Helu Hoemi Ueuku Moraki
ʻO ka ʻauhau hoʻopaʻa moraki e ʻauhau ʻia e ka Mokuʻāina ʻo New York "no ka pono o ka hoʻopaʻa inoa ʻana i kahi moraki ma ka waiwai paʻa i kū i ka mokuʻāina." Eia kekahi, ʻohi ʻo New York City i kāna ʻauhau ponoʻī, e like me nā kalana ʻē aʻe.
Pili wale ka ʻauhau i nā waiwai paʻa e like me nā condominiums a me nā hale. He waiwai pilikino ka hui, no laila e pale lākou i ka ʻauhau moraki. Inā hāʻawi ʻoe i ka 20% maʻamau i lalo, ʻo ia paha ke kumukūʻai pani nui loa no ka mea kūʻai aku.
ʻO ka mōʻaukala o ka ʻauhau hoʻopaʻa moraki o New York mai ka makahiki 1906, i ka wā i hoʻokumu mua ʻia ai e ka mokuʻāina. I kēia lā, he mea waiwai nui ia no ka moku'āina a me ke kūlanakauhale. ʻO ka ʻauhau ʻo New York wale nō i hoʻopuka i kahi piliona kālā ma 2014.
E hoʻomanaʻo ʻo kēia "pono" āu e uku nei i ka ʻauhau hoʻopaʻa moraki e pili wale ana i nā moraki ma ka waiwai paʻa. He mea nui kēlā no ka mea ke kūʻai ʻoe i kahi hui, kūʻai ʻoe i ka waiwai pilikino.
No ka wehewehe pōkole ʻana, ʻo ka waiwai paʻa ke loaʻa iā ʻoe kahi ʻāpana waiwai. I ka hihia o kahi hale, maopopo ia: ke kūʻai nei ʻoe i hale. ʻOiai ke kūʻai aku nei ʻoe i condo, nona kēlā hale - ʻo kēlā pahu - i loko o ka hale nui. Eia naʻe, i ka hihia o nā hui, kūʻai ʻoe i nā ʻāpana o ka hale a me ka hoʻolimalima e noho i kahi ʻāpana kikoʻī. ʻO nā kumukūʻai a me nā hoʻolimalima he hale kūʻai, ʻaʻole waiwai, no laila ʻaʻohe ʻauhau hoʻopaʻa moraki.
Wehe ʻauhau o ka ukupanee moraki 2022
ʻO ka Home Equity Interest Deduction (HMID) kekahi o nā hoʻomaha ʻauhau ʻAmelika. ʻO nā mea kūʻai hale, nā mea hale, nā mea hale i manaʻo ʻia, a me nā mea ʻauhau ʻauhau hoʻi i kona waiwai. I ka ʻoiaʻiʻo, ʻoi aku ka maikaʻi o ka moʻolelo ma mua o ka ʻoiaʻiʻo.
Ua hoʻololi ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) i ka makahiki 2017 i nā mea a pau. Ua hōʻemi ʻia ke kumu nui o ka moraki kūpono no ka ukupanee hiki ke unuhi ʻia i $750,000 (mai $1 miliona) no nā hōʻaiʻē hou (ʻo ia hoʻi, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $750,000 i ka ʻaiʻē moraki). Aneane hoʻopālua ʻia nā unuhi maʻamau ma o ka hoʻopau ʻana i ka hoʻokuʻu pilikino, no laila ʻaʻole pono i nā mea ʻauhau he nui ke helu, no ka mea ʻaʻole hiki iā lākou ke lawe hou i ka hoʻokuʻu pilikino a hoʻemi i nā mea i ka manawa like.
No ka makahiki mua ma hope o ka hoʻokō ʻia ʻana o ka TCJA, ua manaʻo ʻia he 135,2 miliona mau mea ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau. Ma ka hoʻohālikelike ʻana, ua manaʻo ʻia he 20,4 miliona e hōʻemi i ka unuhi ʻana, a ʻo ia mau mea, 16,46 miliona e koi i ka hoʻemi ʻana i ka moraki.
Hoemi auhau moraki
ʻO kēia mau hoʻololi ʻana, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka poʻe ʻona hale e pōmaikaʻi mai ka ʻike ʻana i nā ʻauhau ʻauhau. ʻO ka ʻauhau ʻauhau nui loa i koe o ka noho ʻana o ka home ʻo ia ka hoʻokuʻu ʻauhau kālā kālā no ka wā lōʻihi. Hiki i nā kānaka ke loaʻa i ka $250.000 ma ka loaʻa ʻole o ka ʻauhau, ʻoiai hiki i nā kāne male ke loaʻa i ka $500.000 me ka ʻole o ka ʻauhau. ʻOiaʻiʻo, manaʻo kēia e noho nei ʻoe i kahi home e mahalo nui ʻia, ua kaupalena ʻia nā kumukūʻai mālama, a ua noho ʻoe ma ka home no ka liʻiliʻi o 2 mau makahiki mai ka 5 i hala.
Ua ʻike ka mea nona ka hale i ka loaʻa ʻole o ka lua i kāu kālā kahi e loaʻa ai kahi home, ka uku ʻana i kahi moraki, a me ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē e mālama maoli ai ʻoe i ke kālā. Akā, i ka wā e uku ai i ka ʻauhau, hiki i nā mea hale he nui ke mālama i kahi kālā liʻiliʻi, i ko lākou hauʻoli. ʻO kēia mau mālama kālā ma muli o ka hiki ke hāʻawi ʻia e IRS i nā mea uku moraki e unuhi i ka uku ukupanee a me ka uku ʻauhau waiwai mai kā lākou loaʻa kālā.
Inā he loea ʻauhau ʻauhau ʻoe o kou ʻohana, a i ʻole he pūke kālā hilinaʻi nāna e hoʻopiha i nā palapala no ʻoe i kēlā me kēia makahiki alemanaka, makemake ʻoe e ʻike i nā unuhi e hiki ai iā ʻoe ke loaʻa no ka loaʻa ʻana o kou home. Hiki i kēia mau hōʻemi i kāu loaʻa kālā i hoʻololi ʻia ke hoʻololi nui i ka bracket loaʻa iā ʻoe a me ka nui pololei āu e ʻaiʻē ai i ke aupuni mokuʻāina a me ke aupuni pekelala i ka ʻauhau i manaʻo ʻia a i ʻole.
He aha ka ʻauhau moraki
He mea pono ka moraki i ke kūʻai ʻana i hale, akā hiki ke paʻakikī ke hoʻomaopopo i ka mea āu e uku nei a me ka mea hiki iā ʻoe ke loaʻa. Hiki i ka helu moraki ke kōkua i ka poʻe hōʻaiʻē e hoʻohālikelike i kā lākou uku moraki i kēlā me kēia mahina e pili ana i ke kumukūʻai kūʻai, ka uku haʻahaʻa, ka uku pānaʻi, a me nā lilo ʻē aʻe o ka mea hale.
1. E hookomo i ke kumukuai o ka hale a me ka nui o ka uku mua. E hoʻomaka me ka hoʻohui ʻana i ka huina kūʻai kūʻai o ka home āu e makemake ai e kūʻai ma ka ʻaoʻao hema o ka pale. Inā ʻaʻohe hale kikoʻī āu e noʻonoʻo ai, hiki iā ʻoe ke hoʻokolohua me kēia kiʻi e ʻike ai i ka nui o ka hale āu e hiki ai ke loaʻa. Pēlā nō, inā e noʻonoʻo ana ʻoe e hāʻawi i kahi hāʻawi ma kahi hale, hiki i kēia calculator ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i ka nui āu e hāʻawi ai. A laila, e hoʻohui i ka uku hoʻohaʻahaʻa āu e manaʻo ai e hana, ma ke ʻano he pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai a i ʻole he helu kikoʻī.
2. E hookomo i ka uku panee. Inā ua ʻimi mua ʻoe i kahi hōʻaiʻē a ua hāʻawi ʻia i kahi ʻano o ka uku paneʻe, e hoʻokomo i kekahi o ia mau waiwai i ka pahu uku panee ma ka hema. Inā ʻaʻole i loaʻa iā ʻoe ka uku paneʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻokomo i ka awelika o ka moraki i kēia manawa ma ke ʻano he hoʻomaka.
