hoʻolimalima hou i ka moraki
A. ʻO ka waiwai ʻauhau nui o ka loaʻa ʻana o ka home ʻo ia ka loaʻa ʻole o ka uku hoʻolimalima i loaʻa i nā mea hale. ʻOiai ʻaʻole ʻauhau ʻia kēlā loaʻa kālā, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka uku pānaʻi moraki a me nā uku ʻauhau waiwai, a me kekahi mau lilo ʻē aʻe mai kā lākou loaʻa kālā ʻauhau pekelala inā ʻike lākou i kā lākou unuhi ʻana. Eia hou, hiki i nā mea hale ke hoʻokuʻu, a hiki i ka palena, ke kālā kālā i loaʻa iā lākou ma ke kūʻaiʻana i kahi home.
Hāʻawi ke code ʻauhau i nā pono he nui i ka poʻe nona ko lākou mau home. ʻO ka pōmaikaʻi nui, ʻaʻole e uku ka poʻe nona ka ʻauhau i ka loaʻa kālā hoʻolimalima mai ko lākou mau home ponoʻī. ʻAʻole pono lākou e helu i ka waiwai hoʻolimalima o ko lākou mau home e like me ka loaʻa kālā ʻauhau, ʻoiai ʻo ia waiwai he hoʻihoʻi kālā e like me ka hoʻokaʻawale ʻana i nā kumulāʻau a i ʻole ka ukupanee ma kahi waihona mālama. He ʻano loaʻa kālā ʻaʻole i ʻauhau ʻia.
Hiki i nā mea hale ke unuhi i ka uku pānaʻi moraki a me nā uku ʻauhau waiwai, a me kekahi mau lilo ʻē aʻe, mai kā lākou ʻauhau kālā federal inā ʻike lākou i kā lākou unuhi ʻana. Ma kahi ʻauhau kālā maikaʻi, e ʻauhau ʻia nā loaʻa kālā āpau a hiki ke unuhi ʻia nā koina a pau o ka hoʻonui ʻana i kēlā loaʻa kālā. No laila, i loko o kahi ʻauhau loaʻa maikaʻi, pono e hoʻemi ʻia no ka ukupanee moraki a me ka ʻauhau waiwai. Eia naʻe, ʻaʻole ʻauhau kā mākou ʻōnaehana i kēia manawa i ka loaʻa kālā i helu ʻia e nā mea hale, no laila ʻaʻole maopopo ka manaʻo no ka hāʻawi ʻana i ka unuhi ʻana no nā kumukūʻai o ka loaʻa ʻana o ia kālā.
He aha ka mea hiki ke unuhi ʻia mai ka ʻauhau
Eia naʻe, inā kūʻai ʻoe i kahi waiwai hoʻolimalima a hoʻolimalima iā ia ma ke ʻano he mea nona, hiki iā ʻoe ke hoʻopau i nā lilo o ka loaʻa kālā hoʻolimalima me ka hoʻolimalima. Hoʻopili kēia i nā uku ukupanee a me nā koina mālama a hoʻoponopono. Hiki iā ʻoe ke unuhi i ka 2% (a i kekahi mau mea ʻoi aku ka kiʻekiʻe) i ke kumukūʻai mai kāu loaʻa kālā ma kēia hihia. Ua helu ʻia ka hoʻemi ʻana ma ke ʻano he pākēneka o ke kumukūʻai kūkulu ʻia o ka waiwai (ma nā huaʻōlelo ʻē aʻe, ʻo ke kumukūʻai kūʻai e hoʻemi i ka waiwai o ka ʻāina).
Hoʻokaʻawale kālā
Ma lalo o ke kānāwai o kēia manawa, hiki i ka Home Equity Interest Deduction (HMID) ke ʻae i ka poʻe nona ka hale e hōʻike i kā lākou mau ʻauhau e unuhi i ka ukupanee moraki i uku ʻia a hiki i $750,000 o ke kumu ma ko lākou noho mua a ʻelua paha. Ua hoʻokomo ʻia ka pāpale $750.000 i kēia manawa ma ke ʻano he ʻāpana o ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) a e hoʻi i ka pāpale $1 miliona kahiko ma hope o 2025.
Loaʻa mua nā pōmaikaʻi HMID i ka poʻe uku ʻauhau nui no ka mea ʻoi aku ka nui o ka poʻe uku ʻauhau kiʻekiʻe, a piʻi ka waiwai o ka HMID me ke kumukūʻai o kahi home. ʻOiai ua hoʻemi ʻia ke kumukūʻai piha o ka HMID e ka TCJA, ʻo ka ʻāpana o nā pōmaikaʻi ke kau ʻia nei ma luna o ka poʻe ʻauhau loaʻa kālā ʻoi aku ka nui o ka poʻe ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau.
ʻOiai ʻike pinepine ʻia ʻo HMID ma ke ʻano he kulekele e hoʻonui ai i ka nui o ka noho ʻana o ka home, ʻike ʻia ka noiʻi ʻaʻole i hoʻokō ʻo HMID i kēia pahuhopu. Eia nō naʻe, aia nā hōʻike e hoʻonui ana ʻo HMID i nā kumukūʻai hale ma o ka hoʻonui ʻana i ka noi no ka hale ma waena o ka poʻe ʻauhau e helu ana i kā lākou mau lilo.
2020 unuhi maʻamau
Inā loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki paha iā ʻoe ke unuhi ʻia no ka ukupanee ma kāu moraki. Hoʻohana pū ka unuhi ʻauhau inā uku ʻoe i ka uku paneʻe ma kahi condominium, cooperative, mobile home, waʻa, a i ʻole kaʻa leʻaleʻa i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho.
ʻO ka ukupanee moraki hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home mua a lua paha i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home. I nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, ʻo ka nui o ka ʻaiʻē i hiki ke unuhi ʻia he $1 miliona. I ka makahiki 2018, ua kaupalena ʻia ka nui o ka aie i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko. Eia kekahi, no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $100.000 o ka ʻaiʻē home equity. Aia kēia mau hōʻaiʻē:
ʻAe, e kaupalena ʻia kāu unuhi ʻana inā hoʻohana ʻia nā moraki a pau e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home mua (a me ka home ʻelua, inā pili) ka huina ʻoi aku ma mua o $1 miliona ($500,000 inā hoʻohana ʻia ke kūlana hoʻopaʻa male male) no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018 E hoʻomaka ana i ka makahiki 2018, ua hoʻemi ʻia kēia palena i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko.
