Uku moraki
Ua ʻae ʻia ʻoe no kahi moraki e kōkua iā ʻoe e ʻimi i ka home o kāu mau moeʻuhane. A laila, waiho ʻoe i ka uku, hōʻiliʻili i ke kālā moraki, uku i ka mea kūʻai aku, a loaʻa nā kī, ʻeā? ʻAʻole wikiwiki loa. Pono e noʻonoʻo ʻia nā koina ʻē aʻe. Keia mau koina pani Wehe i ka pukaaniani popup. a hiki ke hoʻololi i nā kumukūʻai hou i kāu hāʻawi, ka nui o kāu uku mua a me ka nui o ka moraki āu e kūpono ai. He liʻiliʻi wale nō ke koho, no laila e makaʻala i kēia mau kumukūʻai mai ka hoʻomaka.
Ke loaʻa iā ʻoe kahi waiwai, pono ʻoe e ʻike i nā mea āpau e pili ana i ka hale, ka maikaʻi a me ka hewa. Hiki i nā nānā a me nā haʻawina ke hōʻike i nā pilikia e hiki ke hoʻopilikia i ke kumukūʻai kūʻai a hoʻopaneʻe a hoʻōki paha i ke kūʻai. He koho kēia mau hōʻike, akā hiki iā lākou ke kōkua iā ʻoe e mālama i ke kālā i ka wā lōʻihi.
Ma mua o ka hāʻawi ʻana i kahi hāʻawi no kahi waiwai, e hana i kahi nānā homeWehe i kahi pukaaniani pop-up. Inā pono ka hale e hoʻoponopono, makemake ʻoe e ʻike koke. ʻO ka nānā ʻana i ka home e kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i ka ʻike e pili ana i ke kūʻai ʻana i home. I kēlā manawa, hiki iā ʻoe ke hele a nānā ʻole i hope.
Ke ano o na koina pani
Pono nā mea hāʻawi kālā e hāʻawi i kahi koho hōʻaiʻē i loko o 3 mau lā ʻoihana ma hope o ka loaʻa ʻana o kāu noi. Hāʻawi ka manaʻo i kahi papa inoa kikoʻī o nā mea āu e manaʻo ai i ka pani ʻana i nā kumukūʻai. ʻO kēia palapala he hōʻike hōʻike hōʻaiʻē i koi ʻia e TILA e hāʻawi ana i ka manaʻo kūpono o ke kumukūʻai o ka hōʻaiʻē.
Eia hou, e loaʻa iā ʻoe kahi hōʻike pani 3 mau lā ʻoihana ma mua o ka pani ʻana, e hāʻawi iā ʻoe i nā kumukūʻai maoli o ka moraki a hāʻawi iā ʻoe i manawa e hoʻopaʻapaʻa ai i nā kuhi hewa ma mua o ka pani ʻana.
ʻOi aku ka lōʻihi o ka papa inoa o nā kumukūʻai pani i uku ʻia e ka mea kūʻai aku, akā uku mau ka mea kūʻai aku i ke kōmike o ka luna waiwai, ʻo ia ka mea maʻamau ma kahi o 6% o ke kumu kūʻai. No laila, i ka hapanui o nā hihia, uku nui nā mea kūʻai aku a ʻoi aku paha ma mua o nā mea kūʻai aku. Uku ʻia nā koina pani i ke kālā i ka pani ʻana.
E like me kā mākou i ʻōlelo ai, pōkole ka papa inoa akā ikaika: ke komisina o ka ʻoihana waiwai. I ke kau inoa ʻana me kahi luna waiwai, pono lākou e hōʻike i kā lākou komisina, akā na nā mea kūʻai aku ke kuleana no ka uku ʻana i ka mea kūʻai aku e like me kā lākou ʻaelike. Ma muli o ka uku maʻamau mai nā mea i loaʻa mai ke kūʻai aku, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka ʻeha no nā mea kūʻai aku ma mua o nā mea kūʻai aku e hoʻoholo i ka pau ʻana.
Helu helu moraki
Hiki ke hoʻonui koke i nā kumukūʻai o ke kūʻai ʻana i hale. ʻOiai he maʻalahi ke nānā aku, he mea nui e noʻonoʻo i nā uku a me nā lilo i ke kūʻai ʻana i home. E nānā ana mākou i nā lilo a me nā komisina a ka poʻe a pau e kūʻai i hale no ka manawa mua e ʻike ai.
Ma ke ʻano he mea kūʻai hale mua, he maʻalahi ke hoʻohaʻahaʻa i ka nui o ke kumukūʻai o ke kūʻai ʻana i kahi e kāhea ai i ka home. Pono ʻoe e noʻonoʻo ʻaʻole wale i nā kumukūʻai mua e hoʻopau ai i ke kūʻai ʻana, akā i nā kumukūʻai hoʻomau āu e alo ai ma ke ʻano he mea nona.
Ma ke ʻano he mea kūʻai hale mua, ʻo kāu uku nui loa ʻo ia ka uku mua. ʻO ia ka uku nui mua āu e hana ai no ke kūʻai ʻana i ka home. Ua helu ʻia ka uku hoʻohaʻahaʻa ma ke ʻano he pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai o ka home hou. No ka laʻana, inā kūʻai ʻoe i $200.000 home a makemake ʻoe e waiho i kahi 10% i lalo, pono ʻoe e waiho i $20.000 i lalo i ka pau ʻana. Pono ka uku mua i ka wā e pani ai ka hōʻaiʻē.
Manaʻo ka nui o nā mea kūʻai mua ʻaʻole hiki iā lākou ke kūʻai i hale ke ʻole lākou e waiho i kahi 20% i lalo. ʻAʻole kēia he koi: hiki ke kūʻai i hale me ka liʻiliʻi e like me ka 3% o ka uku ma kahi hōʻaiʻē maʻamau. ʻO kekahi mau moraki i kākoʻo ʻia e ke aupuni he 0% ka uku uku. Eia nō naʻe, ʻoi aku ka maikaʻi o ka loaʻa ʻana o ka uku mua:
Uku moraki ma UK
Hiki paha iā ʻoe ke kūkākūkā ma ke ʻano he ʻāpana o kāu ʻaelike kūʻai e uhi ka mea kūʻai aku i ka waiwai i kekahi a i ʻole nā pau o kāu mau koina pani (e pili ana i ke ʻano o ka hōʻaiʻē āu e hana nei), akā ʻaʻole ʻeha ke mākaukau no ka. a hoʻomaopopo iā lākou.
Ma ka laulā, hiki iā ʻoe ke manaʻo i ka pani pani ʻana ma waena o 2-6% o ke kumu kūʻai. No ka mea he ʻokoʻa nā koi o kēlā me kēia mokuʻāina, ʻaʻole pili paha kekahi o nā mea i helu ʻia ma lalo nei i kāu kūlana kikoʻī. ʻO nā mea e like me ka ʻauhau hoʻoili, ka ʻinikua moraki, a me ka ʻinikua poʻo inoa, ʻaʻole ia he kumukūʻai paʻa. E nīnau i kāu luna hōʻaiʻē no ka ʻike hou aku e pili ana i kēia mau mea.
ʻO kēia nā uku e pili ana i ka hōʻoia e hiki i ka mea kūʻai aku i ka waiwai ke hoʻoili i ke poʻo inoa (deed) i ka waiwai iā ʻoe me ka ʻole e hāʻawi iā ʻoe i nā liens a i ʻole nā pilikia e pili pū ana i ka waiwai. Mālama pū ia i ka mea hāʻawi mai ka pilikia. Loaʻa kēia mau uku i ka uku ʻimi inoa a me nā uku ʻinikua inoa. Hoʻokomo pū ʻia nā uku poʻo inoa i ke kumukūʻai o ke kākau inoa ʻana i kāu waiwai me ka ʻaha ma hope o ka pani ʻana, a me ka hoʻohana ʻana i kahi notari lehulehu e ʻike i kāu mau pūlima kūhelu ma kāu mau palapala pani. Inā hoʻohana ʻoe i kahi loio a hui hoʻoponopono paha e kōkua iā ʻoe i ka pani ʻana, pono ʻoe e uku iā lākou no ko lākou komo ʻana.
