Anz Lenders Mortgage Calculator
Hoʻokumu ʻia kēlā me kēia ʻano hoʻohālikelike i $150.000 ma luna o 25 mau makahiki. Pili kēia mau ʻano hoʻohālikelike i nā (mau) laʻana i hōʻike ʻia. Inā ʻokoʻa nā huina a me nā huaʻōlelo, ʻokoʻa nā ʻano hoʻohālikelike. ʻAʻole i hoʻokomo ʻia nā kumukūʻai, e like me ka hoʻihoʻi ʻana a i ʻole ka uku mua ʻana, a me ka mālama kālā, e like me ka hoʻokuʻu ʻana i ka uku, i ka helu hoʻohālikelike, akā hiki ke hoʻololi i ke kumukūʻai o ka hōʻaiʻē. Hoʻohālikelike ʻia nā uku hoʻohālikelike no nā hōʻaiʻē moraki paʻa paʻa wale nō ma luna o kahi manawa ukupanee mua e like me ka manawa paʻa. ʻO nā kumukūʻai hoʻohālikelike no nā moraki pākēneka-wale nō i hoʻokumu ʻia ma kahi manawa hoʻopaneʻe 5-makahiki mua.
+ Loaʻa ka uku hoʻemi no nā hōʻaiʻē pilikino hou/noho ʻia e ka mea nona ka ʻāpana o ka Home Plus Package Special Offer >= $150.000 a me nā hōʻaiʻē <= 70% o LVR me ka palekana o ka ʻinikua moraki a ka mea hāʻawi aku (inā pili), me ka uku ʻana o kumu a me ka ukupanee. Ua helu ʻia ka uku hoʻemi (2,36% i kēia manawa) ma ka unuhi ʻana i ka uku hoʻemi o 2,87% mai ka helu hoʻololi maʻamau (5,23% o ka makahiki i kēia manawa). Pili wale ka uku ho'ēmi i ka hōʻaiʻē maʻamau ʻoiai e noho mau ana ka hōʻaiʻē ma kahi Pūʻulu Home Plus. Hiki ke hoʻololi i nā kumukūʻai a me nā uku. Loaʻa ka uku hoʻemi no nā hōʻaiʻē kūpono i noi ʻia ma a ma hope paha o Mei 18, 2022.
lmi helu helu
Inā makemake ʻoe e kūʻai i kou home mua, makemake paha ʻoe e hoʻomaka i ka hōʻuluʻulu ʻana i kāu alakaʻi ponoʻī i ka ʻōlelo panakō a me nā waiwai waiwai. He ʻōlelo nui e hoʻohui: LMI. E ʻike i ka ʻinikua moraki a ka poʻe hāʻawi kālā a no ke aha ʻoe e uku ai.
Ua hoʻomaka ʻoe e mālama no ka waiho ʻana o kou home mua a ua mākaukau ʻoe e hele i ka panakō e ʻike inā aia kāu kālā ma ke ala pololei. Ke noʻonoʻo nei ʻoe e hoʻolilo i $500.000 ma kahi hale, akā me $30.000 wale nō ʻike ʻoe ʻaʻole ʻoe i kahi āu e makemake ai.
Me ka LMI, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke ʻae iā ʻoe e hōʻaiʻē me kahi waihona haʻahaʻa. I ka manawa e mālama ai kēlā waihona 20%, no ka nui o ka poʻe Australia hiki i ka BMI ke hana ma ke ʻano he tikiki no ke kūʻai ʻana i home. No laila, aia ke koho o ka hoʻohui ʻana i ka LMI i kāu hōʻaiʻē home (nui ka poʻe e hana), akā e hoʻomanaʻo pono ʻoe e uku i ka uku paneʻe ma kēlā huina i ke ola o ka hōʻaiʻē.
"Aia ka ʻinikua moraki o nā mea hōʻaiʻē e pale aku i ka mea hāʻawi inā ʻaʻole i uku ʻia ka hōʻaiʻē a ʻaʻole lawa nā kālā i loaʻa mai ke kūʻai aku ʻana i ka hale," wahi a ka luna o ING Mortgages, ʻo William Kiln.
'Inikua moraki o ka Westpac Lenders
Hoʻomaopopo mākou ʻaʻole maʻalahi ka mālama ʻana i kahi waihona ma kou home mua, ʻoiai inā ʻoe e uku nei i ka hoʻolimalima no kahi e noho ai. Mai haʻalele i kāu pahuhopu e kūʻai i kou home mua. Aia nā hoʻonā e hiki ke kiʻi iā ʻoe i kahi o kāu ponoʻī ʻoiai ke paʻa iki kāu waihona.
Eia nō naʻe, hiki ke kūʻai i hale no ka liʻiliʻi loa. Hiki i kekahi poʻe hāʻawi kālā ke hāʻawi i nā hōʻaiʻē o 90% a i ʻole 95% o ka waiwai o ka waiwai, ʻo ia hoʻi hiki iā ʻoe ke komo i ka mākeke me kahi waihona 10% a i ʻole 5%.
ʻO ka nui i ʻaiʻē ʻia e pili ana i ka waiwai o ka home ʻike ʻia ʻo ka ratio loan-to-value (LVR). ʻO ka LVR kiʻekiʻe ke ʻaiʻē ʻoe i ka nui o ke kālā i hoʻohālikelike ʻia i ka nui āu i waiho ai ma ke ʻano he waihona. Loaʻa iā mākou kahi wehewehe kikoʻī o ka LVR, akā ʻo ka mea nui inā loaʻa iā ʻoe kahi LVR kiʻekiʻe, ʻoi aku ka nui o ka pilikia no ka mea hāʻawi.
Inā ʻoi aku kāu LVR ma luna o 80%, e uku paha kāu mea hāʻawi iā ʻoe no ka Lender's Mortgage Insurance (LMI). Mālama kēia i ka mea hāʻawi mai nā hōʻaiʻē pilikia i loaʻa i ka poʻe ʻaiʻē me nā waihona haʻahaʻa. ʻO ke ala wale nō e mālama ai i nā koina LMI ʻo ka waiho ʻana ma mua o 20%, no laila ke kānāwai 20%.
Ing. exit komisina o ka moraki aie
Ua kapa ʻia ʻo Australia's Most Recommended Bank, ʻōlelo ʻo ING e haʻaheo ʻo ia i ka ʻoluʻolu kiʻekiʻe o ka mea kūʻai aku, maʻalahi a pololei hoʻi nā hōʻaiʻē home e pono ai nā mea kūʻai aku, a me ka ʻike ākea a me ka ʻoiaʻiʻo i nā ʻano āpau o ka ʻoihana.
ʻO nā pae hoʻohālikelike: kahi hōʻaiʻē kālā o $400.000, nā hōʻaiʻē moraki maʻamau, paʻa a me ka ukupanee (P&I) me ka ratio LVR (loan-to-value) ma kahi o 80%. Eia naʻe, hiki i ka papaʻaina "Hoʻohālikelike o nā hōʻaiʻē home" i ka helu ʻana i nā mea i koho ʻia a hoʻokomo ʻia e ka mea hoʻohana. E hōʻike ana nā huahana a pau i ka LVR me ka huahana a me ka uku panee, i hoʻolaha ʻia ma ka pūnaewele o ka mea hoʻolako huahana. ʻO nā haʻawina o kēlā me kēia mahina, i ka manawa i hoʻololi ʻia ai nā koina kumu e ka mea hoʻohana, e kau ʻia ma luna o nā kumukūʻai i hoʻolaha ʻia o nā huahana i koho ʻia a e hoʻoholo ʻia ma muli o ka nui o ka hōʻaiʻē, ke ʻano o ka uku, ka manawa o ka hōʻaiʻē a me ka Vital Interest Rate (LVR) i hookomoia e ka mea hoohana. * Hoʻohālikelike ʻia ka helu hoʻohālikelike ma kahi hōʻaiʻē $150.000 25 makahiki. 'Ōlelo Aʻo: He kūpono kēia ʻano hoʻohālikelike no kēia laʻana wale nō a ʻaʻole hiki ke hoʻokomo i nā uku a me nā lilo. ʻO nā huaʻōlelo like ʻole, nā uku a i ʻole nā kālā hōʻaiʻē ʻē aʻe hiki ke hopena i kahi ʻano hoʻohālikelike ʻokoʻa. Pono nā kumukūʻai mai ka lā 26 o Mei, 2022. E nānā i ka hoʻokae.
