Hiki ke unuhi ʻia ka ʻauhau moraki?
Ke loaʻa ka moraki, ʻauhau nā aupuni mokuʻāina a me nā aupuni kūloko i ka ʻauhau hoʻopaʻa moraki no ka palapala ʻana i ka hana hōʻaiʻē. He kaawale keia uku mai ka ukupanee moraki a me na auhau waiwai makahiki. No ka moku'āina, pono e uku ʻia ka ʻauhau moraki i ke aupuni ke hoʻopaʻa inoa ʻia kahi moraki.
He mea maʻalahi ka helu ʻana i ka ʻauhau moraki. E lawe i kāu kumu moraki, ʻo ia ka huina kālā a ka mea nāna e hāʻawi aku iā ʻoe, a e puʻunaue i ka 100. E lawe i ka hopena a hoʻonui iā ia me ka uku ʻauhau moraki kikoʻī o kou mokuʻāina. ʻO ka hope, e nānā no ka hoʻomaha ʻauhau. I kekahi mau mokuʻāina, hiki iā ʻoe ke unuhi i kahi ʻāpana kālā mai ka helu ʻana, no laila e nānā pono i kāu mau kānāwai kūloko.
E kipa i kāu 'Oihana 'Auhau a me Waiwai no nā palapala 'auhau kakau moraki. E ʻoluʻolu e ʻoluʻolu e ʻokoʻa nā kumukūʻai ʻauhau moraki i loko o nā kalana ʻokoʻa a/a i ʻole nā kūlanakauhale i loko o kahi mokuʻāina, no laila e nānā me kou mana kūloko.
Laki auhau moraki
Ma ke ʻano maʻamau, hiki iā ʻoe ke unuhi i kekahi mau hoʻolimalima moraki, a inā ʻoe e hoʻokaʻawale i kāu mau unuhi. Inā ʻoe e lawe i ka unuhi maʻamau, hiki iā ʻoe ke haʻalele i ke koena o kēia ʻike no ka mea ʻaʻole pili ia.
Nānā: Ke ʻimi nei mākou i nā unuhi ʻauhau federala wale nō no ka makahiki ʻauhau 2021, waiho ʻia ma 2022. E ʻokoʻa nā ʻauhau ʻauhau mokuʻāina. No ka ʻike maʻamau wale nō kēia ʻatikala. ʻAʻole kahi pūnaewele ʻauhau ka Mortgage Reports. E nānā i nā lula pili i ka Internal Revenue Service (IRS) me kahi ʻoihana ʻauhau kūpono e ʻike pono e pili lākou i kou kūlana pilikino.
Pono kāu hoʻomaha ʻauhau nui loa mai ka uku pānaʻi moraki āu e uku ai. ʻAʻole kēia kāu uku mahina piha. ʻAʻole hiki ke unuhi ʻia ka nui āu e uku ai i ke kumu o ka hōʻaiʻē. ʻO ka hapa hoihoi wale nō.
Inā hoʻokō ʻia kāu moraki ma ka lā 14 o Dekemaba, 2017, hiki iā ʻoe ke unuhi i ka ukupanee a hiki i $1 miliona ma ka aie ($500.000 i kēlā me kēia, inā ua male ʻoe i ka waiho ʻokoʻa). Akā inā lawe ʻoe i kāu moraki ma hope o kēlā lā, ʻo ka pāpale he $750.000.
Hoʻokuʻu ʻia ka ʻauhau moraki o New York
ʻO ka ʻauhau hoʻopaʻa moraki ʻo New York City kekahi o nā kumukūʻai pani nui loa a ka poʻe kūʻai hale o New York City e uku ai i ka wā e hoʻohana ai i kahi moraki e kālā ai i kahi hapa nui o kā lākou kūʻai ʻana i ka waiwai. Ke noʻonoʻo nei paha ʻoe, "Auē, ʻoi aku ka ʻauhau." ʻAʻole pono e hopohopo! Eia kekahi mau ʻike kōkua e kōkua iā ʻoe e hoʻomaopopo maikaʻi i ka nui āu e uku ai, i ka wā e pau ai ka ʻauhau, a pehea e hiki ai iā ʻoe ke hoʻopau i kāu ʻauhau hoʻopaʻa moraki me ka hoʻopaʻa ʻana mai kahi uku komisina.
Pono ka ʻauhau hoʻopaʻa moraki i ka poʻe kūʻai mai e uku i 1,8% no nā moraki ma lalo o $500.000 a me 1,925% no nā moraki ma luna o $500.000 ma New York City (ʻo ia ka ʻauhau hoʻopaʻa inoa no nā kūlanakauhale ʻelua a me ka mokuʻāina o New York). Ke kau nei ka mokuʻāina o New York i ka ʻauhau moraki o 0,5%. He mea nui e hoʻomaopopo i ka nui o nā ʻauhau moraki ʻelua e pili ana i ka nui o ka hōʻaiʻē a ʻaʻole ma ke kumukūʻai kūʻai o ke kālepa waiwai.
ʻAe, he hapa nui ia o ke kālā e puka mai ana mai loko mai o kāu ʻeke a ʻo ka mea pōʻino, ua uku mua ʻia. No ka laʻana, inā kūʻai ʻoe i ka condo Manhattan maʻamau no $2,000,000 (he pupule ke noʻonoʻo, akā ʻo ia ka awelika!), Me ka 20% uku, pono ʻoe e manaʻo e uku i 1.925% ma ka nui o ka hōʻaiʻē $1,600,000 a i ʻole $30,800 wale nō no ka auhau kakau moraki.
Hiki ke unuhi ʻia ka hoʻopaʻa ʻana o ka moraki?
ʻO ka Home Equity Interest Deduction (HMID) kekahi o nā hoʻomaha ʻauhau i mahalo nui ʻia ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa. ʻO nā mea kūʻai hale, nā mea hale, nā mea hale i manaʻo ʻia, a me nā mea ʻauhau ʻauhau hoʻi i kona waiwai. I ka ʻoiaʻiʻo, ʻoi aku ka maikaʻi o ka moʻolelo ma mua o ka ʻoiaʻiʻo.
Ua hoʻololi ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) i ka makahiki 2017 i nā mea a pau. Ua hōʻemi ʻia ke kumu nui o ka moraki kūpono no ka ukupanee hiki ke unuhi ʻia i $750,000 (mai $1 miliona) no nā hōʻaiʻē hou (ʻo ia hoʻi, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $750,000 i ka ʻaiʻē moraki). Aneane hoʻopālua ʻia nā unuhi maʻamau ma o ka hoʻopau ʻana i ka hoʻokuʻu pilikino, no laila ʻaʻole pono i nā mea ʻauhau he nui ke helu, no ka mea ʻaʻole hiki iā lākou ke lawe hou i ka hoʻokuʻu pilikino a hoʻemi i nā mea i ka manawa like.
No ka makahiki mua ma hope o ka hoʻokō ʻia ʻana o ka TCJA, ua manaʻo ʻia he 135,2 miliona mau mea ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau. Ma ka hoʻohālikelike ʻana, ua manaʻo ʻia he 20,4 miliona e hōʻemi i ka unuhi ʻana, a ʻo ia mau mea, 16,46 miliona e koi i ka hoʻemi ʻana i ka moraki.
