He hoʻololi duplex MAMUA / MAHOPE o ka hana a me ka ʻaelike
Ua hoʻopaʻi ka ʻAha Hoʻokolokolo Kiʻekiʻe o ka Hui ʻEulopa (CJEU) i nā panakō Sepania i ka mahina ʻo Dekemaba i hala e hoʻihoʻi i nā kālā āpau i hoʻopiʻi ʻia e ka papahele papahele, e hoʻopau ana i ka non-retroactivity i hoʻonohonoho ʻia e ka ʻAha Kiekie (TS) i Mei 2013 a ua kaupalena ʻia ka hoʻihoʻi. o ka mea i uku nui ia mai ia la hookahi. Manaʻo kēia manaʻo ʻo ka kaupalena ʻana i ka hana hou ʻana he kūʻē i ke kānāwai kaiāulu, ʻo ia hoʻi ma ka hoʻomaʻamaʻa ʻana ke ʻano o ka ʻike ʻana i ka retroactivity holoʻokoʻa mai ke kau inoa ʻana o ka hōʻaiʻē.
I kēia mau lā i hala iho nei, ua hoʻoholo ke aupuni o Sepania e hoʻopanee i kekahi pule i ke kānāwai kauoha aliʻi e hoʻopuka ana i kahi ʻōnaehana extrajudicial e hoʻihoʻi i ke kālā i uku ʻole ʻia no nā paukū papahele ʻole. ʻO kēia ʻoiaʻiʻo ke hoʻopanee i ka hoʻolaha ʻana i ke kānāwai moraki hou. I Kekemapa, ua hoʻoholo ke Aupuni e hoʻopanee i ka ʻae ʻana i kahi code of good practices e hoʻomaʻamaʻa i ka hoʻihoʻi ʻana i nā mea i hoʻopiʻi ʻia e nā paukū papahele.
- ʻO ka mea mua a mākou e hana ai, ʻo ia ke ʻimi a heluhelu pono i ka palapala o kā mākou moraki. Hoʻomaopopo pinepine ʻia ia ma nā poʻomanaʻo me nā poʻo inoa e like me "nā palena noi hoʻololi hoʻololi", "palena hoʻololi" a i ʻole "ka uku ukupanee loli". He mea nui nō hoʻi e hoʻolohe i ka hoʻololi o ka mōʻaukala o ka uku pānaʻi moraki. Inā mai ka makahiki 2009 ʻaʻole ʻoe i ʻike i kahi hāʻule nui o kāu uku moraki a i ʻole paʻa ʻia, aia paha he papa papahele kāu.
ʻO ka moraki ma Sepania e kūʻai i kahi waiwai - alakaʻi wikiwiki!
(22-11-2018, 09:08 AM) Ua kākau ʻo Spitfire58: (22-11-2018, 06:59 AM) Ua kākau ʻo Sam: (19-11-2018, 03:44 PM) Ua kākau ʻo Raye: Ke hoʻāʻo nei e kiʻi i kahi hoihoi mai Banco Popular a ua hōʻole lākou ma ke kumu ʻaʻole ʻo ia koʻu home mua.
Manaʻo wau hiki iā ʻoe ke nīnau i kekahi loio/noi no ka ʻaelike no wina no fee. ʻO ka mea ʻino loa a lākou e ʻōlelo ai ʻo "ʻAʻole." Inā ʻoe e launa pū me kekahi mau keʻena, maopopo iaʻu e pane mai kekahi iā ʻoe me ka pane maikaʻi. Mai poina e hāʻawi i nā kikoʻī he nui i hiki iā lākou ke ʻike inā e loaʻa kālā iā lākou kāu hihia a ʻaʻole paha.
Pono lākou e uku i ka uku, nani ia. ʻO ka mea pōʻino, ʻaʻole ʻike nā panakō pehea e hana ai. ʻO ke kaʻina hana maʻalahi wale nō i hiki iā lākou ke aʻo a hiki i kēia lā ke lawe i kāu kālā.
Hoʻohālikelike kumu kūʻai lāʻau | ʻO $10,21 i 2019 i kēia manawa i 2021
A Floor Clause, i ʻike ʻia ʻo 'Floor Clause' a i ʻole 'Mortgage Floor', he māhele wale nō ia i hoʻokomo ʻia i loko o nā ʻaelike moraki variable-rate ma Sepania i nā makahiki he 20 i hala iho nei a pili i ka uku panee e uku ʻia ma ka moraki.
Ma ka hapa nui o nā moraki helu hoʻololi Spanish, ua helu ʻia ka uku panee e uku ʻia me ka hoʻohana ʻana i ka helu kuhikuhi o ka Euro Interbank Offered Rate (Euribor). Ina e pi'i ka ukupanee kuhikuhi, mahuahua no hoi ka ukupanee moraki, pela no ka emi ana o ka EURIBOR, alaila, emi ka uku panee.
Eia naʻe, ʻo ka hoʻokomo ʻana i ka paukū papahele i loko o ka ʻaelike moraki, ʻaʻole e pōmaikaʻi piha ka poʻe paʻa moraki mai ka hāʻule ʻana o ka EURIBOR, no ka mea, e loaʻa ana kahi uku uku liʻiliʻi e uku ʻia ma ka moraki (ʻike ʻia ʻo "floor" ʻO ke kiʻekiʻe o ka papahele e hilinaʻi ʻia ma ka panakō e hāʻawi i ka moraki a me ka manawa i hoʻopaʻa ʻia ai, akā he mea maʻamau ka ʻike ʻana i nā papahele o 3 a 4%.
Ua hoʻoholo ka ʻAha Hoʻokolokolo Kiʻekiʻe i ka pau ʻole o nā paukū papahele ma ke ʻano he hōʻino, a me nā kumu ʻē aʻe ma muli o ko lākou ʻike ʻole. Ua hoʻomaopopo ʻia ua maopopo ka ʻike inā maopopo ka ʻike a hiki i ka mea kūʻai ke hoʻomaopopo i kāna ʻike a me nā hopena[3].
Na inoa maʻamau a pono | ʻāpana o ka ʻōlelo
I ka hapa nui o nā moraki Paniolo, ua helu ʻia ka uku paneʻe e uku ʻia ma ke kuhikuhi ʻana i ka EURIBOR a i ʻole ka IRPH. Ina e pii keia uku panee, e pii pu no ka ukupanee ma ka moraki, pela no hoi, ina e emi mai, e emi ana ka uku panee. ʻIke ʻia hoʻi kēia ma ke ʻano he "moraki variable rate", no ka mea, ʻokoʻa ka ukupanee e uku ʻia ma ka moraki me ka EURIBOR a i ʻole ka IRPH.
Eia naʻe, ʻo ka hoʻokomo ʻia ʻana o ka Floor Clause i loko o ka ʻaelike moraki, ʻaʻole e pōmaikaʻi piha ka poʻe paʻa moraki i ka hāʻule ʻana o ka uku paneʻe, no ka mea e loaʻa ana ka uku haʻahaʻa, a i ʻole ka papahele, o ka ukupanee e uku ʻia ma ka moraki. ʻO ke kiʻekiʻe o ka pauku liʻiliʻi e hilinaʻi ʻia ma ka panakō nāna e hāʻawi i ka moraki a me ka lā i ʻaelike ʻia ai, akā he mea maʻamau no nā uku liʻiliʻi ma waena o 3,00 a me 4,00%.
ʻO ia ke ʻano inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki helu ʻokoʻa me EURIBOR a me kahi papahele i hoʻonohonoho ʻia ma 4%, i ka wā e hāʻule ai ka EURIBOR ma lalo o 4%, hoʻopau ʻoe i ka uku ʻana i ka 4% ukupanee ma kāu moraki. No ka maikaʻi ʻole o ka EURIBOR i kēia manawa, ma ka -0,15%, ke uku nui nei ʻoe i kāu moraki no ka ʻokoʻa ma waena o ka helu haʻahaʻa a me ka EURIBOR o kēia manawa. I ka hala ʻana o ka manawa, hiki ke hōʻike i kēia mau tausani o nā euro hou i ka uku ukupanee.
