moraki usufructuary
Hoʻokumu ka moraki a i ʻole lien i nā kuleana waiwai i loko o ka waiwai paʻa. ʻO nā lula e pili ana i ke kumukānāwai o nā moraki a me nā koina, a me nā mea pili mua ma waena o nā moraki like ʻole a me nā koina ma ka waiwai hoʻokahi, ua hoʻoholo ʻia e nā lula o ke kānāwai waiwai.
ʻO ke poʻo inoa "ʻaʻole i kākau inoa ʻia" ʻo ia ka mea i hoʻokumu ʻia e nā palapala e hōʻike ana i kahi kaulahao o nā kūʻai mua a me nā hoʻoili ʻana, me ka hoʻoili ʻana o ka palapala hope i ka mea nona kēia manawa. Hōʻike ʻia ka ʻona ma ka hoʻomaʻamaʻa waiwai ma ka hōʻike ʻana i kahi kaulahao o nā palapala e hōʻoiaʻiʻo ana i ke kūʻai ʻana o ka waiwai no ka waiwai piha, ma kahi o 15 mau makahiki ma mua.
Hiki ke hana ʻia ka hoʻopaʻa ʻana i ka waiwai paʻa ma hope o ka lā 1 o Dekemaba 2009 ma ka hoʻopiʻi ʻana. Hoʻokumu ka lien i nā kuleana waiwai i kūpono i ka honua ma ke ʻano like me ka moraki. He hoihoi i ka waiwai. Eia naʻe, ʻaʻole hāʻawi ka lien i nā kuleana waiwai like me ka moraki. Hāʻawi ka ukana i kekahi mau kuleana kānāwai a me nā hoʻoponopono i kona mea nona. Legislation (The Registration of Titles Act, 1964 and The Land Law and Conveyancing Law Reform Act, 2009) hāʻawi i ka mea kuleana i ka hapa nui o nā kuleana a me nā hoʻoponopono o kahi moraki palapala.
He aha ka palapala moraki?
ʻO ka Land Registry (kahi i ʻike ʻia ʻo Her Majesty's Land Registry) he ʻoihana lawelawe ʻole o ke Aupuni UK. Ua hoʻokumu ʻia i ka makahiki 1862 e hoʻopaʻa inoa kūhelu i ka kuleana o ka waiwai a me ka ʻāina ma ʻEnelani a me Wales.
I ka wā mua, he manawaleʻa ke kākau inoa ʻana. Eia nō naʻe, ua hoʻokumu ʻia ke kānāwai Kakau ʻāina o 1925 i ka hoʻopaʻa inoa pono ʻana, i hoʻokomo mālie ʻia a hiki i ka makahiki 1990, ʻo ka hoʻoili ʻana o ka ʻāina a i ʻole ka waiwai i hoʻokumu i ka pono e hoʻopaʻa inoa iā ia ma ka Land Registry. Ua hoʻololi ke kānāwai hoʻopaʻa inoa waiwai o 2002 i ke kānāwai 1925, me ka hoʻonui nui ʻana i nā kumu no ka hoʻopaʻa inoa pono ʻana. I kēia manawa, pono e hoʻopaʻa inoa ʻia nā ʻāina āpau i kūʻai ʻia, kūʻai ʻia, hāʻawi ʻia a moraki ʻia ma ka Kakau ʻĀina.
Pehea ʻoe e ʻike ai? Inā loaʻa iā ʻoe kāu mau inoa inoa ma ka home, e hōʻike ʻia kahi māka wikiwiki inā loaʻa iā ʻoe kahi palapala ʻona beige a i ʻole kahi palapala hōʻoia polū. 'O ia ho'i, ua loa'a mua i kou hale ka helu inoa ma ka Palapala 'Āina.
Inā loaʻa iā ʻoe kahi pūʻolo o nā palapala kumu kahiko, a ʻo ka palapala i hoʻohana ʻia no ka hoʻoili ʻana i ka kuleana i kou inoa i ka manawa o ke kūʻai ʻana he Conveyance, ʻaʻole i kākau inoa ʻia kāu waiwai.
Nā ʻano moraki ma ke kānāwai
Ke ʻae nei nā mea hōʻaiʻē waena i kahi moraki i hoʻopaʻa ʻole ʻia ma ke ʻano he hōʻaiʻē. ʻOiai ʻo ka moraki i kākau ʻole ʻia e hāʻawi i ka mea nāna e hāʻawi i ka mea nui ma mua o kekahi o nā mea hōʻaiʻē paʻa ʻole a ka mea hōʻaiʻē, ʻaʻole hāʻawi ka moraki i kākau inoa ʻole i ka mea hāʻawi i nā kuleana like a i ʻole nā pōmaikaʻi e like me ka moraki i hoʻopaʻa ʻia.
Ma lalo o ke kānāwai Australian Capital Territory a me New South Wales, hiki ke hoʻopiʻi ʻia nā mea paʻa moraki i hoʻopaʻa inoa ʻia ma nā kūlana liʻiliʻi a pili wale i ka ukupanee i hoʻopaʻa inoa ʻia ma mua o ka moraki. ʻO kekahi o nā kuleana koʻikoʻi i loaʻa i ka mea paʻa moraki i hoʻopaʻa ʻia, ʻo ia ka hiki ke kūʻai aku i ka waiwai ma ke ʻano he moraki me ke keakea ʻole ʻia e kekahi mea hāʻawi kālā ʻē aʻe.
Ma muli o nā kūlana, hiki i kahi moraki i hoʻopaʻa ʻole ʻia ma mua o nā moraki i hoʻopaʻa ʻole ʻia ma hope a me nā mea hōʻaiʻē ʻole a pau. Eia naʻe, ʻaʻole ia e hāʻawi i ka mea nui i kekahi moraki i hoʻopaʻa ʻia a pale ʻole i ka mea paʻa i kahi moraki i hoʻopaʻa ʻia i kēia manawa mai ka hāʻawi kālā hou aku i ka mea ʻaiʻē. Ma muli o nā ʻōlelo o ka palapala moraki, hiki i ka mea paʻa i ka moraki i kākau ʻole ʻia ke kuleana e koho i ka mea lawe i ka waiwai nāna e kūʻai aku i ka waiwai. Eia naʻe, ʻaʻohe kuleana like o ka mea loaʻa e like me ka mea nāna i moraki e hoʻopau i ka ukupanee o nā mea hōʻaiʻē i hoʻopaʻa inoa ʻia ma ke poʻo inoa. No laila, pilikia paha ʻoe ke kūʻai aku i ka waiwai.
He mea pono anei ke kakau moraki? o ka manawa
Ma ʻOkakopa 11, 2021, ua hoʻokō ʻia ka Real Estate Amendment (Certificates of Title) Act 2021, e hoʻopau ana i nā palapala hoʻopaʻa inoa (CT) a me ka mana hoʻokele kuleana (CoRD). Ua kāpae ʻia nā TC āpau a ʻaʻole e hoʻopuka hou ʻia nā TC. ʻAʻole pono e waiho ʻia nā TC e kū nei, ʻaʻole hoʻi e koi ʻia ka ʻae o ka mea paʻa CDR, e hoʻopaʻa inoa i kahi hana a i ʻole hoʻolālā. Ke nānā ʻia nei nā alakaʻi āpau e pili ana i kēia hoʻololi i kēia manawa a e hōʻano hou ʻia e hōʻike i kēia mau loli. No ka 'ike hou aku e pili ana i ka hoopau TC, e nana
ʻO ka manawa a me ka lā o ka hoʻopaʻa inoa ʻana i nā moraki e hoʻoholo i kā lākou mea nui. ʻAʻole pili ka manawa a me ka lā o ka hoʻomākaukau ʻana i ka moraki, ka hoʻomaka ʻana, a i ʻole ka paʻa ʻana i ka hoʻokumu ʻana i ka mea nui. ʻO ka moraki i hoʻopaʻa ʻia ma mua o ka moraki i kākau ʻole ʻia.
ʻO kahi moraki e pili ana i ka ʻāina i loaʻa ʻole kahi loulou hoʻoili ma ke ʻano o kahi puke a me ka helu pono e hoʻopaʻa inoa ʻia ma ke ʻano laulā, ʻo ia hoʻi, me ke code "G", me kahi hōʻike: "Moraki o [description of the land and palapala loaʻa]”. Komo i ke kūlanakauhale. E hoʻokomo i ka mea moraki ma ke ʻano he mea kūʻai aku.
