Hiki iaʻu ke hoʻololi i kaʻu moraki i kahi waiwai ʻoi aku ka maikaʻi?
E ʻoi aku ka nui o ka uku paneʻe ma mua o ka mea āu e uku nei ma mua a e piʻi aʻe kāu uku o kēlā me kēia mahina, i kekahi manawa he nui. ʻOi aku paha ka kiʻekiʻe o ka helu hoʻololi (SVR) ma mua o nā makana ʻē aʻe ma ka mākeke, no laila pono e noʻonoʻo e hoʻololi ma mua o ka hopena o ka uku hou.
Hāʻawi nā mea hōʻaiʻē moraki i nā kuʻikahi maikaʻi loa i ka wā e hōʻaiʻē ai me ka ratio loan-to-value (LTV) haʻahaʻa, no ka mea, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka hōʻaiʻē. No laila, ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻololi ʻana i nā moraki inā loaʻa iā ʻoe ke kaulike ma ka home.
Inā ua loaʻa iā ʻoe kahi ʻāpana kālā, a i ʻole he hoʻonui paha, ʻo ka hoʻonui ʻana i nā uku o kēlā me kēia mahina ma kāu moraki hiki ke hōʻemi i ka manawa o kāu moraki a mālama iā ʻoe i ke kālā nui i ka holo lōʻihi.
Pono paha e nānā i kāu moraki i kēlā me kēia manawa a e ʻike inā hiki iā ʻoe ke loaʻa ka uku panee ʻoi aku ma kahi ʻē. E hoʻomanaʻo pono ʻoe e noʻonoʻo i nā kumukūʻai e pili ana i ka hoʻololi ʻana a inā e uku kēia i nā waihona āu e loaʻa ai ke hoʻololi i kāu moraki.
Inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki helu ʻokoʻa a ke hopohopo nei ʻoe no ka piʻi ʻana o kāu mau uku o kēlā me kēia mahina, makemake paha ʻoe e hoʻohālikelike i nā makana paʻa e ʻike pono i ka nui o kāu moraki e uku ai iā ʻoe i kēlā me kēia mahina.
Pehea ka lōʻihi o ka lawe ʻana i kahi moraki?
Mālama ʻia ka poʻe hōʻaiʻē e nā kānāwai palekana mea kūʻai aku e ʻae iā lākou e hoʻihoʻi i waho o kekahi hōʻaiʻē ma mua o ka hoʻopuka ʻia ʻana. Eia naʻe, ke hoʻopuka ʻia ka hōʻaiʻē, ʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻololi wale i ka moraki i kahi mea hāʻawi ʻē aʻe.
No ka poʻe ma nā ʻano like ʻole o ke kaʻina hana kūʻai hale, ʻo ka nīnau koʻikoʻi paha, "Hiki iaʻu ke hoʻololi i nā mea hāʻawi kālā ma mua o ka pani ʻana a i ka wā o ka underwriting? ʻO ka maʻalahi, hiki i nā mea kūʻai hale kūʻai ke hoʻololi i nā mea hōʻaiʻē moraki i kēlā me kēia manawa o ke kaʻina kūʻai hale, ma mua o ka hoʻomaka ʻana o ka lawelawe. Ke hoʻomaka ka lawelawe ʻana i ka moraki a i ʻole ka uku hou ʻana, ʻo ke ala wale nō e hoʻololi ai i nā mea hōʻaiʻē moraki ʻo ke kālā hou ʻana i ka moraki.
ʻO ka mea maʻamau, ʻo ke kumu o ka hoʻololi ʻana, ua loli ka uku panee a makemake ka mea ʻaiʻē e loaʻa ka uku haʻahaʻa ma mua o ka mea hāʻawi mua i hāʻawi ʻia. Akā, ma mua o ka hoʻomaka ʻana me ka uku pānaʻi haʻahaʻa o ka moraki, pono e ʻike pono ʻia nā kumukūʻai a pau o ka hōʻaiʻē i hōʻike ʻia ma ka APR. Ma ka loiloi ʻana i nā koina a pau, hiki iā ʻoe ke hoʻoholo inā e mālama maoli ʻoe i ke kālā ma kāu moraki hou.
Hiki iā ʻoe ke kūʻai i ka moraki o kekahi mai ka panakō
ʻO ka hoʻoili moraki kahi hana i hāʻawi ʻia e ka mea hōʻaiʻē a mea hāʻawi aku i kahi moraki e kū nei (he hōʻaiʻē e kūʻai i ka waiwai - maʻamau ka noho ʻana - me ka hoʻohana ʻana i ka waiwai ma ke ʻano he koʻikoʻi) mai ka mea nona kēia manawa i kekahi kanaka a i ʻole hui. ʻO ka poʻe nona ka hale ʻaʻole hiki ke mālama i kā lākou uku moraki hiki ke noi i kahi hoʻololi e pale aku i ka paʻa a me ka paʻa.
Makemake paha ka mea kūʻai aku e lawe i kahi moraki kahiko no ka mea hiki i ia hoʻololi ke ʻae iā ia e hoʻohana pono i nā uku panee mua, ʻoi aku paha ia ma mua o nā kumukūʻai mākeke o kēia manawa. ʻO ka hoʻoili moraki, inā hoʻokō pono ʻia me ka ʻole o ka hoʻopiʻi ʻana a i ʻole ka ʻōlelo ʻana, ʻaʻole ia e hoʻololi i nā huaʻōlelo a i ʻole ka lōʻihi o ka hōʻaiʻē, e waiho wale ana i ke koena koena. Ma ka hoʻoili ʻana i ka moraki, hiki i ka mea kūʻai aku ke pale aku i ka uku ʻana i nā koina pani e pili ana i ke kūʻai ʻana i home me kahi moraki hou.
ʻAʻole hiki ke hoʻoili ʻia nā moraki a pau. Inā lākou, ua ʻōlelo ʻia ka moraki he "assumable." No ka hoʻoili ʻana i kahi moraki, pono e hōʻoia ka mea nāna e hāʻawi i ka moraki i ke kanaka a i ʻole ka hui e manaʻo nei ua loaʻa ka loaʻa kālā kūpono a me ka mōʻaukala hōʻaiʻē e hiki ai ke uku i ka manawa kūpono.
E hoʻoili i ka moraki i kekahi mea ʻaiʻē
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu e kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a e ʻae iā ʻoe e noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
