूदा बंधक का भुगतान करेंगे। बाकी पैसा आपके बैंक खाते में क्रेडिट कर दिया जाएगा।
चाहे आपके पास चुकौती बंधक हो या केवल ब्याज वाला बंधक, इक्विटी जारी करने की प्रक्रिया के भाग के रूप में आपका पुनर्भुगतान आवश्यक है। एक बार प्रिंसिपल रिलीज पूरा हो जाने के बाद, प्रिंसिपल रिलीज लेंडर आपकी संपत्ति पर पहला ग्रहणाधिकार होगा, जो आपके वर्तमान बंधक ऋणदाता को बदल देगा।
सभी प्रमुख रिलीज आवेदन फॉर्म में मौजूदा बंधक के लिए एक अनुभाग शामिल है। आपको ऋणदाता, अपने बंधक का संदर्भ और चुकाने के लिए अनुमानित शेष राशि का संकेत देना होगा। आपका वर्तमान बंधक ऋणदाता पुनर्भुगतान का औपचारिक विवरण प्राप्त करने के लिए एक इक्विटी रिलीज अटॉर्नी से संपर्क करेगा।
एक परिशोधन विवरण एक निश्चित तिथि पर बकाया राशि और प्रतिदिन अर्जित होने वाले अतिरिक्त ब्याज की राशि को दर्शाता है। परिशोधन विवरण बहुत लंबे समय तक नहीं चलते हैं, इसलिए यह सामान्य है कि औपचारिक बंधक प्रस्ताव दिए जाने के बाद ही उनका अनुरोध किया जाता है।
घर नकद में खरीदें
यदि आप गृहस्वामी के बारे में सोच रहे हैं और सोच रहे हैं कि कैसे शुरुआत करें, तो आप सही जगह पर आए हैं। यहां हम गिरवी की सभी बुनियादी बातों को शामिल करेंगे, जिसमें ऋण के प्रकार, बंधक शब्दजाल, घर खरीदने की प्रक्रिया, और बहुत कुछ शामिल हैं।
ऐसे कुछ मामले हैं जहां आपके घर पर गिरवी रखना समझ में आता है, भले ही आपके पास इसे चुकाने के लिए पैसे हों। उदाहरण के लिए, संपत्तियों को कभी-कभी अन्य निवेशों के लिए धन मुक्त करने के लिए गिरवी रखा जाता है।
बंधक "सुरक्षित" ऋण हैं। एक सुरक्षित ऋण के साथ, उधारकर्ता भुगतान में चूक की स्थिति में ऋणदाता को संपार्श्विक गिरवी रखता है। बंधक के मामले में, गारंटी घर है। यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता आपके घर पर कब्जा कर सकता है, जिसे फौजदारी के रूप में जाना जाता है।
जब आप एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको घर खरीदने के लिए एक निश्चित राशि देता है। आप कई वर्षों में - ब्याज सहित - ऋण चुकाने के लिए सहमत हैं। घर पर ऋणदाता के अधिकार तब तक जारी रहते हैं जब तक कि बंधक का पूरा भुगतान नहीं हो जाता। पूरी तरह से परिशोधित ऋणों का एक निर्धारित भुगतान कार्यक्रम होता है, इसलिए ऋण का भुगतान उसकी अवधि के अंत में किया जाता है।
घर इक्विटी ऋण
यदि आप एक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो बंधक के लिए आवेदन करना एक कठिन काम की तरह लग सकता है। आपको बहुत सारी जानकारी प्रदान करनी होगी और बहुत सारे फॉर्म भरने होंगे, लेकिन तैयार होने से प्रक्रिया को यथासंभव सुचारू रूप से चलने में मदद मिलेगी।
सामर्थ्य की जाँच करना बहुत अधिक विस्तृत प्रक्रिया है। ऋणदाता आपके सभी नियमित घरेलू बिलों और खर्चों को ध्यान में रखते हैं, साथ ही ऋण और क्रेडिट कार्ड जैसे किसी भी ऋण के साथ, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास अपने मासिक बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त बचा है।
इसके अलावा, एक बार जब आप अपने वित्तीय इतिहास पर एक नज़र डालने के लिए एक औपचारिक आवेदन जमा कर देते हैं और आपको उधार देने में शामिल जोखिम का आकलन करने के लिए एक क्रेडिट संदर्भ एजेंसी के साथ एक क्रेडिट जांच करेंगे।
बंधक के लिए आवेदन करने से पहले, तीन प्रमुख क्रेडिट संदर्भ एजेंसियों से संपर्क करें और अपनी क्रेडिट रिपोर्ट जांचें। सुनिश्चित करें कि आपके बारे में कोई गलत जानकारी नहीं है। आप इसे ऑनलाइन कर सकते हैं, या तो सशुल्क सदस्यता सेवा या वर्तमान में उपलब्ध मुफ्त ऑनलाइन सेवाओं में से एक के माध्यम से।
कुछ एजेंट सलाह के लिए शुल्क लेते हैं, ऋणदाता से कमीशन प्राप्त करते हैं, या दोनों का संयोजन। वे आपको उनकी फीस और आपकी प्रारंभिक बैठक में आपको किस प्रकार की सेवा प्रदान कर सकते हैं, के बारे में सूचित करेंगे। बैंकों और बंधक कंपनियों के इन-हाउस सलाहकार आमतौर पर उनकी सलाह के लिए शुल्क नहीं लेते हैं।
घर के लिए ऋण कैसे प्राप्त करें
हर जगह आप सुनते हैं कि कर्ज होना कितना बुरा है। तो, स्वाभाविक रूप से, इसका कारण यह है कि नकद के साथ घर खरीदना- या बंधक से जुड़े भारी कर्ज से बचने के लिए जितना संभव हो उतना पैसा घर में डालना-आपके वित्तीय स्वास्थ्य के लिए सबसे बढ़िया विकल्प है।
घर के लिए नकद भुगतान करने से ऋण और बंद होने वाली लागतों पर ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। शिकागो स्थित डेटस्टॉपर्स बैंकरप्सी लॉ फर्म के सीनियर पार्टनर और संस्थापक रॉबर्ट सेमराड कहते हैं, "कोई बंधक उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, या अन्य शुल्क उधारदाताओं को स्क्रीन खरीदारों के लिए चार्ज नहीं करते हैं।"
नकद में भुगतान करना अक्सर विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक होता है। एमएलओ लक्ज़री मॉर्टगेज के प्रबंध निदेशक पीटर ग्रेबेल कहते हैं, "प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक विक्रेता एक नकद प्रस्ताव को दूसरे पर स्वीकार कर सकता है क्योंकि उन्हें एक खरीदार के वित्तपोषण से इनकार करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।" कॉर्प स्टैमफोर्ड, कॉन में। एक नकद घर खरीद में ऋण शामिल होने की तुलना में तेजी से (यदि वांछित) बंद करने का लचीलापन होता है, जो एक विक्रेता के लिए आकर्षक हो सकता है।
